[Пример выигрыша дела через юридическую консультацию по недвижимости] По итогам иска о возврате залога чонсе через юридическую консультацию по недвижимости — полный возврат

Доверитель, запросивший юридическую консультацию по недвижимости, заключил договор чонсе с ответчиком-наймодателем.

Одновременно с заключением договора чонсе с ответчиком доверитель полностью внёс залог чонсе и принял недвижимость.

Впоследствии доверитель, продлевавший договор найма по умолчанию, по мере приближения срока окончания договора чонсе сообщил об отсутствии намерения его продлевать.

Однако ответчик-наймодатель не возвращал обеспечительный взнос и уклонялся от связи с доверителем.

В связи с этим доверитель, чтобы посредством иска о возврате залога чонсе вернуть залог чонсе в полном объёме, обратился за юридической консультацией по недвижимости в юридическую фирму Дэрюн.

■ Законодательство по делу, разъясняемое при юридической консультации по недвижимости

▶ Возврат обеспечительного взноса по договору найма (жилья) для выигрыша дела о залоге чонсе

Наймодатель при прекращении найма в связи с истечением срока найма и т. п. обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос. - Решение Верховного суда от 19 января 1988 года по делу № 87다카1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (Взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель в отношении нанятого жилья подаёт заявление о торгах на основании вступившего в силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса либо иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве» о требованиях к началу исполнения, исполнение встречной обязанности или предоставление такого исполнения не является условием начала исполнения.

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (Приказ о регистрации права найма)

① Если после окончания найма обеспечительный взнос не возвращён, наниматель может обратиться с заявлением о вынесении приказа о регистрации права найма в районный суд, отделение районного суда либо в городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Отправка почтового отправления с удостоверением содержания : требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте имущества : с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Доверитель, получивший юридическую консультацию по недвижимости, заранее уведомил наймодателя об отсутствии намерения продлевать договор чонсе.

По мере приближения срока окончания договора чонсе доверитель за 4 месяца сообщил наймодателю о полном отсутствии намерения продлевать договор.

Адвокат Дэрюн заявил, что, несмотря на то что доверитель, запросивший юридическую консультацию по недвижимости, чётко выразил наймодателю отказ от продления, наймодатель не возвращал залог чонсе.

Как следует из законодательства, разъяснённого при юридической консультации по недвижимости, наймодатель по окончании договора обязан возвратить нанимателю обеспечительный взнос.

Однако наймодатель не возвращает обеспечительный взнос нанимателю.

В связи с этим адвокат Дэрюн заявил, что наймодатель не исполняет обязанность по возврату доверителю обеспечительного взноса.

В ходе юридической консультации по недвижимости адвокат Дэрюн установил, что наймодатель умышленно уклонялся от связи с доверителем.

Когда доверитель в связи с истечением срока договора чонсе потребовал возврата обеспечительного взноса, наймодатель не отвечал на обращения доверителя.

На основе содержания юридической консультации по недвижимости адвокат Дэрюн заявил, что наймодатель умышленно уклонялся от связи, чтобы не возвращать обеспечительный взнос.

Доверитель, обратившийся к адвокату Дэрюн за юридической консультацией по недвижимости, готовил против наймодателя иск о возврате обеспечительного взноса.

В связи с этим адвокат Дэрюн сформировал рабочую группу с богатым опытом в делах о недвижимости и оказал помощь на всех этапах процесса.

Благодаря помощи Дэрюн через юридическую консультацию по недвижимости доверитель выиграл иск о возврате обеспечительного взноса и смог вернуть залог чонсе в полном объёме.

Если вам, как и указанному доверителю, необходим иск о возврате залога чонсе, в любое время обращайтесь за юридической консультацией по недвижимости в юридическую фирму Дэрюн.