群山不動産弁護士 勝訴 | 大倫の支援を受けて土地明渡し訴訟に勝訴した依頼者

依頼者が説明した詳しい経緯は次のとおりです。

依頼者の父親は約40年前にこの事件の土地を購入する際、友人にこの土地で農業を営むことを許可しました。そのため、友人は自身の配偶者とともに当該土地で農業を営んできたとのことです。

年月が流れ、依頼者の父親と友人はいずれも亡くなり、父親の息子である被告がその土地を引き続き使用してきたそうです。

依頼者は被告に電話で「これ以上土地を使用しないでほしい」と求め、被告は「母から話を聞いた」とし、「間違ったことがあればすべて認める」と答えました。

ところが、被告が引き続き土地を利用しているのを見て、依頼者は再び電話をかけて問いただしました。

被告はその土地が自身の所有だと主張し、「これ以上電話で問題を解決しようとせず、法に従って対応せよ」という答えをしたとのことです。

現在、当該土地には被告が作物を植えようとしているのか、黒いビニールを設置している状態です。

そこで依頼者は、何ら権原なく土地を占有している被告を相手に土地明渡し訴訟を進めようとしたのです。

土地の無断占有とは、所有者の同意なく他人が土地を使用または占有する行為をいいます。これは不法行為として所有者の財産権を侵害する行為です。

土地の無断占有の問題は非常に深刻で、まず土地の所有者が土地を使用できなくなり所有者の損害が大きく、無断占有者が使用している土地で起こる事故や紛争などにより、隣人間の対立が生じることもあります。

これは土地明渡し訴訟を通じて解決することができますが、土地明渡し訴訟とは、他人が不法に占有して使用している土地を原状回復または返還することを求める訴訟をいいます。

土地明渡し訴訟に入る前に、土地の所有者は土地明渡しの事由と明渡しに関する基本事項を、土地の無断占有者に内容証明などを通じて案内しなければなりません。

そして訴訟の前に不動産占有移転禁止仮処分の申立てを行い、無断占有者が訴訟の途中で第三者に占有を移転できないようにしなければなりません。

土地明渡し訴訟は、建物収去訴訟や境界確定訴訟を併せて進めなければならない場合もあり、不当利得返還請求訴訟を提起することもできます。

（※ 🔗明渡し訴訟は、建物の無断占有者を相手に提起する訴訟です。）

被告は当該土地が自身の所有だと主張し続けていますが、被告が実際に所有している土地は、すぐ隣に接している同程度の大きさの別の部分です。

被告が実際に所有している土地とごく近接している依頼者の土地を、被告が無断で占有しているという点を強調しました。

当該土地の名義は明確に依頼者にありますが、被告はこの事件の土地で耕作を行うなど、無断占有をしていました。

依頼者が無断占有を防ぐために禁止の立て札を立てておいたにもかかわらず、被告がこれを撤去して無視するなど、明白に不法行為を行っていると主張しました。

自分の土地を誰かが不法に占有していることを知り、訴訟を提起しようとする場合、その訴状には被告の人的事項や訴えを提起する事由などを綿密に記載しなければなりません。

また、土地を不法に占有した者が土地を占有して金銭的な利益を得た事実があるかを把握しなければならず、そのような事実があれば、その内容を立証できる証拠を併せて提示しなければなりません。

そうすることで、不法に土地を占有した者が得た不当な利益について返還請求をしたり、土地に損傷があった場合には損害賠償を請求することができます。

ただし、こうした手続きは個人にとっては煩雑で難しい場合があるため、専門弁護士とともに土地明渡し訴訟に臨むことが望ましいです。

法務法人（有限）大倫は🔗建設・不動産グループを運営しており、元裁判官・検事・警察の在職経験がある弁護士から、大韓弁護士協会の不動産専門登録弁護士など、競争力の高い弁護士が依頼者の勝訴のために積極的にサポートしています。

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