Содействие юридической фирмы по вопросам недвижимости | выигрыш дела по иску о передаче во владение земельного участка при участии адвоката по недвижимости

Клиент, обратившийся за помощью в юридическую фирму по вопросам недвижимости, унаследовал земельный участок, являвшийся предметом спора, и завершил регистрацию перехода права собственности.

Ответчик без разрешения клиента построил на спорном земельном участке жилой дом, проживал в нем и самовольно занимал участок. Он также отказался выполнить просьбу клиента, обратившегося в юридическую фирму по вопросам недвижимости, заключить договор аренды и пользоваться участком на его основании.

Клиент обратился за помощью в Дэрюн, юридическую фирму по вопросам недвижимости, чтобы потребовать возврата неосновательного обогащения, полученного ответчиком в связи с использованием спорного земельного участка, и сноса жилого дома.

Передача во владение земельного участка означает восстановление первоначального состояния или возврат участка, который неправомерно занят и используется другим лицом.

Иск о передаче во владение земельного участка может потребоваться, в частности, в следующих ситуациях.

-когда недвижимость приобретена на публичных торгах, но прежний владелец отказывается освободить ее

-когда лицо занимает недвижимость без законных оснований

-когда арендатор самовольно заключил договор субаренды с третьим лицом

-когда лицо отказывается освободить недвижимость после прекращения договора аренды

До предъявления иска о передаче во владение земельного участка собственник должен посредством письменного уведомления с удостоверением содержания или иным способом сообщить лицу, самовольно занимающему участок, основания требования о его передаче и основные условия передачи.

До начала судебного разбирательства также следует подать заявление о принятии обеспечительной меры в виде запрета передачи владения недвижимостью, чтобы лицо, самовольно занимающее участок, не могло передать владение третьему лицу во время рассмотрения дела.

Одновременно с иском о передаче во владение земельного участка может потребоваться предъявление иска о сносе здания или об установлении границ, как в деле клиента юридической фирмы по вопросам недвижимости. Также может быть предъявлен иск о возврате неосновательного обогащения.

Ответчик утверждал, что построил и приобрел здание до того, как клиент унаследовал спорный земельный участок. Однако ответчик самовольно возвел здание на принадлежавшем клиенту участке и проживал в нем.

Ответчик не знал, кому принадлежал земельный участок, был введен в заблуждение лицами, выдававшими себя за его собственников, и уплачивал земельный налог. Это свидетельствовало об отсутствии факта приобретения здания у клиента, обратившегося за помощью в юридическую фирму по вопросам недвижимости.

При содействии Дэрюн как юридической фирмы по вопросам недвижимости суд обязал ответчика снести здание на спорном земельном участке, передать участок клиенту и выплачивать арендную плату до завершения сноса здания и передачи участка.