Области практики

Консультирование по вопросам строительства и недвижимости

2026.06.09

Консультирование по вопросам строительства и недвижимости направлено на предупреждение правовых споров и рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных проектов и совершении сделок с недвижимостью, а также на содействие стабильному ведению бизнеса и управлению активами.

1. Консультирование по вопросам строительства и недвижимости | Обзор

Контрольный перечень для консультирования по вопросам строительства и недвижимости: проверка необходимости консультации

Консультирование по вопросам строительства и недвижимости предусматривает анализ возможных правовых вопросов во всех сферах строительной деятельности и операций с недвижимостью на основании применимого законодательства, а также оказание юридических услуг с учетом конкретных обстоятельств — от подготовки договоров до сопровождения споров.

В сфере строительства и недвижимости, характеризующейся сложным правовым регулированием и множеством заинтересованных сторон, профессиональное юридическое консультирование необходимо для устойчивой реализации проектов и предупреждения споров.

Применимое законодательство

Основные законы в сфере строительства	Основные законы в сфере недвижимости
Рамочный закон Республики Корея о строительной отрасли	Закон Республики Корея о регистрации недвижимости на имя фактического правообладателя
Закон Республики Корея о справедливости в субподрядных отношениях	Закон Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий
Строительный закон Республики Корея	Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья
Закон Республики Корея о планировании и использовании территории	Закон Республики Корея о лицензированных агентах по недвижимости
Жилищный закон Республики Корея	Закон Республики Корея о регистрации недвижимости
Положения об учреждении и деятельности местных жилищных кооперативов	Закон Республики Корея о приобретении земельных участков и иной собственности для общественно полезных проектов и выплате компенсации
Закон Республики Корея о содействии развитию строительных технологий	Закон Республики Корея о декларировании сделок с недвижимостью

Необходимость консультирования

Строительные проекты и сделки с недвижимостью требуют тщательного анализа при заключении договора ввиду высокой стоимости, множества заинтересованных сторон и сложности применимого законодательства.

Часто возникают различные правовые вопросы, включая споры об аренде, устранении дефектов, коммерческой премии, доверительной регистрации имущества на чужое имя, изъятии земельных участков и выплате компенсации.

Предварительное уточнение условий договора и проверка рисков на каждом этапе реализации проекта позволяют снизить вероятность ненужных судебных разбирательств и расходов.

Порядок консультирования

∙ Анализ исходных обстоятельств и договоров
: анализ договоров строительного подряда, купли-продажи и аренды недвижимости, а также иных документов

∙ Анализ законодательства и судебной практики
: определение применимости Рамочного закона Республики Корея о строительной отрасли, Закона Республики Корея о планировании и использовании территории, Закона Республики Корея о регистрации недвижимости на имя фактического правообладателя, норм договорного права и связанных с ними рисков

∙ Диагностика спорных вопросов и предложение мер реагирования
: проверка основных предметов спора, включая оплату строительных работ, доверительную регистрацию имущества на чужое имя, устранение дефектов и арендные отношения

∙ Подготовка договоров и соглашений, сопровождение переговоров
: содействие в подготовке документов с учетом распределения рисков и защиты прав

∙ Сопровождение последующих споров
: содействие в проведении юридических процедур, включая публичные торги, регистрацию перехода права собственности, иски об освобождении недвижимости и иски об устранении строительных дефектов

2. Консультирование по вопросам строительства и недвижимости | Строительство

Направления консультирования в сфере строительства

Консультирование в сфере строительства направлено на предупреждение правовых рисков, которые могут возникнуть на всех этапах строительного проекта, и оперативное представление интересов клиента при возникновении споров.

В частности, Рамочный закон Республики Корея о строительной отрасли и Закон Республики Корея о планировании и использовании территории непосредственно регулируют квалификационные требования к строительным организациям, порядок выполнения работ и выдачу разрешений. Их нарушение может повлечь административные меры или уголовное наказание, поэтому рекомендуется предварительная юридическая консультация.

Споры об оплате строительных работ и расторжении договора

Неоплата строительных работ, неправомерное уменьшение их стоимости и разногласия относительно оснований для расторжения договора часто становятся причинами споров в ходе строительства.

В зависимости от юридической действительности договора строительного подряда, условий его расторжения и наличия подтверждающих документов финансовый результат может различаться на несколько сотен миллионов южнокорейских вон.

Вопросы для консультирования

∙ Проверка порядка расчета стоимости строительных работ и наличия подтверждающих документов

∙ Проверка оснований для расторжения договора и правомерности процедуры расторжения

∙ Анализ наличия договора субподряда и рисков солидарной ответственности

∙ Подготовка стратегии по вопросам страхования гарантии исполнения строительных работ, неустойки за просрочку исполнения и другим спорным вопросам

Устранение дефектов и определение ответственности

После завершения строительства между заказчиком и подрядчиком нередко возникают продолжительные разногласия относительно ответственности за выявленные дефекты. Также часто встречаются споры о сроках давности и объеме ремонтных работ.

Вопросы для консультирования

∙ Анализ характера дефектов, стоимости ремонта и срока ответственности, включая гарантийную ответственность за недостатки по Гражданскому кодексу Республики Корея

∙ Содействие в получении доказательств, включая материалы совета представителей жильцов и документы экспертной оценки

∙ Сопровождение исков об устранении дефектов и возмещении вреда

Разбираем иск об устранении дефектов и срок гарантийной ответственности
Подробнее

Рамочный закон о строительной отрасли и Закон о планировании и использовании территории

Нарушение требований к регистрации подрядчика, ограничений на субподряд и выполнение работ без необходимой квалификации могут повлечь уголовную ответственность. Вопросы выдачи разрешений также непосредственно влияют на оценку осуществимости проекта.

Вопросы для консультирования

∙ Проверка требований к регистрации строительной организации и положений, ограничивающих субподряд

∙ Установление фактов выполнения работ без квалификации, передачи наименования или использования чужого наименования

∙ Разработка стратегии получения разрешений в связи с изменением градостроительного плана или определением территориальной зоны

∙ Проверка наличия нарушений Закона Республики Корея о планировании и использовании территории и применимых положений о наказании

Ознакомьтесь с регистрацией строительной деятельности и критериями согласно Основному закону о строительной отрасли
Подробнее

Местные жилищные кооперативы, комплексное освоение и реконструкция

Различные споры возникают при учреждении и деятельности кооператива, продаже объектов, выходе участников из кооператива и уплате взносов.

В частности, юридического анализа требуют вопросы возврата взносов участнику, вышедшему из кооператива, и ответственности должностных лиц кооператива.

Вопросы для консультирования

∙ Юридический анализ разрешения на учреждение кооператива, порядка его деятельности и условий продажи объектов

∙ Сопровождение споров об уплате и возврате взносов

∙ Консультирование по вопросам изъятия земельных участков, раздела общего имущества и экспертной оценки в связи с комплексным освоением и реконструкцией территории

∙ Защита прав, включая обеспечительную меру о приостановлении исполнения обязанностей председателя кооператива

3. Консультирование по вопросам строительства и недвижимости | Недвижимость

Направления содействия адвокатов Дэрюн, специализирующихся на недвижимости, при консультировании по вопросам строительства и недвижимости

Консультирование в сфере недвижимости охватывает правовые вопросы, которые могут возникнуть на всех этапах приобретения, владения, отчуждения, использования и освоения недвижимости, и направлено на защиту стоимости активов, предупреждение споров и оперативное восстановление прав.

В частности, доверительная регистрация недвижимости на имя другого лица, нарушение требований о регистрации на имя фактического правообладателя, а также споры о коммерческой премии и аренде могут повлечь не только гражданско-правовую, но и уголовную ответственность, поэтому юридический анализ необходим уже на начальном этапе.

Доверительная регистрация по договору и нарушение Закона о регистрации недвижимости на имя фактического правообладателя

Сделка с недвижимостью, предусматривающая доверительную регистрацию имущества на имя другого лица, является недействительной вследствие нарушения Закона Республики Корея о регистрации недвижимости на имя фактического правообладателя и может повлечь уголовное наказание и административное денежное взыскание.

Меры уголовного наказания

Статья 7, части 1 и 2 Закона Республики Корея о регистрации недвижимости на имя фактического правообладателя	Мера наказания
Лицо, передавшее недвижимость для регистрации на чужое имя	Лишение свободы с привлечением к труду на срок до 5 лет или штраф в размере до 200 миллионов южнокорейских вон
Номинальный правообладатель	Лишение свободы с привлечением к труду на срок до 3 лет или штраф в размере до 100 миллионов южнокорейских вон

Вопросы для консультирования

∙ Установление факта доверительной регистрации имущества на чужое имя и фактического правообладателя

∙ Проверка применимости предусмотренных законом исключений, допускающих регистрацию не на имя фактического правообладателя

∙ Сопровождение перерегистрации на имя фактического правообладателя и представление интересов в связи с наложением административного денежного взыскания

∙ Консультирование по вопросам прекращения доверительной регистрации на чужое имя и восстановления права собственности

Споры о купле-продаже и аренде недвижимости

На практике часто возникают споры в связи с неоплатой покупной цены, расторжением договора, возвратом обеспечительного взноса по договору аренды и отказом в продлении договора. Существенным спорным вопросом также становится коммерческая премия за арендуемое помещение.

Вопросы для консультирования

∙ Требование о возврате покупной цены и определение наличия оснований для признания договора недействительным или его аннулирования

∙ Проверка и толкование условий договоров аренды коммерческих помещений и жилья

∙ Консультирование по искам о возмещении вреда в связи с договором о коммерческой премии

∙ Проверка применимости Закона Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий и права на преимущественное удовлетворение требования

Право собственности и право владения

Часто возникают споры о восстановлении материальных прав, включая регистрацию перехода права собственности на недвижимость, требования об освобождении недвижимости и передаче владения, признание приобретательной давности вследствие владения, а также прекращение ипотеки и ипотеки, обеспечивающей обязательства в пределах максимальной суммы.

Вопросы для консультирования

∙ Ведение дела по иску о регистрации перехода права собственности

∙ Сопровождение иска об освобождении недвижимости и исполнительного производства

∙ Анализ условий приобретательной давности владения земельным участком и фактических обстоятельств

∙ Требование о погашении записей об ипотеке и ипотеке, обеспечивающей обязательства в пределах максимальной суммы, а также сопровождение регистрационной процедуры

Иные правовые вопросы в сфере недвижимости

Споры о разделе имущества, находящегося в общей собственности, праве пользования земельным участком под несанкционированным захоронением и праве прохода через соседний земельный участок также нередко приводят к судебным разбирательствам.

Вопросы для консультирования

∙ Анализ стратегии по иску о разделе общего имущества и возможности урегулирования по соглашению сторон

∙ Установление права пользования земельным участком под захоронением и реагирование на требование о переносе захоронения

∙ Определение наличия права прохода через соседний земельный участок и расчет платы за пользование

∙ Консультирование по вопросам недостатков процедуры публичных торгов и подачи возражений

4. Консультирование по вопросам строительства и недвижимости | Подготовка

Подготовка к консультированию по вопросам строительства и недвижимости: необходимые документы

Для получения практической помощи в рамках консультирования по вопросам строительства и недвижимости необходима надлежащая подготовка.

Материалы и цели их использования

Рекомендуется заблаговременно подготовить следующие материалы.

Категория	Необходимые материалы	Цель использования
Договорные документы	Договоры строительного подряда, договоры купли-продажи и аренды недвижимости и другие документы	Анализ содержания и условий договора
Регистрационные документы	Выписка из реестра о регистрации перехода права собственности, документы о доверительной регистрации имущества на чужое имя	Проверка текущего состояния права собственности и регистрации на имя фактического правообладателя
Документы, связанные со строительством	Сведения об оплате строительных работ и устранении дефектов	Анализ вопросов оплаты и строительных дефектов
Документы, связанные со спором	Судебные документы, материалы примирительной процедуры и арбитража	Анализ текущего состояния спора и разработка стратегии

5. Консультирование по вопросам строительства и недвижимости | Контрольный перечень

Применимое законодательство и необходимость консультирования по вопросам строительства и недвижимости

Консультирование по вопросам строительства и недвижимости особенно рекомендуется в следующих ситуациях.

▷ При возникновении вопросов об оплате строительных работ и расторжении договора

▷ При наличии признаков доверительной регистрации недвижимости на чужое имя или нарушения требований о регистрации на имя фактического правообладателя

▷ При необходимости правового реагирования на спор об аренде или коммерческой премии

▷ При необходимости юридического анализа вопросов изъятия земельного участка, выплаты компенсации или деятельности местного жилищного кооператива

▷ При возникновении препятствий для регистрации перехода права собственности, освобождения недвижимости или иной защиты прав

Система содействия адвокатов, специализирующихся на строительстве и недвижимости

В юридической фирме работают адвокаты, зарегистрированные Корейской ассоциацией адвокатов в качестве специалистов по строительству и недвижимости, а также многочисленные профильные адвокаты, средний профессиональный стаж которых составляет не менее 10 лет.

В связи с этим возможно оказание практической и системной юридической помощи по спорам об оплате строительных работ, доверительной регистрации недвижимости на чужое имя, спорам об аренде, вопросам изъятия земельных участков и выплаты компенсации, а также сложным вопросам, связанным с редевелопментом и реконструкцией.

При необходимости оперативной и профессиональной помощи на всех этапах — от подготовки договора на начальной стадии проекта до урегулирования спора, ведения судебного дела и участия в административных процедурах — можно в любое время обратиться за содействием к адвокату, специализирующемуся на строительстве и недвижимости.