CONTENTS
- 1. Клиент обратился в Дэрюн для подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
- - Установление обстоятельств дела для подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
- - Правовые основания для подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
- 2. Юридическое сопровождение Дэрюн по иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
- 3. Результат иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе: возврат всей суммы депозита
- - Юридическое сопровождение Дэрюн по иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе, завершившемуся выигрышем дела
1. Клиент обратился в Дэрюн для подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
После окончания договора аренды чонсе клиент решил подать иск, чтобы вернуть не полученный им залоговый депозит. Для получения юридической помощи при ведении дела он обратился в Дэрюн.
Установление обстоятельств дела для подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
Клиент заключил договор аренды сроком на 2 года.
Когда приблизилась дата окончания договора аренды, клиент сообщил арендодателю посредством текстового сообщения о своем намерении не продлевать договор.
Однако после этого связаться с арендодателем не удалось, а залоговый депозит по договору аренды чонсе до настоящего времени не был возвращен. Для подачи иска клиент обратился в Дэрюн.
Правовые основания для подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
| ▷ Возврат арендованного жилого помещения и арендного обеспечительного взноса |
| После прекращения аренды арендатор обязан возвратить арендованное жилое помещение и исполнить иные обязанности в соответствии с условиями договора аренды, а арендодатель обязан возвратить арендный обеспечительный взнос. («Гражданский кодекс Республики Корея», статья 536) |
| При досрочном расторжении договора аренды арендатору может быть затруднительно вернуть арендный обеспечительный взнос. Если после прекращения аренды арендодатель не возвращает депозит, арендатору не следует выезжать из жилого помещения до его возврата, чтобы сохранить противопоставимость права аренды третьим лицам и преимущественное право на возврат депозита. (Решение Верховного суда Республики Корея от 2008. 3. 13 по делу 2007다54023) |
Даже после прекращения аренды арендные отношения считаются продолжающимися до возврата арендатору обеспечительного взноса, поэтому арендодатель и арендатор сохраняют права и обязанности, предусмотренные договором аренды. («Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья», статья 4, часть 2) |
Арендатор обязан вносить арендную плату и одновременно вправе заявить возражение о встречном исполнении, отказавшись передать арендованное жилое помещение до возврата обеспечительного взноса. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы и одновременно заявить возражение о встречном исполнении, отказавшись возвратить обеспечительный взнос до передачи ему арендованного жилого помещения. При этом после получения исполнительного документа арендатор может начать принудительное исполнение, даже не исполнив встречную обязанность по передаче арендованного жилого помещения.(«Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья», статья 3-2, часть 1, и «Закон Республики Корея об исполнительном производстве», статья 41) |
2. Юридическое сопровождение Дэрюн по иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе
Для оказания помощи клиенту, не получившему обеспечительный взнос после окончания договора аренды чонсе, Дэрюн сформировала команду профильных адвокатов, имеющих опыт ведения подобных дел, и обеспечила юридическое сопровождение на всех этапах судебного производства.
Довод о том, что клиент ясно выразил отсутствие намерения продлевать договор начиная с 2 месяцев до его окончания
Клиент и арендодатель заключили договор аренды сроком на 2 года.
Когда приблизилась дата окончания договора аренды, клиент посредством текстового сообщения уведомил арендодателя о намерении не продлевать договор.
Адвокат Дэрюн представил переписку клиента в качестве доказательства по иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе и сослался на нее в обоснование позиции клиента.
Довод о том, что арендодатель намеренно уклонялся от контакта с клиентом
После того как клиент сообщил о намерении не продлевать договор, связаться с арендодателем не удалось.
Не получив ответа, клиент посетил офис лицензированного агента по недвижимости, содействовавшего заключению договора. Выслушав клиента, агент сообщил ему другой номер телефона арендодателя.
Когда клиент позвонил по полученному номеру, арендодатель ответил, что не располагает средствами для возврата обеспечительного взноса.
Клиент направил арендодателю письмо с удостоверением содержания в порядке, предусмотренном в Республике Корея, с требованием возвратить обеспечительный взнос, однако ответа не получил. В связи с этим он был вынужден подать иск о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе.
Значительный имущественный ущерб клиента вследствие невозврата залогового депозита по договору аренды чонсе
Клиент, не получивший залоговый депозит после окончания договора аренды чонсе сроком на 2 года, столкнулся с финансовыми трудностями.
Из-за отсутствия средств для переезда в новое жилье ему пришлось оформить кредит, а увеличение расходов на проценты причиняло ему дополнительный имущественный ущерб.
Адвокат Дэрюн заявил требование о возврате обеспечительного взноса посредством подачи иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе.
3. Результат иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе: возврат всей суммы депозита
Не получив от арендодателя залоговый депозит по договору аренды чонсе, клиент обратился в Дэрюн для подачи иска. Команда профильных адвокатов Дэрюн обеспечила юридическое сопровождение на всех этапах судебного производства, в результате чего клиент вернул от арендодателя всю сумму депозита.
Юридическое сопровождение Дэрюн по иску о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе, завершившемуся выигрышем дела
Клиент, не получивший от арендодателя обеспечительный взнос после окончания срока аренды чонсе, обратился в Дэрюн для подачи иска о возврате залогового депозита.
Дэрюн сформировала команду профильных адвокатов, имеющих опыт ведения подобных дел, и обеспечила юридическое сопровождение на всех этапах судебного производства.
Суд принял доводы Дэрюн, и клиент вернул от арендодателя всю сумму залогового депозита по договору аренды чонсе.
Лица, столкнувшиеся с аналогичной проблемой возврата залогового депозита по договору аренды чонсе, могут обратиться в Дэрюн.
![[전세금소송 성공사례] 전세금을 돌려받지 못한 의뢰인, 전세금소송으로 보증금 전액 돌려받음](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fd1tgonli21s4df.cloudfront.net%2Fupload%2Fseo%2Fsuccess%2F20240418071423905.webp&w=828&q=100 "(보증금반환)2023가단103323_황선기 판결문")
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
