Как следует реагировать на мошенничество при аренде недвижимости?

привет. Я юрист по недвижимости в юридической фирме Даэрюн.

Описанная вами ситуация является одним из типичных видов мошенничества при аренде недвижимости.

Если ипотека уже завышена и контакт с арендодателем потерян, велика вероятность, что дело перерастет в уголовное мошенничество, а не в договорный спор.

В случае мошенничества с арендой недвижимости быстрое реагирование является ключом к возмещению ущерба. Пожалуйста, помните о следующих шагах:

1. Сразу проверьте реестр и договор аренды.

Вы должны прочитать заверенную копию реестра, чтобы проверить, зарегистрировано ли залоговое право, предварительный арест или передача права собственности. Если сумма ипотечного кредита превышает сумму депозита чонсе, вернуть депозит становится сложно, поскольку обеспеченный кредитор уже имеет приоритет. Вы также должны проверить, является ли арендодатель фактическим владельцем или титульным арендодателем.

2. Сообщите в полицию и возбудите уголовное дело по подозрению в мошенничестве с арендой недвижимости.

Если арендодатель заключает договор, даже не имея намерения возвращать задаток, это является мошенничеством по уголовному праву. Жертвы могут подать жалобу на мошенничество с арендой жилья в местный полицейский участок, а также должны предоставить материалы (контракт, данные о банковских операциях, данные текстового сообщения и т. д.), подтверждающие намерения арендодателя и ложную информацию.

При необходимости адвокат по недвижимости может представлять вас при подготовке заявлений, сборе доказательств и реагировании на запросы следственных органов.

3. Проверьте, подписаны ли вы на гарантию возврата депозитов Корпорации жилищных и городских гарантий (HUG).

Если на момент подписания договора вы застрахованы гарантийной страховкой HUG, вы можете запросить возврат залога в случае невыполнения арендодателем своих обязательств. Даже если вы не зарегистрированы, существует возможность получения помощи через постгарантийную систему, если вы соответствуете определенным требованиям, поэтому вам необходимо проверить эту возможность, проконсультировавшись с юристом по недвижимости.

4. Обеспечение возражения путем подачи заявления о регистрации аренды

Если с арендодателем нет связи, вы должны сохранить свои права как арендатора посредством приказа о регистрации аренды.

Это можно подать в суд с помощью простых документов, и после завершения регистрации право на возражение и приоритетное погашение может быть сохранено. Даже если дом позже будет продан с аукциона, вы можете сначала получить обратно часть своего залога.

5. Процедуры оказания помощи жертвам и необходимость юридической помощи

Жертвы мошенничества в Чонсе могут подать заявку на получение стабильного жилья, поддержку по кредиту и отсрочку аукционных процедур в соответствии со Специальным законом о поддержке жертв мошенничества в Чонсе.

Однако, поскольку требования законодательства строгие, а документы, которые необходимо предоставить, сложны, важно систематически реагировать на запросы от заявления о признании потерпевшим до исков о возврате депозитов и принудительного исполнения с помощью адвоката по недвижимости.

В этой фирме адвокаты по недвижимости и адвокаты по уголовным делам сотрудничают, чтобы представлять весь процесс реагирования, включая жалобы на мошенничество при аренде недвижимости, иски о гражданском ущербе и заявления о предварительном судебном запрете.