水原弁護士 | 水原不動産弁護士、保証金返還訴訟を提起し全額返還を受ける

依頼者は2年前、被告らとチョンセ（伝貰）契約を締結し、保証金2億ウォンを支払いました。

当時、契約期間は2年と定められており、賃貸借期間が終了すれば保証金の返還を受け、新たな住居へ引っ越す予定でした。

その後、契約満了日が近づくと、依頼者は引っ越しの準備をするため、家主に契約解除を通知し、保証金の返還を求めました。

しかし、家主は契約延長を提案して保証金の返還を先延ばしにし始めたため、依頼者が予定していた引っ越しの日程に支障が生じました。

依頼者は、保証金の返還を受けなければ新たな住居を探せない状況にあったため、できるだけ早く解決する必要がありました。

家主は経済的事情を理由に保証金の返還を引き続き遅らせ、契約延長へ誘導したため、依頼者は法的対応を検討せざるを得ない状況に置かれました。

家主は、不動産市場の状況が良くなく、新たな賃借人を見つけることが難しい点と自身の経済的事情を理由に、保証金の返還を先延ばしにしようとしました。

特に家主は、不動産に仮差押えが設定されたことで次の賃借人を見つけることが難しいとして、保証金を直ちに返還することは困難だと主張しました。

しかし、これはあくまでも家主側の事情にすぎず、法的に正当な返還拒否の理由にはなりませんでした。

最終的に依頼者は、水原不動産弁護士の支援を受けて保証金返還訴訟を準備することになりました。

保証金返還訴訟とは、賃借人が賃貸借契約の終了後も家主から保証金の返還を受けられない場合に、法的手続を通じて保証金の返還を求める訴訟です。

一般に賃借人は、月払い賃貸借契約やチョンセ（伝貰）契約を締結する際に一定額の保証金を支払い、契約期間の満了後に保証金の返還を受ける権利があります。

韓国住宅賃貸借保護法第3条の2（保証金の回収）：同法は、賃借人が保証金返還請求訴訟を通じて保証金を回収できると定めています。賃借人が対抗力と確定日付を備えている場合、後順位の権利者に優先して保証金の弁済を受けることができます。

第3条の2第1項：賃借人は、保証金返還請求訴訟の確定判決またはこれに準ずる債務名義に基づいて競売を申し立てることができ、この場合、執行開始の要件として反対義務の履行を求めません。

第3条の2第2項：対抗力と確定日付を備えた賃借人には、韓国民事執行法に基づく競売において優先して保証金の弁済を受ける権利が認められます。

水原弁護士は依頼者に対し、賃貸借契約の終了後に家主が保証金を返還しなければならない法的義務について十分に説明しました。

契約が終了していなければ保証金の返還を受けることはできませんが、契約終了後は必ず返還しなければならない点を強調しました。

依頼者と家主との協議が困難な状況において、水原不動産弁護士は韓国の賃借権登記命令を申し立て、保証金の返還を受けるうえで有利な法的地位を確保できるよう支援しました。

これにより依頼者は優先弁済権を確保し、家主による不当な返還拒否に対する法的対応を強化することができました。

水原弁護士は、まず民事調停を通じて家主との合意を試みました。

しかし合意には至らず、最終的に法的訴訟を通じて依頼者の権利を主張しました。