建設専門弁護士のサポート | 再開発組合設立無効訴訟の請求棄却「勝訴」

建設専門弁護士をお訪ねくださった依頼者は再開発組合の代表者であり、当該組合は再開発事業を進行中でした。

事業の初期段階で組合設立認可を受けた後、施工会社の選定と管理処分計画の策定を完了し、撤去と移住の手続きに着手した状態でした。

しかし、一部の土地等所有者が、組合設立同意書の一部の記載事項に瑕疵があり、法的に要求される同意率を満たしていなかったとして、再開発組合設立無効確認訴訟を提起しました。

一部の同意書に必須の記載事項が漏れていたり、事後に補充された場合があり、それにより事業の正当性を問題としたのです。

これにより事業の進行に支障が生じ、依頼者は法的対応のために建設専門弁護士にサポートを依頼してくださいました。

都市整備法第35条は、再開発組合の設立に必要な法的要件を規定しています。

組合設立のためには、次のような条件を満たす必要があります。

1. 同意要件

2. 必要書類の提出

※ 設立後の変更要件

法的要件を満たせない場合、組合設立自体が無効となる可能性があり、これにより事業が中断される危険が存在するため、すべての手続きが徹底して遵守されなければなりません。

建設専門弁護士は、設立同意書の記載事項のうち一部が空欄の場合でも、当該部分が必須の記載事項ではないか、事後補充が可能であるという点を強調しました。

裁判所に提出された設立同意書において一部の項目に空欄がありましたが、これは法的に重要な事項ではないため、同意書の効力には問題がないと主張しました。

建設専門弁護士は、法定同意率にわずかな差で未達となったとしても、これによる瑕疵が明白ではないという点を主張しました。

法的に同意率が未達だからといってすべての事業が無効となるわけではなく、同意率の差が少数の場合、これを解決できる法的手続きが存在すると説明しました。

建設専門弁護士は、組合側が算定した土地等所有者数の基準が妥当であることを立証するため、関連法令と判例を綿密に分析しました。

特に、国有地や地上権が設定された土地に対する法的解釈をもとに、各所有者が単一の所有者とみなされるべきであるという点を強調しました。

▶ 大法院2015年3月20日宣告2012두23242判決

再開発事業のような大規模プロジェクトで発生し得る法的紛争は複雑で、一つのミスや解釈の違いが事業全体を無効にする可能性があります。

したがって、建設専門弁護士の専門的な法律のサポートは必須です。

当法人は、再開発、再建築、都市整備事業に対する深い理解をもとに、状況に応じた適切な戦略で依頼者をサポートしています。

また、プロジェクトの初期段階から法的リスクを分析し、契約書の作成、同意書の収集などから発生し得る問題をあらかじめ予測して対応策を用意しています。

もし再開発および再建築に関連して法的紛争が発生した場合は、いつでも🔗建設専門弁護士と共に対応戦略を立てていただければと思います。