CONTENTS
- 1. Юридическое консультирование строительных компаний | Понятие и необходимость
- - Необходимость юридического консультирования строительных компаний
- 2. Юридическое консультирование строительных компаний | Виды правовых рисков в строительной отрасли
- - Договорные риски при выполнении строительных работ
- - Риски, связанные с разрешениями, согласованиями и регулированием освоения территорий
- - Риски в сфере субподряда и недобросовестной торговой практики
- - Риски управления персоналом и трудовыми отношениями на строительной площадке
- - Риски девелоперских проектов в сфере недвижимости
- - Риски, связанные с устранением дефектов и ответственностью
- 3. Юридическое консультирование строительных компаний | Наказание за противоправные действия в строительной отрасли
- - Наказание за нарушение Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли
- - Наказание за нарушение Закона Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях
- - Наказание за нарушение Закона Республики Корея о безопасности и гигиене труда и Закона Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия
- 4. Юридическое консультирование строительных компаний | Неблагоприятные последствия отказа от консультирования
- - Необходимо ли юридическое консультирование строительной компании?
1. Юридическое консультирование строительных компаний | Понятие и необходимость
Юридическое консультирование строительных компаний означает получение организацией, осуществляющей строительную деятельность, консультаций специалиста по правовым вопросам для разрешения различных юридических вопросов, возникающих при реализации проектов, и предупреждения рисков.
Строительная отрасль требует значительных капиталовложений и предполагает множество договорных отношений с различными заинтересованными лицами, вследствие чего вероятность возникновения споров в ней особенно высока.
Применимые законы, регулирующие органы и структура возможных споров различаются в зависимости от вида проекта, включая государственные, частные, зарубежные строительные проекты и проекты по освоению территорий. Поэтому управление правовыми рисками является необходимой частью такой деятельности.
Юридическое консультирование строительных компаний позволяет заблаговременно проверить правовые риски, которые могут возникнуть до заключения договора, во время выполнения строительных работ и после их завершения, а при возникновении спора — разработать своевременные и эффективные меры реагирования.
Необходимость юридического консультирования строительных компаний
Юридическое консультирование строительных компаний необходимо по следующим причинам.
▶Проверка соблюдения требований законодательства в отношении разрешений и согласований, строительного надзора, завершения строительства и устранения дефектов
Необходимость комплексного управления рисками, связанными с субподрядом, трудовыми отношениями, безопасностью, охраной окружающей среды и налогообложением
▶Заблаговременное предупреждение рисков, обусловленных одновременным применением Закона Республики Корея о регулировании монополий и справедливой торговле, Закона Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях, Закона Республики Корея о безопасности и гигиене труда и иных законов
▶Разработка своевременных и эффективных правовых мер на случай возникновения строительного спора
2. Юридическое консультирование строительных компаний | Виды правовых рисков в строительной отрасли
Юридическое консультирование строительных компаний представляет собой значимый процесс, который следует учитывать владельцам строительного бизнеса и организациям, намеревающимся заключить договоры в сфере строительства.
Он не ограничивается заключением договора, а способствует предупреждению возможных правовых споров и снижению рисков.
Ниже рассматриваются распространенные виды правовых рисков в строительной отрасли и вопросы, по которым может потребоваться консультирование.
Договорные риски при выполнении строительных работ
В сфере строительства заключаются различные виды договоров, включая договоры строительного подряда, субподряда, договоры поручения и соглашения о реализации частных девелоперских проектов.
Условия договора и специальные положения определяют сроки строительства, порядок оплаты, изменение проекта, гарантийную ответственность за дефекты, неустойку за просрочку исполнения и основания расторжения договора. Эти вопросы нередко становятся ключевыми предметами споров.
Неясность положений об изменении проекта или корректировке стоимости работ часто становится причиной споров, поэтому до заключения договора целесообразно провести юридическую проверку его условий и принять меры по снижению рисков.
▶Вопросы, по которым может потребоваться консультирование
Проверка законности и исполнимости основных договорных положений об оплате строительных работ, неустойке за просрочку исполнения, гарантийной ответственности за дефекты и договорном штрафе
Определение ответственности за возмещение ущерба с учетом условий расторжения договора и его досрочного прекращения
Анализ возможности корректировки стоимости работ вследствие изменения проекта или цен
Риски, связанные с разрешениями, согласованиями и регулированием освоения территорий
Для реализации проекта могут потребоваться различные разрешения и согласования, включая разрешение на строительство, разрешение на освоение территории, разрешение на использование дороги, предварительное обследование территории на предмет объектов культурного наследия и оценку воздействия на окружающую среду. Отсутствие необходимых разрешений и согласований либо процессуальные нарушения могут привести к прекращению проекта, выдаче предписания о приостановлении строительных работ, применению административных мер или наложению административного штрафа (не уголовного наказания).
Поскольку требования различаются в зависимости от муниципального образования и применимого закона, на каждом этапе получения разрешений и согласований необходима юридическая проверка.
▶Вопросы, по которым может потребоваться консультирование
Предварительная проверка требований для утверждения проекта и получения разрешения на освоение территории, а также оценка возможности получения необходимых разрешений и согласований
Анализ случаев условного одобрения заявлений и консультирование по выполнению установленных условий
Предварительная проверка рисков отмены или отзыва разрешений и согласований либо внесения исправлений административным органом по собственной инициативе
Риски в сфере субподряда и недобросовестной торговой практики
Выявление недобросовестной торговой практики, нарушающей Закон Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях или Закон Республики Корея о регулировании монополий и справедливой торговле, может повлечь административные и уголовно-правовые последствия, включая денежное взыскание за нарушение административных норм, подачу заявления о преступлении, начисление штрафных баллов и ограничение участия в торгах.
При сделках между крупной компанией — генеральным заказчиком и малым или средним предприятием — субподрядчиком к основным видам нарушений относятся невыдача письменного договора, неправомерное уменьшение оплаты, необоснованный возврат результатов работ или товаров, требование предоставить техническую документацию и применение ответных мер.
▶Вопросы, по которым может потребоваться консультирование
Проверка рисков неправомерного уменьшения оплаты, необоснованного возврата и незаконного использования технической документации
Анализ рисков ограничения участия в торгах и получения государственных контрактов
Разработка стратегии представительства при подаче заявления в Комиссию Республики Корея по справедливой торговле и при рассмотрении дела Комитетом по урегулированию споров в сфере субподряда
Риски управления персоналом и трудовыми отношениями на строительной площадке
На строительных площадках задействовано множество работников и субподрядчиков, поэтому часто возникают трудовые риски, связанные с задолженностью по заработной плате, производственными травмами, отсутствием регистрации в 4 системах обязательного социального страхования Республики Корея и отсутствием письменных трудовых договоров.
Также существует риск наступления ответственности по Закону Республики Корея о безопасности и гигиене труда и применения Закона Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия, поэтому необходимо управлять юридическими рисками на строительной площадке.
▶Вопросы, по которым может потребоваться консультирование
Анализ юридической ответственности генерального подрядчика и субподрядчика при производственной травме
Анализ возможности применения Закона Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия и мер по подготовке к уголовной ответственности
Реагирование на споры, связанные с задолженностью по заработной плате и отсутствием письменных трудовых договоров, а также проверка трудовых рисков
Риски девелоперских проектов в сфере недвижимости
При реализации частных девелоперских проектов, реконструкции и комплексном обновлении застройки, создании объединения собственников и получении разрешения на реализацию проекта могут возникнуть споры между членами объединения, вопросы, связанные с решениями об изъятии земли, расторжением договоров купли-продажи недвижимости, неоплатой строительных работ и рисками по договорам доверительного управления недвижимостью.
Высока также вероятность споров по вопросам определения зоны развития, коэффициента плотности застройки, безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в публичную собственность и выполнения условий соглашений.
▶Вопросы, по которым может потребоваться консультирование
Представительство в процедурах вынесения решения об изъятии земли, подачи возражений против оценки стоимости и приобретения имущества по соглашению
Консультирование по спорам о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате задатка по договору и кредитах для внесения промежуточных платежей
Определение ответственности и проверка договоров между девелопером и доверительной компанией, а также между девелопером и строительным подрядчиком
Риски, связанные с устранением дефектов и ответственностью
После завершения строительства часто возникают споры об ответственности за устранение дефектов с учетом срока выполнения работ, гарантийного срока ответственности за дефекты и лица, на которое законом возложена ответственность.
В зависимости от вида дефекта правовые меры различаются и могут основываться на положениях Гражданского кодекса Республики Корея о возмещении вреда (ущерба), положениях Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли о гарантийной ответственности за дефекты и предусмотренной Законом Республики Корея о жилищном строительстве гарантии устранения дефектов.
▶Вопросы, по которым может потребоваться консультирование
Юридическая проверка объема ответственности строительного подрядчика, проектировщика и лица, осуществляющего строительный надзор
Представительство при проведении экспертизы дефектов и согласовании их объема в случае возникновения спора
Урегулирование споров о дефектах с советом представителей жильцов и жильцами, а также принятие соответствующих правовых мер
3. Юридическое консультирование строительных компаний | Наказание за противоправные действия в строительной отрасли
Нарушение строительной компанией Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли, Закона Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях, Закона Республики Корея о безопасности и гигиене труда, Закона Республики Корея о регулировании монополий и справедливой торговле и иных законов во многих случаях может повлечь одновременное применение административных санкций, денежного взыскания за нарушение административных норм и уголовного наказания.
Основные меры наказания в зависимости от вида нарушения изложены ниже.
Наказание за нарушение Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли
За нарушение Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли предусмотрены следующие меры наказания.
▶Осуществление строительной деятельности без регистрации либо после регистрации обманным способом : лишение свободы с привлечением к труду на срок до 5 лет или штраф (уголовное наказание) в размере до 50 миллионов южнокорейских вон
▶Сговор на торгах при проведении торгов на выполнение строительных работ: лишение свободы с привлечением к труду на срок до 5 лет или штраф (уголовное наказание) в размере до 200 миллионов южнокорейских вон
▶Возникновение в течение гарантийного срока ответственности за дефекты существенного повреждения основных конструктивных частей объекта вследствие выполнения строительных работ с нарушением законодательства о безопасности строительства
: при возникновении опасности для населения — лишение свободы с привлечением к труду на срок до 10 лет; при наступлении смерти или причинении вреда здоровью — пожизненное лишение свободы с привлечением к труду либо лишение свободы с привлечением к труду на срок не менее 3 лет
Наказание за нарушение Закона Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях
За нарушение Закона Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях предусмотрены следующие меры наказания.
▶Несоставление письменного договора субподряда: штраф (уголовное наказание) в размере, не превышающем двукратную сумму оплаты по договору субподряда
▶Ответные меры в связи с сообщением о нарушении Закона Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях: штраф (уголовное наказание) в размере до 300 миллионов южнокорейских вон
▶Нарушение судебного приказа о сохранении конфиденциальности: лишение свободы с привлечением к труду на срок до 2 лет или штраф (уголовное наказание) в размере до 20 миллионов южнокорейских вон
Наказание за нарушение Закона Республики Корея о безопасности и гигиене труда и Закона Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия
За нарушение Закона Республики Корея о безопасности и гигиене труда и Закона Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия предусмотрены следующие меры наказания.
▶Смерть работника вследствие нарушения требований о мерах по предупреждению производственных травм: лишение свободы с привлечением к труду на срок до 7 лет или штраф (уголовное наказание) в размере до 100 миллионов южнокорейских вон
В таком случае к юридическому лицу и руководителю может быть применено более строгое наказание, что необходимо учитывать.
Подробнее
4. Юридическое консультирование строительных компаний | Неблагоприятные последствия отказа от консультирования
Если компания не управляет правовыми рисками в сфере строительства, могут наступить следующие существенные неблагоприятные последствия.
▶Исключение из сделок с государственными учреждениями, санкции Комиссии Республики Корея по справедливой торговле и ухудшение деловой репутации компании
▶Неполучение оплаты строительных работ, судебные споры об устранении дефектов и возмещение вреда в связи с производственными травмами
▶Увеличение срока реализации проекта и расходов на уплату процентов вследствие длительного судебного спора о компенсации за землю
В строительной отрасли применимые законы и нормативные требования имеют комплексный характер и различаются в зависимости от вида проекта, включая государственные проекты, частную застройку и зарубежное строительство. На каждом этапе реализации таких проектов существуют многочисленные правовые риски.
Без юридической проверки договоров строительного подряда, разрешений и согласований, управления трудовыми отношениями, субподряда, устранения дефектов и девелоперского проекта в целом, а также без разработки стратегии разрешения споров надлежащее управление рисками проекта невозможно.
Рекомендуется сочетать предварительную проверку рисков и практические меры реагирования в рамках постоянного юридического консультирования строительной компании, своевременно учитывать применение новых нормативных актов, включая Закон Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия, и обеспечивать правовую защищенность компании.
Необходимо ли юридическое консультирование строительной компании?
Чтобы оценить потребность в юридическом консультировании строительной компании, можно проверить по приведенному ниже перечню, какие меры еще не были предусмотрены организацией.
✅Консультирование по вопросам разрешений и согласований, освоения территорий и оценки воздействия на окружающую среду
✅Предварительная проверка договора субподряда и условий оплаты
✅Система реагирования на споры об оплате строительных работ, задолженности и расчетах
✅Проверка гарантийной ответственности за дефекты, плана устранения дефектов и акта приемки завершенного объекта
✅Разработка плана управления промышленной безопасностью и проверка соблюдения Закона Республики Корея о наказании за тяжкие происшествия
✅Стратегия действий в процедурах выплаты компенсации за землю, оценки стоимости и обжалования решений
✅Консультирование по защите прав интеллектуальной собственности на проектные чертежи, патенты, товарные знаки и техническую документацию
✅Вступление в строительное гарантийное объединение и управление способностью предоставлять обеспечение
✅Диагностика рисков несоблюдения природоохранных требований и применения административных мер
Подробнее
Рассматриваем основные положения, критерии применения и обязанности работодателя по Указу о порядке исполнения Закона о наказании за тяжкие происшествия
Разбираем меры безопасности и корпоративную стратегию реагирования по закону о наказании за серьёзные происшествия
Интересуют виды тяжёлых несчастных случаев, часто возникающих в строительстве?
Связанные новости
Watch related video content
for this case study.
Незаменимое руководство по закону о наказании за серьёзные происшествия от А до Я
