Пример признания права прохода по соседнему земельному участку и уменьшения платы за пользование при содействии адвоката по земельным делам

Как и в случае указанного доверителя, участок, который не соединен непосредственно с дорогой, бывает трудно надлежащим образом использовать, даже владея им.

В связи с этим статья 219 Гражданского кодекса Республики Корея в такой ситуации при наличии определенных условий признает право проходить через соседний участок, то есть право прохода по соседнему земельному участку.

Статья 219 Гражданского кодекса Республики Корея (право прохода по соседнему земельному участку)

• Расположение участка и обстановка вокруг него
• Как именно и как долго фактически использовалась эта дорога
• Есть ли другая альтернативная дорога, и если есть, можно ли ею фактически пользоваться
• Какая нагрузка ложится на соседний участок при продолжении пользования этой дорогой

Адвокат по земельным делам изучил, отвечает ли ситуация доверителя условиям требования о праве прохода по соседнему участку, установленным пунктом 1 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Корея.

Участок доверителя не был непосредственно соединен с дорогой, и без использования существующей дороги проезд людей или транспорта был затруднен.

В связи с этим адвокат по земельным делам совместно с центром исследования доказательств проверил карты, материалы о фактическом состоянии участка и картину реального использования и пояснил, что спорная дорога — это дорога, безусловно необходимая для входа на участок доверителя.

Впоследствии противоположная сторона в ответ заявила, что въезд возможен и по другой дороге, а не по данной.

В ответ на это земельный адвокат возразил, что неясно, действительно ли по указанной противоположной стороной дороге могут проходить люди и транспорт и можно ли ею пользоваться без согласия другого собственника.

Адвокат по земельным делам подчеркнул и то, что спорная дорога — не та, которую доверитель потребовал проложить заново.

Эта дорога издавна использовалась как путь входа и выхода на участок доверителя, и сосед в прошлом, арендуя участок доверителя, также пользовался той же дорогой.

То есть доверитель требовал не проложить заново удобную дорогу, а продолжать пользоваться дорогой, которая уже фактически использовалась.

Кроме того, Верховный суд также высказал правовую позицию о том, что пределы права прохода по соседнему участку должны определяться исходя из степени необходимости для пользователя и способа, причиняющего наименьший вред собственнику соседнего участка.

Решение Верховного суда от 3 февраля 1995 года по делу № 94Да50656

Противоположная сторона потребовала с доверителя чрезмерную плату за пользование дорогой в размере около 7 миллионов вон в месяц.

В связи с этим Верховный суд ранее высказал правовую позицию о том, что использование в целях прохода следует отличать от случая использования участка в целом.

Решение Верховного суда от 24 декабря 2014 года по делу № 2013Да11669

В иске о подтверждении права прохода по соседнему участку необходимо конкретными материалами показать причину, по которой данная дорога необходима для входа и выхода на участок.

Материалы, которые следует проверить до подачи иска, приведены ниже.

Иск о подтверждении права прохода по соседнему участку требует наличия материалов о фактическом проходе и о состоянии участка, поэтому многие испытывают трудности в процессе подготовки.

Юридическая фирма Дэрюн, 9-я по величине юридическая фирма Республики Корея (по данным деклараций по налогу на добавленную стоимость Налоговой службы за 2025 год), с опорой на адвокатов по земельным делам вырабатывает стратегию реагирования по каждому делу в спорах о недвижимости: право прохода по соседнему участку, споры о границах, плата за пользование землей, воспрепятствование проходу и т. п.

При необходимости адвокат по земельным делам совместно с центром исследования доказательств проверяет состояние участка, обстоятельства прежнего прохода, возможность использования альтернативной дороги, обстоятельства воспрепятствования проходу со стороны противоположной стороны и содержание требования платы за пользование и систематизирует материалы для процесса.

Кроме того, если проблема прохода по земле перерастает в производные споры, такие как иск о возмещении вреда, требование о запрете воспрепятствования, требование платы за пользование землей, вопросы рассматривают совместно специалисты в области гражданских дел, недвижимости и возмещения вреда.

Если вы ведете спор с соседом по иску о подтверждении права прохода по соседнему участку или по проблеме прохода по земле, рекомендуем сначала уточнить подходящий вашей ситуации способ реагирования через 🔗запись на юридическую консультацию.