瑕疵担保責任期間の終了後も続く責任をめぐる紛争…建設企業が点検すべき瑕疵管理リスク

報告書によると、瑕疵担保責任に関する問題は、次のような類型に集中して現れています。

一部の事例では、元請会社が瑕疵補修後に下請会社を相手取り、求償金請求訴訟を提起することもありました。

下請会社は、取引関係の維持などを理由にこのような要求を受け入れる場合があり、その結果、瑕疵責任の構造が不均衡な形で維持されるという問題が生じます。

このような構造では、入居者による瑕疵補修の要求が長期間解決されない状況が生じる可能性があります。

また、瑕疵への対応能力が、企業の品質管理水準や経営評価の要素と結び付く環境が形成されています。

これを受け、近年、一部の建設会社は入居支援センターや顧客対応組織を運営し、瑕疵管理体制を強化しています。

このような動きは、瑕疵への対応が施工後の管理領域においても重要な経営課題として認識されていることを示しています。

共同住宅の瑕疵担保責任期間は、韓国の「共同住宅管理法施行令」別表4に基づき、工事の類型ごとに異なる期間が定められています。

代表的な責任期間は次のとおりです。

事業主体は、当該期間中、瑕疵補修責任を負います。

韓国の共同住宅管理法第36条によると、担保責任期間内に耐力構造部に重大な瑕疵が発生した場合、事業主体は瑕疵の発生による損害を賠償する責任も負います。

責任期間の起算日についても、法律で明確に定められています。

専有部分とは各住戸の内部空間を意味し、共用部分とは階段、廊下、外壁、構造体など、共同で使用する施設を意味します。

構造上の欠陥は、竣工直後には現れない場合があります。

例えば、コンクリート構造物の内部亀裂や地盤沈下などの問題は、一定期間が経過して初めて確認される事例がしばしば生じます。

瑕疵の性質が建物の構造上の安全に関わる問題と判断された場合、責任範囲が再検討される可能性があるため、注意が必要です。

一部の瑕疵は、長期間外部に現れず、後になって発見されることもあります。

防水層の欠陥や配管の漏水などの瑕疵は、一定期間が経過して初めて、実際の漏水や機能異常という形で現れる場合があります。

このような状況では、瑕疵の発生時点と発見時点との間に時間差が生じ、この点が紛争の過程で重要な争点として扱われます。

設計または施工の過程で管理上の過失が確認された場合にも、責任の問題が生じる可能性があります。

工事管理の過程で発生した過誤が建物の安全性や機能に影響を及ぼした場合、韓国民法上の損害賠償責任が検討される可能性があります。

このような場合、瑕疵担保責任期間が経過しているか否かとは別に、責任範囲が議論される可能性があります。

建設業界では、共同住宅の瑕疵対応の問題が、企業の責任管理や経営評価の要素と結び付く傾向が見られます。

共同住宅の瑕疵問題は、施工品質だけでなく、企業の信頼度や責任ある経営の水準も反映するためです。

大韓建設政策研究院が発表した「マンションの瑕疵担保責任を中心とした建設企業のESG経営確立の方向性」報告書では、共同住宅の瑕疵担保責任に関するESG経営指標を導入する必要性が提起されました。

報告書は、瑕疵対応体制と入居者対応組織を備えた建設会社を評価対象とし、インセンティブを提供する方策についても検討する必要があると提案しています。

このような議論は、建設会社が瑕疵管理体制を企業経営上の管理領域として認識すべきであることを示しています。

建設企業への助言の過程で繰り返し確認される脆弱な点は、次のとおりです。

これらの要素は、紛争発生時の対応を遅らせ、紛争の規模を拡大させる要因となる可能性があります。

代表的な対応戦略は次のとおりです。

特に、構造体や設備など、長期的な瑕疵が発生する可能性のある部分は、事前点検体制を通じて管理する必要があります。

このような管理体制は、紛争の予防と企業のリスク管理の双方に役立ちます。

建設瑕疵紛争には、構造上の安全問題、設計・施工過程における管理責任、元請会社と下請会社の間の契約関係などが複合的に作用します。

そのため、企業は技術的問題と法的責任を同時に検討する必要があります。

法務法人大倫は、建設専門弁護士、大手建設会社の社内弁護士としての経歴を有する弁護士、公正取引専門弁護士などが連携し、共同住宅の瑕疵問題に対する総合的な対応を支援しています。

法的検討と技術分析を併せて行い、企業が瑕疵問題を事前に点検し、管理体制を構築できるよう助言を提供しています。

共同住宅の瑕疵問題は、竣工から数年が経過した後でも紛争につながる可能性があります。

したがって、建設企業としては、瑕疵発生後に対応する方法よりも、事前点検を通じて管理体制を整備することが重要です。

大倫は、建設企業が瑕疵管理プロセスと紛争対応体制を構築できるよう、法律顧問と技術的検討を併せて提供しています。

マンションの瑕疵担保責任をめぐる紛争への対応や建設瑕疵管理体制の構築について、より具体的な検討が必要な場合は、韓国第9位の法律事務所である大倫（2025年国税庁付加価値税申告基準）の🔗不動産弁護士法律相談予約を通じて、関連事項を点検することをお勧めします。