順天ローファーム 弁護事例 | 順天ローファームのサポートによる根抵当権抹消手続きの履行

順天ローファームにお越しになった依頼者は、順天のあるホテルを所有している代表です。

依頼者は、総額数十億の金額を借り入れてホテルを運営していました。

この際、当該ホテルを担保として、被告である債権者に根抵当権を設定しました。

その後、被告は当該ホテルに対する任意競売を申請し、ホテルが売却され、根抵当権の原因となった債権および執行費用などをすべて弁済を受けました。

これにより根抵当権の被担保債務がすべて弁済されて消滅したため、根抵当権抹消の申請のために順天弁護士にサポートを求められました。

順天弁護士は🔗抵当権/根抵当権について説明しました。

■「抵当権」とは？

抵当権とは、債務が履行されない場合に、債務者が債務の担保として提供した抵当物について、他の債権者よりも自己の債権の優先弁済を受ける権利をいいます。

■「根抵当権」とは？

抵当権の一種である根抵当権は、将来生じる債権の担保です。

すなわち、継続的な取引によって発生する多数の債権を、将来の決算期に一定の限度額まで担保するために不動産に設定する抵当権です。

■ 根抵当権抹消登記

根抵当権登記が、登記前から、またはその後に何らかの事由により実体関係と一致しなくなった場合に、その登記を法律的に消滅させる目的で行う登記をいいます。

> 根抵当権は次の原因などにより消滅し、根抵当権が消滅すると抹消登記を行います。

∙ 債務弁済による契約解除（「民法」第364条）

∙ 根抵当権の目的である地上権および伝貰権の消滅（「民法」第288条）

∙ 競売など目的物が売却された場合（「民事執行法」第91条第2項）

∙ 混同（「民法」第191条第1項）

∙ 当事者間の合意解除（「民法」第543条）

∙ 約定消滅事由の発生（「不動産登記法」第54条）

∙ 同一債権を担保する共同抵当権の目的である不動産のうち、一部の不動産について根抵当権を放棄した場合

債権者である被告は、当該根抵当権に基づく任意競売を申請しました。

順天弁護士は、当該ホテルが被告の競売申請により売却された点を主張しました。

被告は、担保であるホテルの売却により、根抵当権の原因となった債権および執行費用などをすべて弁済を受けました。

順天弁護士は、本件の根抵当権の被担保債務はすでにすべて弁済されて消滅した点を主張しました。

順天弁護士は、根抵当権の被担保債務が弁済されたことにより、被告が根抵当権を抹消する責任がある点を強調しました。

大倫ローファームにお越しいただいた依頼者は、順天弁護士の迅速なサポートにより、根抵当権抹消手続きを履行することができました。

根抵当権抹消のためにはいくつかの要件を満たす必要があるため、専門弁護士に検討を受けられることをおすすめします。

大倫では、数多くのデータ分析結果をもとに、お客様の事件の勝訴可能性を検討し、依頼者をサポートしています。

もし上記のような状況であれば、いつでも🔗順天弁護士に助けを求めていただければと思います。