Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan | Analisis putusan Pengadilan Tinggi Korea Selatan yang menganggap taman balkon lantai satu apartemen sebagai lahan bersama

Pihak-pihak yang berperkara dalam gugatan pembongkaran fasilitas berdasarkan Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan adalah Tuan A, penghuni lantai satu apartemen, dan Tuan B, penghuni lantai dua.

Tuan A yang tinggal di lantai satu sebuah apartemen di Bangbae-dong, Seoul, mengeklaim bahwa ia dapat menggunakan sendiri lahan yang ditata sebagai taman di depan beranda; setelah memasang pagar lalu menggelar dek, ia menggunakannya seperti ruang luar yang terpisah.

Atas hal tersebut, Tuan B selaku penghuni lantai dua mengajukan gugatan pembongkaran dan penyerahan ruang tersebut terhadap Tuan A.

Ia mendalilkan bahwa Tuan A menguasai taman tersebut secara sendiri, memasang berbagai fasilitas untuk membuat taman pribadi, dan menghalangi akses penghuni lain.

Selain itu, ia menyatakan bahwa sebelum Tuan A merenovasi ruang tersebut, lahan taman itu dikelola oleh petugas pengelola apartemen, dan karena di bawah tanah taman tertanam fasilitas drainase seperti saluran air hujan serta fasilitas pemadam kebakaran, penggunaan secara sendiri oleh Tuan A dinilai tidak patut.

Sebaliknya, Tuan A membantah bahwa ia hanya memperbaiki dek dan sejenisnya yang memang sudah ada di taman sejak apartemen ini dirancang, dan karena taman hanya dapat diakses melalui apartemennya sendiri, taman itu dirancang dengan struktur yang hanya disediakan bagi para pemilik unit lantai satu.

Terkait Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, pengadilan tingkat pertama memenangkan Tuan B dan memutuskan agar Tuan A membongkar dek serta pagar yang dipasangnya secara pribadi.

Pengadilan distrik yang memutus tingkat pertama menjelaskan bahwa fasilitas yang dipasang Tuan A dipasang secara sepihak tanpa prosedur yang sah, sehingga akses pihak luar ke taman tersebut menjadi terkendali, dan dengan demikian Tuan A dapat menguasai taman secara eksklusif·serta menggunakannya, demikian penjelasan pengadilan.

Selain itu, pengadilan menambahkan sebagai dasar putusan bahwa jauh lebih dari 60% unit penghuni menyetujui pembongkaran fasilitas tersebut, dan apabila fasilitas itu dibongkar, akses terhadap pipa dan sejenisnya yang tertanam di taman untuk pengelolaan apartemen menjadi lebih mudah, serta karena terhubung dengan jalan yang merupakan bagian bersama dan taman lain di dalam apartemen, para pemilik bagian lain dapat memanfaatkan ruang yang lebih luas daripada sebelumnya.

Pengadilan tingkat kedua pun menilai bahwa putusan tingkat pertama sudah tepat dan menolak banding Tuan A.

Terkait Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, kami telah menganalisis putusan Pengadilan Tinggi Korea Selatan yang menyatakan bahwa taman balkon lantai satu apartemen merupakan lahan bersama sehingga tidak dapat digunakan secara mandiri oleh penghuni lantai satu.

Lantai satu apartemen relatif kurang diminati karena persoalan seperti polusi suara dan perlindungan privasi, sehingga harganya sering kali lebih murah dibandingkan unit di lantai lain.

Oleh karena itu, ada kalanya unit dipasarkan dengan opsi khusus berupa disertakannya lahan taman lantai satu ke dalam objek jual beli guna meningkatkan permintaan.

Apabila dalam kontrak properti tercantum secara jelas hak penggunaan eksklusif atas petak bunga di depan rumah, penggunaan taman lantai satu dapat diakui secara hukum.

Namun, apabila hal tersebut tidak dijamin melalui kontrak, hak penggunaan tidak dapat diklaim.

Oleh karena itu, untuk menghindari keterlibatan dalam gugatan seperti di atas, perlu membaca kontrak secara saksama, dan disarankan untuk melakukan konsultasi dengan pengacara yang berpengalaman di bidangnya.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) 🔗 Grup Konstruksi dan Properti mengoperasikan grup tersebut, sehingga pengacara spesialis properti memberikan solusi yang optimal sesuai dengan situasi klien.

Apabila Anda memiliki pertanyaan terkait Undang-Undang Bangunan Bertingkat Korea Selatan, Anda dapat mengajukan konsultasi kepada Grup Konstruksi dan Properti Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) kapan saja.