Prosedur gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse | Klien menang perkara (putusan yang menguntungkan) sesuai prosedur gugatan dan memperoleh pengembalian uang jaminan

Klien yang ingin mengetahui prosedur gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse telah melaksanakan kontrak sewanya dengan penuh iktikad baik.

Setelah menandatangani kontrak sewa rumah multifamili, kontrak tersebut diperpanjang secara diam-diam dan klien menjalani kehidupan yang bahagia di rumah itu selama bertahun-tahun.

Pada suatu hari, setelah perpanjangan secara diam-diam berlangsung selama bertahun-tahun, klien memberi tahu pemilik sewa yang menjadi tergugat bahwa ia tidak menghendaki perpanjangan lebih lanjut dan bermaksud mengosongkan rumah. Klien yang mendambakan masa depan cerah sangat ingin menjalani kehidupannya dalam lingkungan yang lebih baik.

Namun, jawaban dari pemilik sewa justru sebaliknya. Dengan alasan belum ada penyewa baru, kontrak diubah menjadi sewa bulanan jangka pendek, dan klien memahami serta mematuhinya. Meskipun masa sewa bulanan jangka pendek itu telah berakhir, uang jaminan klien tetap tidak dikembalikan.

Untuk mencegah bertambahnya penderitaan mental dan stres, klien meminta Firma Hukum Daeryun mengajukan gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse.

Mari kita meninjau secara singkat dasar hukum gugatan terkait pengembalian uang jaminan sewa jeonse.

■ Pengembalian uang jaminan sewa (perumahan) untuk memenangkan gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse

Pemilik sewa berkewajiban mengembalikan uang jaminan kepada penyewa ketika hubungan sewa berakhir, termasuk karena berakhirnya masa sewa.

- Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 19 Januari 1988, Nomor 87Daka1315

■ Pasal 3 ayat tambahan (2) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Pemulihan Uang Jaminan)

① Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah yang disewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekutorial lain yang setara, terlepas dari ketentuan Pasal 41 dalam Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi, pelaksanaan atau penawaran pelaksanaan kewajiban timbal balik tidak menjadi persyaratan untuk memulai eksekusi.

■ Pasal 3 ayat tambahan (3) Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)

① Apabila uang jaminan belum dikembalikan setelah hubungan sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang berwenang atas lokasi rumah yang disewa.

■ Persiapan sebelum memperoleh dasar eksekutorial

1. Mengirim surat pos dengan bukti isi: mendesak pengembalian uang jaminan

2. Mengajukan sita jaminan: untuk melindungi pelaksanaan eksekusi paksa atas barang bergerak atau real estat milik pemilik sewa

Sesuai prosedur gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse, Firma Hukum Daeryun memastikan bahwa klien telah berulang kali menyampaikan kepada pemilik sewa maksudnya untuk mengakhiri kontrak sewa secara sah setelah perpanjangan secara diam-diam.

Daeryun menekankan bahwa pemilik sewa terus menunda pengembalian uang jaminan dan setelah sekitar 6 bulan hanya membayar sebagian uang jaminan, yang bahkan kurang dari setengah jumlah keseluruhan.

Situasi klien yang diketahui saat mempersiapkan prosedur gugatan pengembalian uang jaminan sewa jeonse menunjukkan bahwa ia mengalami penderitaan mental dan stres psikologis yang cukup berat.

Selama ini, klien telah memenuhi berbagai permintaan pemilik sewa demi mengakhiri kontrak dan menerima uang jaminan sewa jeonse secara sedamai mungkin. Salah satu contohnya adalah kesediaan klien untuk tinggal dengan sistem sewa bulanan jangka pendek selama masa pencarian penyewa baru setelah ia meminta pengakhiran kontrak.

Dalam rangkaian proses tersebut, klien telah menyampaikan secara jelas maksudnya untuk mengakhiri kontrak. Namun, meskipun telah mempertimbangkan sebagian keadaan pemilik sewa, klien tetap tidak menerima uang jaminan sewa jeonse sehingga dapat diperkirakan bahwa penderitaannya sangat berat.

Dalam putusan atas gugatan uang jaminan sewa jeonse, pengadilan menerima argumentasi Firma Hukum Daeryun dan memutuskan bahwa, ‘Tergugat harus membayar kepada Penggugat seluruh uang jaminan yang belum dibayar, dan biaya perkara ditanggung oleh Tergugat.’

Melalui strategi advokat spesialis Firma Hukum Daeryun, klien dapat menerima kembali seluruh uang jaminannya.

Ini adalah kasus klien yang menerima kembali seluruh bagian uang jaminan yang belum dibayar dengan bantuan advokat Daeryun.

Firma Hukum Daeryun memberikan bantuan sebaik-baiknya agar seluruh uang jaminan sewa jeonse klien dapat dikembalikan.

Berdasarkan berbagai pengalaman menangani perkara terkait uang jaminan sewa jeonse, advokat spesialis Daeryun membentuk tim khusus dan berupaya menyelesaikan perkara.

Firma Hukum Daeryun akan senantiasa memberikan bantuan secara sungguh-sungguh demi klien.