水原民事弁護士 | 水原弁護士、依頼者を支援し3年間回収できなかった分譲投資金を全額回収

依頼者は、建設開発会社が実施した商業施設分譲プロジェクトに投資家として参加しました。

会社は契約当時、安定した賃貸収益を保証し、契約終了時に投資金を返還すると約束しました。

しかし、分譲後、賃貸収益金はもちろん投資元金も返還されない状況が続き、依頼者は大きな経済的打撃を受けました。

実際、被告は当初、投資家らに賃貸収益金を支払って信頼を築いていましたが、2021年から深刻な資金難に陥りました。

被告は投資金の支払いを中断し、投資家らに「経営状況が改善するまで待ってほしい」と繰り返しましたが、実質的な措置は講じられませんでした。

一部の投資家が抗議しても、会社は内部事情を理由に責任を回避しました。

水原民事弁護士は、被告を相手に投資金返還訴訟を提起しました。

訴状を通じ、会社が約定された賃貸収益金の支払いおよび投資元金の返還義務を履行していないことを明らかにし、これを根拠として未払い金の返還請求訴訟を提起しました。

依頼者が当初作成した賃貸借契約書の特約事項には、「賃貸保証収益金を支払う」との約定内容が記載されています。

これは、収益保証期間中の収益を保証する旨を約定したものとみるのが相当であり、各記載金額に満たない場合には毎月末日にその差額を支払う義務があると考えられます。

また、賃貸借契約書の特約事項には、「収益証書の期間中に空室が発生した場合にも賃料を支払う」と記載されていました。

これは、被告が最低限の賃料を保証し、賃貸されない場合でも賃料を支払って収益を保証するという意味です。

実際に、判例（仁川地方法院2019. 5. 17.宣告、2018ガ合57062判決）によると、原告らが賃借人と賃貸借契約を締結して賃料を受け取る部分については、被告会社がこれを重複して支払わないという意味にすぎず、原告らが賃貸借契約を締結した場合に被告会社が収益を保証しないという意味であると解釈することはできないと判示しました。

被告は依頼者に対し、本件工事に関して貸付金3億ウォンを貸し付ければ、竣工後3か月以内に返済すると約定しました。

しかし、弁済期が到来しても、被告は依頼者に貸付金を返還しませんでした。

実際、被告は元金と未払い利息の返還を数回にわたり求めましたが、被告はこれを無視して応じませんでした。

当初、投資約定書を作成した際、被告は原告が送金した金銭の全額を返済し、原告に毎月一定額の金銭を支払うことに加え、利息および遅延損害金も支払うと約定していました。

しかし、被告は、PF融資の問題でキャッシュフローが悪化したとして支払いを先延ばしにし、キャッシュフローを確保するために追加投資を迫っていた事実が明らかになりました。

大法院判例によると、消費貸借において弁済期後の利息約定がない場合、特段の意思表示がない限り、弁済期の経過後も当初の約定利息を支払うこととしたものとみるのが当事者の意思である（大法院1981年9月8日宣告、80タ2649判決）と判示しました。