[Иск о возврате обеспечительного взноса] Выигрыш дела (решение в пользу стороны), достигнутый при участии Дэрюн

Клиент, которому требовалось подать иск о возврате обеспечительного взноса, заключил с ответчиком договор аренды сроком на 2 года. По истечении 2 лет договор был продлен по молчаливому согласию. В связи с предстоящим переездом клиент потребовал расторгнуть договор через 3 месяца.

Ответчик получил уведомление о расторжении договора. Когда наступил срок расторжения, клиент потребовал от ответчика вернуть обеспечительный взнос.

Сославшись на сложные обстоятельства, ответчик попросил предоставить ему дополнительное время. Хотя клиент срочно нуждался в возврате обеспечительного взноса, он предоставил ответчику еще один месяц.

Однако и по истечении месяца обеспечительный взнос клиенту возвращен не был.

Клиент неоднократно требовал вернуть обеспечительный взнос, но его требования оставались без ответа.

В этих обстоятельствах клиент поручил Дэрюн оказать юридическую помощь в подаче иска для возврата обеспечительного взноса.

Необходимость в иске о возврате обеспечительного взноса, как и в случае клиента, возникает, когда срок договора истек либо арендатор потребовал прекратить договор, но арендодатель по различным причинам не возвращает ему обеспечительный взнос.

В соответствии с Законом Республики Корея о защите нанимателей жилья, если арендодатель или арендатор в установленный срок не уведомит об отказе от продления договора, договор продлевается автоматически. В таком случае арендатор вправе расторгнуть его в любое время.

Если об отказе от продления не было сообщено в период от 6 месяцев до как минимум 2 месяцев до окончания аренды, договор считается продленным по молчаливому согласию.

Если арендатор уведомляет о расторжении договора, обеспечительный взнос должен быть возвращен в течение 3 месяцев со дня уведомления.

О расторжении договора можно сообщить при личном разговоре, по телефону, посредством текстового сообщения или уведомления с подтверждением содержания. Клиент, которому требовалось вернуть обеспечительный взнос, потребовал расторгнуть договор и возвратить взнос посредством телефонных звонков и текстовых сообщений.

Если по истечении срока аренды арендодатель не возвращает обеспечительный взнос, арендатор вправе как до, так и после освобождения арендованного жилья ходатайствовать о его продаже на публичных торгах на основании вступившего в законную силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса и получить причитающуюся сумму (статья 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья, часть 1).

Если обеспечительный взнос не удалось вернуть посредством упрощенных процедур, таких как судебный приказ, возврат может быть истребован в исковом производстве как крайняя мера.

Арендатор вправе предъявить иск к арендодателю о возврате обеспечительного взноса за арендованное жилье в суд по месту жительства арендодателя или по своему месту жительства. Арендодатель и арендатор также могут по соглашению определить территориальную подсудность и подать исковое заявление в согласованный ими суд (статья 29 Гражданского процессуального закона Республики Корея).