南楊州不動産専門弁護士 | 建物明渡し訴訟の被告を弁護し「棄却」判決を獲得

南楊州不動産専門弁護士の依頼者は、原告の建物の賃借人でした。

ネイルショップを運営するために賃貸借保証金を支払い、毎月の賃料を毎月支払うことにする契約書を作成し、1年間の賃貸借契約を結びました。

ネイルショップ内にはトイレがなかったため、「トイレを設置できればよい」と話し、原告は「そうですね」と黙示的に同意しました。

依頼者はネイルショップ内部にトイレを設置しました。

その後、トイレを含めネイルショップ内部の複数箇所で漏水が発生したため原告に知らせ、原告は漏水点検のためトイレを含めネイルショップをすべて見て回り、防水作業を行うと約束しました。

その後も原告は何度もネイルショップを訪問して漏水部分とトイレを確認し、トイレの存在を知りながらもこれを問題にしたことは一度もありません。

しかし原告は突然、賃貸借契約第3条所定の賃貸人の同意を要する程度の本件建物の「構造変更」に該当するとして、自らの同意なくトイレを設置したとして賃貸借契約を終了し、直ちに建物を明け渡すよう求めました。

依頼者は生計のためにネイルショップを運営しているため、建物を明け渡すことになれば、その直後に生計に危険が生じる状況でした。

依頼者は契約書上違反したことがなく、契約期間がまだ残っていたため、建物の明渡しに応じませんでした。

本件の原告は、建物の明渡しを求める本件建物明渡し訴訟を提起しました。

南楊州不動産専門弁護士が、本件で使われた用語をご説明します。

南楊州不動産専門弁護士は、依頼者のために弁護に臨みました。

南楊州不動産専門弁護士による依頼者の弁護を聞いた裁判所は、原告の請求を棄却するとの判決を下しました。

本件トイレの現況などを総合してみると、ネイルショップ内部にトイレを設置したことは、賃貸人の同意を要する程度の構造変更に該当するとみることは難しいというものでした。

賃貸借契約の満了日より前に解約通知を受けると、すぐに生計に問題が生じかねません。

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