Практика адвоката по недвижимости в Чонджу | Передача здания и выплата суммы по соглашению

Обстоятельства клиента, обратившегося за помощью к адвокату по недвижимости в Чонджу, были следующими.

Клиент является собственником здания в Чонджу и арендодателем, заключившим с ответчиком договор аренды.

Клиент и ответчик заключили договор аренды здания в Чонджу в 2018 году и продлевали его до 31 декабря 2022 года.

В июне 2022 года, за 6 месяцев до окончания договора, клиент направил уведомление с удостоверением содержания, в котором сообщил об отсутствии намерения продлевать договор аренды.

После направления уведомления он также неоднократно устно сообщал об отсутствии намерения продлевать договор.

Однако 31 декабря 2022 года ответчик самовольно перечислил клиенту арендную плату за здание в Чонджу за весь 2023 год.

Клиент вновь сообщил об отсутствии намерения продлевать договор и перечислил арендную плату обратно.

Однако после истечения срока договора ответчик продолжил незаконно занимать принадлежащее арендодателю здание в Чонджу и стал угрожать клиенту.

В связи с этим клиент решил обратиться в суд по спору о недвижимости и обратился к адвокату по недвижимости в Чонджу.

На основании полученной информации адвокат в Чонджу и другие специалисты, имеющие опыт ведения соответствующих дел, сформировали рабочую группу и приступили к разрешению спора.

Адвокат по недвижимости в Чонджу указал, что проникновение в здание без согласия другой стороны, даже если оно принадлежит самому собственнику, может повлечь подачу заявления о преступлении, в частности о воспрепятствовании хозяйственной (профессиональной) деятельности.

Даже если срок договора аренды истек и здание занято незаконно, при отсутствии полномочий на принудительное исполнение собственник может сам стать объектом заявления о противоправных действиях, включая незаконное проникновение в жилище.

Для передачи здания в установленном законом порядке адвокат по недвижимости в Чонджу проверил условия договора и обеспечил получение объективных доказательств.

Адвокат по недвижимости в Чонджу заявил, что клиент неоднократно сообщал ответчику об отсутствии намерения продлевать договор.

Начиная с 6 месяцев до окончания договора клиент неоднократно сообщал об отсутствии намерения продлевать его посредством уведомления с удостоверением содержания и устных извещений.

Однако после окончания договора ответчик самовольно перечислил арендную плату, не предусмотренную новым договором.

Адвокат по недвижимости в Чонджу указал, что клиент незамедлительно перечислил обратно сумму, соответствующую договорному платежу, и вновь сообщил об отсутствии намерения продлевать договор.

Адвокат по недвижимости в Чонджу также подчеркнул уступки, предложенные клиентом ответчику.

Хотя срок договора истек, клиент предложил ответчику 6 месяцев для завершения хозяйственной деятельности и заявил, что не будет взимать арендную плату в течение этого периода.

Несмотря на эти уступки, ответчик стал угрожать клиенту и оскорблять его.

Ответчик звонил клиенту, употреблял бранные выражения и неоднократно угрожал убить его.

Ответчик также установил перед домом клиента погребальные носилки и разместил баннер с непристойными высказываниями, подвергнув клиента диффамации (умалению чести и достоинства) и причинив ему сильный стресс.

В описанном деле арендатор продолжал незаконно занимать здание, несмотря на неоднократные уведомления арендодателя об отсутствии намерения продлевать договор, вследствие чего арендодатель решил обратиться в суд по спору о недвижимости.

Сложность спора о передаче незаконно занятого здания заключается в том, что самостоятельное выселение без согласия другой стороны, даже из собственного здания, может повлечь подачу заявления о преступлении.

В такой ситуации возврата здания следует добиваться в установленном законом порядке при содействии адвоката, специализирующегося на недвижимости.

Дэрюн изучает условия договора и правовые основания и оказывает клиентам помощь в спорах о недвижимости, представляя объективные доказательства в ходе судебных прений.

В подобной ситуации можно обратиться к адвокату Дэрюн по недвижимости в Чонджу.