Pembelaan Pengacara Real Estat Daejeon | Membantu klien menggugat penyewa yang menunggak sewa bulanan hingga menang perkara

2025.02.06고병준

Klien yang mendatangi Pengacara Real Estat Daejeon ingin menyelesaikan persoalan dengan penyewa yang tidak membayar sewa bulanan selama beberapa bulan melalui gugatan. Oleh karena itu, ia mengunjungi kantor Daejeon untuk mencari pengacara yang sangat berpengalaman dalam sengketa real estat.

1. Latar belakang perkara yang ditangani Pengacara Real Estat Daejeon

Klien yang mendatangi Pengacara Real Estat Daejeon telah memutuskan untuk menyelesaikan persoalan melalui gugatan karena penyewa terus-menerus tidak membayar sewa bulanan.

Untuk memperoleh bantuan hukum, ia mencari pengacara di Kota Daejeon yang berpengalaman luas dalam sengketa real estat.

Kisah klien Pengacara Real Estat Daejeon

Klien adalah pemilik gedung yang memiliki bangunan komersial.

1 tahun lalu, seorang penyewa menandatangani perjanjian sewa untuk bangunan milik klien dan menjalankan usaha sendiri di sana.

Sejak awal perjanjian, penyewa menunjukkan perilaku yang sulit dipercaya, seperti menunda atau melupakan tanggal pembayaran sewa bulanan.

Namun, sejak 5 bulan yang lalu, penyewa sama sekali tidak membayar sewa bulanan dan menghindari komunikasi dari klien sehingga terus melanggar perjanjian sewa.

Setelah tunggakan sewa bulanan akhirnya berlangsung selama setidaknya 5 bulan, klien mengirimkan surat pemberitahuan dengan bukti isi yang menyatakan bahwa perjanjian sewa akan diakhiri, tetapi penyewa tetap tidak mengosongkan tempat tersebut.

Oleh karena itu, klien memutuskan untuk menyelesaikan persoalan melalui persidangan dan mendatangi Pengacara Real Estat Daejeon guna memperoleh bantuan hukum.

2. Pengetahuan terkait perkara dari Pengacara Real Estat Daejeon

Jika perjanjian sewa dibuat untuk bangunan komersial seperti dalam perkara klien, berlaku Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial Korea Selatan, yang disingkat Undang-Undang Sewa Komersial.

Apabila sewa bulanan, biaya pengelolaan, atau uang sewa lainnya yang tercantum dalam perjanjian sewa telah tertunggak sekurang-kurangnya 3 kali, pihak yang menyewakan dapat mengakhiri perjanjian berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial Korea Selatan.

Dalam perkara klien, sewa bulanan sudah tidak diterima selama beberapa bulan sehingga perjanjian sewa dapat diakhiri berdasarkan alasan tersebut.

Jika penyewa tetap tidak mengosongkan tempat tersebut tanpa hak meskipun perjanjian sewa telah diakhiri, persoalan ini dapat diselesaikan melalui 🔗gugatan pengosongan real estat.

Ketentuan terkait adalah sebagai berikut.

Pasal 10-8 Undang-Undang Sewa Komersial (Tunggakan Uang Sewa dan Pengakhiran)
Apabila jumlah tunggakan uang sewa penyewa mencapai nilai uang sewa untuk 3 periode, pihak yang menyewakan dapat mengakhiri perjanjian.

Ketika timbul sengketa mengenai real estat komersial, seperti tunggakan sewa bulanan atau berakhirnya perjanjian sewa, diperlukan penelaahan yang cermat terhadap hukum terkait dan pemahaman mengenai prosedurnya. Oleh karena itu, sebaiknya memperoleh nasihat dari pengacara spesialis.

3. Bentuk bantuan Pengacara Real Estat Daejeon

Pengacara Real Estat Daejeon menelaah secara saksama persoalan hukum dalam gugatan klien dan memberikan pembelaan agar klien dapat memperoleh kembali bangunannya tanpa kendala.

Dalil Pengacara Real Estat Daejeon | Berakhirnya perjanjian sewa

Setelah tunggakan sewa bulanan berlangsung selama setidaknya 5 bulan, klien mengirimkan surat pemberitahuan dengan bukti isi mengenai pengakhiran perjanjian sewa, dan penyewa menerimanya melalui pos.

Karena surat pemberitahuan dengan bukti isi yang secara jelas menyatakan pengakhiran perjanjian sewa telah disampaikan kepada penyewa, secara hukum perjanjian sewa dapat dianggap telah berakhir sepenuhnya pada saat itu.

Pengacara Real Estat Daejeon menegaskan bahwa penggunaan bangunan komersial tersebut oleh penyewa merupakan penguasaan tanpa izin karena perjanjian sewa telah berakhir.

Dalil Pengacara Real Estat Daejeon | Tunggakan sewa bulanan dalam jangka panjang

Sejak awal perjanjian sewa, penyewa menunjukkan perilaku yang sulit dipercaya, seperti melanggar tanggal pembayaran sewa bulanan, dan selama 5 bulan terakhir sama sekali tidak membayar sewa bulanan.

Pengacara Real Estat Daejeon menegaskan bahwa penyewa telah melakukan pelanggaran berat terhadap perjanjian sewa dan meminta penyerahan bangunan.

Gugatan pengosongan terhadap penyewa yang tidak membayar sewa bulanan… "harus mengembalikan bangunan"
Baca artikel terkait

4. Hasil bantuan Pengacara Real Estat Daejeon

Majelis hakim menerima dalil Pengacara Real Estat Daejeon dan menjatuhkan putusan yang memerintahkan agar bangunan diserahkan kepada klien dan biaya perkara ditanggung oleh para tergugat.

Ini merupakan perkara ketika klien dibantu untuk menggugat penyewa yang tidak mengosongkan tempat tersebut meskipun perjanjian sewa telah diakhiri karena tunggakan sewa bulanan, dan akhirnya menang perkara.

Dalam gugatan pengosongan real estat atas bangunan komersial seperti ini, diperlukan analisis hukum yang cermat terhadap perjanjian sewa sehingga bantuan pengacara spesialis sangat penting.

Di Firma Hukum Daeryun, para pengacara spesialis real estat menelaah secara saksama perjanjian sewa, putusan pengadilan terbaru, dan peraturan terkait untuk memberikan solusi yang disesuaikan dengan gugatan klien.

Jika Anda menghadapi persoalan terkait, silakan memperoleh bantuan melalui 🔗rekomendasi pengacara.

Lihat lebih banyak contoh kasus penyerahan bangunan
Lihat selengkapnya

Konten ini disusun berdasarkan perkara nyata yang ditangani Daeryun Law LLC dengan sebagian penyesuaian, dan hak ciptanya dimiliki oleh Daeryun Law LLC.
Reproduksi, penyalinan, atau penyebaran tanpa izin dapat dikenai tindakan hukum sesuai peraturan yang berlaku.