江陵弁護士の弁護事例 | 賃貸保証金の返還を受けられなかった依頼者をサポートして勝訴

2025.01.10コ・ビョンジュン

江陵弁護士の依頼者は、保証金を入金した後、賃借した住宅に入居することもできず、保証金を返してもらうこともできなくなったため、訴訟を通じて解決することを決意し、江陵弁護士のもとを訪れました。

1. 江陵弁護士、事件の経緯

江陵弁護士のもとを訪れた依頼者は、賃貸借契約を結んだ賃借住宅に入居日に入居できなくなったため、家主に契約を取り消すと通知しましたが、保証金を返してもらえず困った状況にありました。

そこで、訴訟を通じて保証金の返還を受けることを決意し、江陵弁護士のもとを訪れました。

江陵弁護士のもとを訪れた依頼者の事情

依頼者は、新たに引っ越すマンションを見つけて賃貸借契約を結びましたが、家主の依頼により、入居日を残金支払日より数日後に設定して契約したとのことです。

依頼者は契約どおり入居前に残金をすべて支払いましたが、いざ入居日になっても前の借主の荷物などが片付いておらず、入居できない状態だったといいます。

そこで依頼者は、家主に契約取消しの意思を明確に伝え、内容証明などを送りましたが、家主は保証金を返還することもなく、これといった返答もしなかったとのことです。

入居できなかったため、転入届など保証金を保護できる手段がほとんどなく不安だった依頼者は、最終的に訴訟を通じて解決することを決意し、支援を得ようと江陵弁護士のもとを訪れました。

2. 江陵弁護士、事件に関する情報

相手方が故意に不当な方法を用いて他人の財産をだまし取った場合、不当利得の返還を請求し、その故意性を立証する方法によって被害額を取り戻すことができます。

依頼者のケースのように、賃貸借契約を取り消せる要件が成立し、正当な契約取消しを求めたにもかかわらず保証金を返さない場合、これもまた不当利得返還請求訴訟の対象となり得ます。

また、不当な方法といっても、必ずしも違法行為だけを不当な行為とみなすわけではないため、綿密な立証資料を通じて不当性を明らかにすることが重要です。

特に不当利得返還請求訴訟では、不当利得額を正確に算定し、それに対する説得力のある根拠資料を用意することが何よりも重要です。

もし過大な不当利得額を算定して請求したり、不当性自体を詳細に明らかにできなかったりすると、不当に損害を被り、不当利得額を取り戻せないおそれがあるため、注意が必要です。

このように不当利得額の返還請求のためには、綿密な法律検討と広範な証拠収集、根拠のある不当利得額の算定などが必要となるため、関連する経験の豊富な専門弁護士のサポートが重要です。

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3. 江陵弁護士、依頼者へのサポート

江陵弁護士は、依頼者が賃貸人に請求できる不当利得額があるという主張について、綿密な根拠と立証資料を用意し、以下のように弁護しました。

江陵弁護士の弁護、適法な契約解除

依頼者は、入居日になっても入居できない状態であると認識すると、賃貸人に対し入居が不可能であれば契約取消しであるという立場を明確に伝え、その内容が記されたメッセージなどが残っていました。

江陵弁護士は、依頼者が適法な根拠に基づいて賃貸借契約を解除したため、保証金を全額返してもらうべきだと主張しました。

江陵弁護士の弁護、付随的な被害

約束した入居日に入居できなくなった依頼者には、引っ越し日に合わせて予約していた家具や家電の配達日を変更することで手数料を支払うなど、付随的な被害が生じました。

賃貸借契約書によれば、賃貸借契約が約束どおり進行しなかった場合には損害賠償金を支払うという内容があったため、江陵弁護士はこれを根拠に賃貸人が損害賠償まで行うべきであると主張しました。

4. 江陵弁護士、サポートの結果

江陵弁護士の主張を受け入れた裁判所は、原告に保証金を全額返還し、損害賠償金も支払うようにという判決を下しました。

このように賃貸借契約を解除したにもかかわらず保証金を返してもらえなかった場合、不当利得返還請求訴訟を通じて民事的に解決することができます。

また、不当に取得した利得を超えて相手方に損害を与えた場合には、🔗損害賠償訴訟を併せて請求することもできるため、留意しておくとよいでしょう。

このように不当利得返還請求に関する民事訴訟では、確保すべき資料をもとに綿密な法理的主張を準備しなければならないため、関連する事例に経験の豊富な民事専門弁護士のサポートが不可欠です。

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