不動産関連弁護士 | 長期滞納の賃借人に対し明渡し訴訟で建物の明渡しを受けた事例

依頼者は5階建ての商業ビルの所有者で、建物の2階を賃貸人B氏（以下、被告）に賃貸することとし、賃貸借契約を締結しました。

契約は2年の約定で、依頼者は被告から毎月一定額の家賃を受け取ることを合意しました。

被告は1年間は家賃を正常に支払っていましたが、その後継続的に家賃を滞納し始めました。

そこで依頼者は被告に契約解除の意思を伝え、未納の家賃を受け取るために継続的に連絡を試みましたが、被告は応答しませんでした。

被告は約10か月間家賃を支払わず、その金額は8,000万ウォンにも達しました。

契約解除の意思を記した正式な内容証明を送付した後も、被告が賃料を滞納し続けながら商業ビルを占有したため、依頼者は法的対応が必要だと考えました。

そこで法務法人大倫の不動産関連弁護士のもとを訪れ、明渡し訴訟を通じた建物の明渡しを依頼することになりました。

1）被告の契約不履行に基づく依頼者の法的権利の主張

また、依頼者の商業ビルの管理内訳や関連する補修・設備の領収書などを併せて提出し、依頼者の金銭的被害が甚大であるという点についての信憑性を高めました。

裁判所は次の点を認めました。

民法第213条（所有物返還請求権）および第214条（所有物妨害排除・妨害予防請求権）に基づき、不動産の所有者は、正当な権限なく占有している者に対して返還を請求できる権利を有します。

1）占有関係および明渡しの可能性に関する法的な事前検討

不動産関連弁護士は、実際の占有者、転貸の有無、占有移転の可能性を中心に事案を分析します。

これを通じて不動産占有移転禁止仮処分の必要性を判断し、明渡し訴訟に先立ち、現在の占有者が誰であるか、転貸や占有移転の可能性はないかから検討します。

2）明渡し訴訟の要件に合わせた請求の構成および書面の作成

不動産関連弁護士は、 契約終了事由、占有の違法性、明渡し請求の法的根拠を訴訟要件に合わせて整理し、訴状と準備書面に反映します。

3）判決後の強制執行を前提とした手続き管理

不動産関連弁護士は、判決後の執行文の付与、強制執行の申請、執行官の手続き段階まで考慮して執行の可能性を点検し、相手方が応じないことや控訴の可能性にも備えます。

明渡し訴訟の手続きが複雑に感じられる場合は、不動産関連弁護士の🔗法律相談予約を通じて、現在の状況に合った対応の方向についてご相談されることをお勧めします。