Pembatalan kontrak | Putusan yang menegaskan kembali sifat hukum kontrak berdasarkan tuntutan penjualan dengan menyatakan bahwa pembatalan kontrak tetap dimungkinkan setelah putusan berkekuatan hukum tetap

Perkara ini mencakup struktur doktrin hukum yang kompleks sebagai berikut.

• Sifat hukum kontrak berdasarkan tuntutan penjualan menurut Undang-Undang Penataan Perkotaan Korea Selatan
• Kelangsungan hubungan kontraktual setelah putusan berkekuatan hukum tetap
• Kemungkinan pembatalan kontrak akibat wanprestasi
• Standar penawaran pelaksanaan prestasi dalam hubungan pelaksanaan timbal balik secara bersamaan
• Akibat hukum konsinyasi setelah pembatalan kontrak

Secara khusus, persoalan utamanya dapat diringkas dalam pertanyaan berikut.

“Apakah kontrak berdasarkan tuntutan penjualan yang telah memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap juga dapat dibatalkan seperti kontrak biasa?”

Pengadilan tidak menganggap kontrak jual beli yang terbentuk melalui pelaksanaan hak tuntutan penjualan sebagai kontrak hukum publik yang bersifat khusus.

Sebaliknya, pengadilan memberikan pertimbangan berikut.

Kontrak yang terbentuk melalui tuntutan penjualan pada akhirnya tetap merupakan kontrak jual beli. Karena merupakan kontrak timbal balik yang memuat prestasi timbal balik di antara para pihak, doktrin kontrak dalam Undang-Undang Hukum Perdata Korea Selatan tetap berlaku sepenuhnya.

Dengan demikian, pengadilan menegaskan bahwa meskipun terdapat tujuan kepentingan umum berupa proyek rekonstruksi, hakikat kontrak tersebut tetap merupakan kontrak jual beli berdasarkan hukum privat.

Pengadilan membedakan makna putusan berkekuatan hukum tetap sebagai berikut.

Putusan berkekuatan hukum tetap menegaskan keberadaan dan isi kontrak, tetapi tidak membebaskan atau mengubah kewajiban pelaksanaannya.

Oleh karena itu, pengadilan menyatakan bahwa apabila asosiasi tidak membayar harga jual beli, hal tersebut tetap merupakan wanprestasi dan pihak lainnya dapat membatalkan kontrak.

Pertimbangan ini memiliki arti membalikkan pemahaman praktik sebelumnya sebagai berikut.

Adanya putusan berkekuatan hukum tetap tidak membuat kontrak berakhir secara otomatis. Kontrak tersebut tetap berada pada tahap pelaksanaan bahkan setelah putusan berkekuatan hukum tetap.

Pengadilan menilai tindakan asosiasi sebagai wanprestasi.

Karena kewajiban utama dalam kontrak jual beli adalah pembayaran harga, tidak dibayarkannya harga dalam jangka waktu lama menyebabkan tujuan kontrak tidak dapat tercapai.

Oleh karena itu, pengadilan memutuskan bahwa pembatalan kontrak oleh penggugat adalah sah.

Pengadilan juga mengemukakan doktrin hukum penting mengenai standar penawaran pelaksanaan prestasi dalam hubungan pelaksanaan timbal balik secara bersamaan.

Penawaran pelaksanaan prestasi tidak boleh dinilai secara seragam, tetapi harus dinilai berdasarkan asas itikad baik sesuai dengan keadaan konkret.

Dengan kata lain, pernyataan formal bahwa “pihak lain juga belum melaksanakan kewajibannya” saja tidak cukup; kesiapan pihak lain untuk melaksanakan kewajibannya, lamanya keterlambatan, perkembangan transaksi, dan keadaan lainnya harus dipertimbangkan secara menyeluruh.

Asosiasi melakukan konsinyasi atas harga jual beli setelah pembatalan kontrak, tetapi pengadilan menolaknya.

Apabila pembatalan kontrak dilakukan secara sah, kontrak tersebut berakhir secara retroaktif.

Oleh karena itu, pengadilan memutuskan bahwa konsinyasi setelah pembatalan kontrak hanyalah tindakan yang didasarkan pada kontrak yang sudah tidak ada sehingga tidak dapat membalikkan akibat pembatalan.

Pengacara spesialis konstruksi di firma kami menyediakan layanan hukum berikut untuk perkara terkait.

Selain itu, apabila diperlukan, kami bekerja sama dengan pengacara spesialis hukum perdata dan pakar hukum terkait lainnya untuk menyediakan layanan hukum terpadu bagi seluruh risiko hukum yang timbul dari perkara klien.

Jika Anda memerlukan bantuan, silakan segera membuat 🔗reservasi konsultasi hukum dengan pengacara konstruksi.