Порядок принудительного исполнения в отношении недвижимости

На каком вы шаге?

Выберите текущий шаг — ниже появится информация о нём.

1. 1Заявление о принудительном аукционе
2. 2Решение о начале аукциона и регистрация ареста
3. 3Установление и объявление крайнего срока для требований о распределении
4. 4Обследование текущего состояния и оценка
5. 5Подготовка описания продаваемого имущества и объявление дня торгов
6. 6День торгов (подача заявок)
7. 7Решение о разрешении продажи
8. 8Оплата цены и переход права собственности
9. 9День распределения и распределение

• Основной шаг
• Дополнительное действие / вариант
• Отказ / возражение
• Завершение процедуры

Продолжительность

Срок от подачи заявления до распределения зависит от дела, поэтому о ходе узнавайте в исполнительном суде

Стоимость

Гербовый сбор (судебная пошлина), почтовый сбор за вручение, аванс на расходы по аукциону (сумму определяет суд), регистрационный и лицензионный налог

Ход процедуры

Читайте по порядку, от начала до конца. Красным выделены сроки, установленные законом.

1. 1

   До подачи заявления нужно провести анализ прав: проверить по выписке о зарегистрированных сведениях ипотеки и права чонсе (전세권), по которым платят раньше вас, а также залоги арендаторов. Распределение идёт по порядку очерёдности, поэтому если таких требований с более высоким приоритетом много, вам может почти ничего не остаться, даже если недвижимость будет продана с аукциона.

2. 2

   Приложите исполнительный документ с исполнительной надписью (решение или другой документ, являющийся основанием для принудительного исполнения), справки о вручении и о вступлении в силу и выписку о зарегистрированных сведениях на недвижимость и подайте заявление о принудительном аукционе в суд по месту нахождения недвижимости. При этом заранее вносится аванс на расходы по аукциону (расходы на аукцион, например плата за оценку, расходы на обследование текущего состояния, плата за объявления в газете). Аванс возвращается в первую очередь при распределении вырученной суммы, поэтому если аукцион доходит до конца, бремя расходов уменьшается.

3. 3

   Суд выносит решение о начале аукциона, просит регистрационный орган отметить, что аукцион начат (внесение записи), и направляет решение должнику. Для собственника (должника) это решение — первое уведомление о начале аукциона. Даже после этого аукцион можно отозвать, если долг погашен или достигнуто соглашение с кредитором. Однако после подачи заявки на покупку требуется согласие победителя торгов (и участника со второй по величине ценой, если он есть) (Закон о гражданском исполнении §93(2)), поэтому чем раньше вы действуете, тем больше у вас вариантов.

4. 4

   Суд устанавливает и объявляет последний день, когда можно заявить требование о распределении (сообщить, что у вас есть право на получение денег), то есть крайний срок для требований о распределении. Арендаторы и другие кредиторы должны заявить требование о распределении до этого дня, чтобы получить выплату. Поэтому кредитору-заявителю тоже стоит примерно в это время проверить, кто заявил требования о распределении, чтобы оценить, сколько он фактически получит. Примерно в это же время, после обследования текущего состояния судебным исполнителем и оценки оценщиком, устанавливается начальная цена аукциона (минимальная цена продажи).

5. 5

   В суде хранится описание продаваемого имущества с указанием прав и условий продажи, и объявляются день торгов (день аукциона) и день решения о продаже. В день торгов способом продажи, установленным судом (торги в назначенный день, торги в течение периода или открытый аукцион, Закон о гражданском исполнении §103), определяется лицо, предложившее наибольшую цену (участник с наивысшей ценой), а если торги не состоялись, они проводятся снова по более низкой цене. Если торги несколько раз не состоятся, цена продажи падает, а распределение откладывается.

6. 6

   В день решения о продаже, если нет оснований для отказа, суд разрешает продажу. Заинтересованные лица, например собственник и кредиторы, могут подать немедленную частную жалобу на это решение в течение 1 недели, а после истечения срока оспорить его трудно. Чтобы обжаловать решение о разрешении продажи, нужно внести в качестве обеспечения одну десятую (1/10) цены продажи (Закон о гражданском исполнении §130(3)). После этого, когда покупатель (победитель торгов) оплачивает цену в установленный срок, к нему переходит право собственности, и суд просит регистрационный орган зарегистрировать переход права и погашение записей.

7. 7

   Суд составляет таблицу распределения, показывающую, кто сколько получает, и в день распределения выдаёт деньги кредиторам в порядке очерёдности. Если вы не согласны с порядком или суммой распределения, заявите возражение на месте в день распределения и оспорьте его, подав иск о возражении против распределения. Если не заявить возражение на месте, таблица распределения вступает в силу в таком виде. Срок от подачи заявления до распределения зависит от дела, поэтому о ходе узнавайте в исполнительном суде.

Частые вопросы

Практические вопросы, которые сразу возникают в этой процедуре.

QВ какой суд подавать и какие документы нужны?

Заявление подаётся в окружной суд или его филиал, к подсудности которого относится место нахождения недвижимости. Прилагаемые документы: подлинная копия решения с исполнительной надписью, справка о вручении и справка о вступлении в силу, а также выписка о зарегистрированных сведениях на недвижимость.Подайте также выписку о регистрации должника по месту жительства (для компании — выписку из реестра юридических лиц) и перечень имущества. Нужно также оплатить регистрационный и лицензионный налог за регистрацию решения о начале аукциона и почтовый сбор за вручение.О способе оплаты можно узнать в суде, куда подаёте заявление. Если документов не хватает, вас попросят устранить недостатки (дополнить недостающее), и процесс может соответственно затянуться.

QСколько это стоит?

Основные расходы: гербовый сбор 5,000 вон за заявление, регистрационный и лицензионный налог (0.2% от суммы требования), местный налог на образование (20% от регистрационного и лицензионного налога) и почтовый сбор за вручение. Кроме того, нужно заранее внести аванс на расходы по аукциону, включающий плату за оценку, плату за обследование текущего состояния, плату за объявления в газете и т. п.Размер аванса зависит от цены недвижимости, числа заинтересованных лиц и т. п., поэтому уточняйте его в суде, куда подаёте заявление; при распределении вырученной суммы он возвращается в первую очередь.

QЯ собственник и получил решение о начале аукциона. Можно ли его остановить?

Есть способы его остановить. Если вы погасите долг перед кредитором или договоритесь с ним, кредитор может отозвать заявление об аукционе. Отзыв возможен до тех пор, пока победитель торгов не оплатит цену.Однако после подачи заявки на покупку требуется согласие победителя торгов (и участника со второй по величине ценой, если он есть). Поэтому лучше договариваться как можно раньше.Требование, установленное решением, могло измениться или прекратиться, например потому, что вы погасили долг после решения. В таком случае подайте иск о возражении против требования и одновременно заявление о приостановлении принудительного исполнения. Если есть проблема с условиями для исполнения, подайте возражение против решения о начале аукциона.

QЯ арендатор, а дом выставлен на аукцион. Как вернуть залог?

Получить выплату при распределении можно, только если подать в суд, проводящий аукцион, заявление о требовании распределения до установленного судом крайнего срока. Приложите к заявлению договор аренды и выписку о регистрации по месту жительства (для подтверждения даты вселения).Если ваша регистрация по месту жительства и дата подтверждения договора (확정일자) раньше ипотеки с более высоким приоритетом, вам заплатят первым. Даже если они позже, арендатор с небольшим залогом (арендатор, чей залог не превышает определённой суммы) получает часть суммы раньше всех.Для этого нужно было вселиться и зарегистрироваться по месту жительства до регистрации заявления об аукционе. Если пропустить крайний срок, выплаты при распределении вы не получите, поэтому, получив уведомление, сначала проверьте срок.

QСколько времени это занимает и когда я получу деньги?

Срок от подачи заявления до распределения зависит от дела, поэтому о ходе узнавайте в исполнительном суде. Когда есть победитель торгов и покупатель оплатил цену, суд назначает день распределения и уведомляет вас. В этот день суд проводит распределение по таблице распределения.О том, как получить выплату, узнайте из указаний исполнительного суда. Если торги несколько раз не состоятся (нет участников), аукцион придётся проводить заново по более низкой цене, что ещё больше затянет дело.

QЧто будет, если цена продажи меньше долга?

Вы можете не получить полную сумму. Это потому, что по порядку очерёдности распределяется только то, что остаётся от цены продажи после вычета требований с более высоким приоритетом и расходов на аукцион.Невыплаченная сумма остаётся долгом, и по тому же решению можно снова провести принудительное исполнение в отношении другого имущества должника (вкладов, зарплаты и т. п.). Именно поэтому нужно до подачи заявления проверить в реестре ипотеки с более высоким приоритетом и залоги арендаторов.