Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan | Putusan pengadilan tinggi yang menyatakan bahwa kontrak pembelian unit komersial untuk apotek dapat dibatalkan jika rumah sakit tidak dibuka

Penggugat dalam perkara ini menandatangani kontrak pembelian dengan Tergugat, pemilik gedung komersial □□.

Pada saat itu, Tergugat menjelaskan bahwa “pembukaan klinik penyakit dalam dan dermatologi di lantai 2 hingga 4 gedung komersial tersebut telah dipastikan”, serta mengiklankan hal itu melalui selebaran penjualan dan pada dinding luar gedung.

Atas dasar itu, Penggugat menandatangani kontrak dengan membayar harga yang lebih tinggi daripada unit komersial lainnya. Pada saat yang sama, kontrak tersebut memuat ketentuan khusus bahwa “jika pembukaan rumah sakit (penyakit dalam dan dermatologi) di gedung komersial tersebut tidak selesai, Penggugat dapat membatalkan kontrak”.

Namun, 6 bulan setelah kontrak ditandatangani, hanya klinik penyakit dalam yang dibuka, sedangkan klinik dermatologi yang dikelola oleh dokter spesialis tidak dibuka.

Bahkan klinik penyakit dalam tersebut tidak beroperasi secara stabil karena berulang kali dibuka dan ditutup.

Oleh karena itu, Penggugat mengajukan gugatan dengan alasan bahwa Tergugat ① telah melanggar ketentuan khusus, serta menuntut agar ② 🔗kontrak pembelian dibatalkan dan harga pembelian dikembalikan, serta ③ pajak terkait unit dan biaya interior dibayarkan sebagai ganti rugi.

Namun, Tergugat membantah bahwa istilah “pembukaan” dalam ketentuan khusus tersebut berarti pembukaan rumah sakit yang memiliki bagian penyakit dalam dan dermatologi tanpa memandang keberadaan dokter spesialis. Karena rumah sakit penyakit dalam yang telah dibuka juga menyediakan dermatologi sebagai salah satu bidang layanan medisnya, Tergugat berpendapat bahwa hal tersebut tidak dapat dianggap sebagai pelanggaran terhadap ketentuan khusus.

Pengadilan tinggi yang memeriksa gugatan terkait Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan mengabulkan tuntutan Penggugat dengan menyatakan, “Sesuai tuntutan Penggugat, Tergugat harus mengembalikan harga pembelian yang telah dibayarkan sebagai pemulihan keadaan semula akibat pembatalan kontrak.”

Pengadilan menjelaskan alasan putusan tersebut sebagai berikut.

Putusan pengadilan tinggi ini menyatakan bahwa, berdasarkan Undang-Undang tentang Penjualan Bangunan Korea Selatan, kontrak dapat dibatalkan apabila seseorang membeli unit komersial untuk menjalankan apotek dengan asumsi akan dibukanya rumah sakit, tetapi rumah sakit tersebut tidak kunjung dibuka.

Seperti dalam kasus di atas, penipuan dalam penjualan tidak hanya mencakup keadaan ketika Tergugat membuat kontrak melalui iklan palsu, tetapi juga ketika kesepakatan pada saat kontrak penjualan dibuat tidak dipenuhi, seperti tidak dipatuhinya tanggal penempatan unit atau adanya janji jaminan keuntungan.

Jika hendak membatalkan hak pembelian atas dasar tersebut, bukti yang jelas harus diajukan. Dalam hal ini, memperoleh bantuan dari advokat yang berpengalaman akan menguntungkan.

Firma Hukum Daeryun (Perseroan Terbatas) mengoperasikan 🔗Grup Konstruksi dan Real Estat serta secara aktif membantu banyak klien yang menghadapi kesulitan terkait pembatalan kontrak penjualan.

Jika Anda memerlukan bantuan terkait hal tersebut, silakan meminta 🔗konsultasi hukum kapan saja.