[Kasus bantuan Kantor Hukum Seongnam] Berhasil memperoleh penyerahan bangunan dari penyewa yang tidak dapat dihubungi setelah menunggak sewa

Berikut adalah kasus klien yang mengunjungi Kantor Hukum Seongnam.

Klien merupakan pemilik bangunan yang mengadakan perjanjian sewa dengan tergugat sebagai penyewa.

Pada saat kontrak dibuat, klien menetapkan ketentuan khusus yang menyatakan bahwa kontrak dapat diakhiri apabila pembayaran sewa tertunggak selama 2 periode.

Tergugat sebelumnya pernah menunggak pembayaran sewa selama 2 bulan, tetapi klien pernah memberikan kelonggaran satu kali disertai peringatan.

Meskipun demikian, tergugat kemudian menunggak pembayaran sewa selama 7 bulan dan tidak dapat dihubungi.

Klien memutuskan untuk mengajukan gugatan penyerahan bangunan terhadap tergugat tersebut dan mengunjungi kantor Seongnam milik Firma Hukum Daeryun.

Penyerahan bangunan

[Bangunan komersial]

Pasal 10-8 Undang-Undang Perlindungan Sewa Bangunan Komersial Korea Selatan (Tunggakan Sewa dan Pemutusan Kontrak)

Apabila jumlah tunggakan sewa penyewa mencapai nilai sewa untuk 3 periode pembayaran, pemilik bangunan dapat mengakhiri kontrak.

[Perumahan]

Pasal 640 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Tunggakan Sewa dan Pemutusan Kontrak)

Dalam sewa bangunan atau konstruksi lainnya, apabila jumlah tunggakan sewa penyewa mencapai nilai sewa untuk 2 periode pembayaran, pemilik bangunan dapat mengakhiri kontrak.

Pasal 615 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Kewajiban Peminjam untuk Mengembalikan pada Keadaan Semula dan Hak Pembongkaran)

Ketika mengembalikan barang pinjaman, peminjam wajib memulihkannya ke keadaan semula. Peminjam dapat membongkar benda yang telah dilekatkannya pada barang tersebut.

Pasal 617 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Jangka Waktu Tuntutan Ganti Rugi dan Penggantian Biaya)

Tuntutan ganti rugi atas kerugian yang timbul akibat penggunaan atau pemanfaatan yang bertentangan dengan kontrak atau sifat barang, serta tuntutan penggantian biaya yang dikeluarkan peminjam, harus diajukan dalam waktu 6 bulan sejak pemberi pinjaman menerima pengembalian barang tersebut.

Pasal 654 Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan (Ketentuan yang Berlaku secara Mutatis Mutandis)

Ketentuan Pasal 615 sampai dengan Pasal 617 berlaku secara mutatis mutandis terhadap sewa-menyewa.

Klien telah berulang kali menghubungi tergugat dan menyampaikan secara memadai melalui telepon niatnya untuk mengakhiri kontrak.

Namun, klien menyatakan bahwa tergugat menghindari komunikasi dan menolak menyerahkan bangunan.

Berdasarkan perjanjian sewa, kontrak dapat diakhiri apabila jumlah tunggakan mencapai nilai sewa untuk 2 periode pembayaran.

Dengan demikian, perjanjian sewa dalam perkara ini dapat dianggap telah berakhir berdasarkan pemberitahuan pemutusan kontrak oleh klien.

Atas dasar itu, klien menyatakan bahwa tergugat berkewajiban menyerahkan bangunan kepadanya.

Klien menyatakan bahwa tergugat berkewajiban mengembalikan sebagai uang hasil pengayaan tanpa hak sejumlah manfaat yang setara dengan sewa, yang timbul selama masa tunggakan hingga penyerahan bangunan diselesaikan.

Perkara di atas merupakan kasus klien yang berhasil mengajukan gugatan penyerahan bangunan terhadap penyewa yang menolak menyerahkan bangunan dalam keadaan pembayaran sewa masih tertunggak.

Berdasarkan pengalaman yang luas, para pengacara ahli di Kantor Hukum Seongnam membantu mengarahkan perkara klien ke posisi yang lebih menguntungkan.

Jika Anda memerlukan gugatan penyerahan bangunan seperti di atas, silakan mengunjungi kantor Seongnam milik Firma Hukum Daeryun.