Практика адвоката в Мокпхо: выигран иск о подтверждении статуса члена кооператива

В ходе консультации с клиентом адвокат в Мокпхо установил, что указанное кооперативом основание для утраты статуса не соответствует закону. Поскольку оно не относилось к предусмотренным Законом Республики Корея о жилье основаниям утраты статуса главы домохозяйства, было решено подчеркнуть это обстоятельство при ведении дела по иску о подтверждении статуса члена кооператива.

После консультации с адвокатом в Мокпхо клиент решил предъявить иск о подтверждении статуса члена кооператива. Он попросил определить способ доказать, что узнал об односторонней смене главы домохозяйства бывшим супругом лишь после окончательного расторжения брака.

Для этого требовалось установить ряд обстоятельств, включая момент, когда клиент узнал о смене главы домохозяйства, продолжительность отсутствия у него соответствующего статуса и дату уведомления со стороны кооператива.

Рассмотрим иск о подтверждении статуса члена кооператива в рамках консультации с адвокатом в Мокпхо.

Иск о подтверждении статуса члена кооператива предъявляется к кооперативу лицом, статус которого кооператив отрицает или необоснованно отказывается признавать, с целью подтвердить, что это лицо является законным членом кооператива.

Если статус главы домохозяйства был временно утрачен по неизбежным причинам, связанным с работой, лечением заболевания, учебой или заключением брака, лицо признается имеющим статус члена кооператива при соответствующем признании мэром города, главой уезда или главой района.

По итогам консультации с адвокатом в Мокпхо указанные обстоятельства были положены в основу позиции по делу.

Законодательство, регулирующее иски о подтверждении статуса члена кооператива

Статья 39 Закона Республики Корея о благоустройстве городской и жилой среды (статус членов кооператива и прочее) ① Членами кооператива по реализации проекта благоустройства, предусмотренного статьей 25 (если оператором проекта является трастовая компания, имеются в виду доверители; далее в настоящей статье применяется тот же порядок), являются собственники земли и иных объектов, а в случае проекта реконструкции — только лица, давшие согласие на его реализацию. Однако при наличии любого из следующих обстоятельств членом кооператива признается 1 лицо, представляющее нескольких лиц. При этом членом кооператива признается приобретатель земли или здания, принадлежавших публичному учреждению, которое перемещается в соответствии с мерами по переносу публичных учреждений в регионы и развитию инновационных городов, предусмотренными статьей 25 Специального закона Республики Корея о децентрализации местного самоуправления и сбалансированном региональном развитии; при общей собственности имеется в виду 1 представитель.
1. Право собственности на землю или здание и право застройки принадлежат нескольким лицам на праве общей собственности.
2. Несколько собственников земли и иных объектов входят в состав 1 домохозяйства. В этом случае супруг, не внесенный в тот же лист регистрации населения по домохозяйству, и не состоящие в браке прямые нисходящие родственники в возрасте до 19 лет считаются входящими в состав 1 домохозяйства. Если несколько собственников земли и иных объектов, составлявших 1 домохозяйство, после получения разрешения на учреждение кооператива разделили домохозяйство и более не входят в одно домохозяйство, они по-прежнему считаются входящими в состав 1 домохозяйства, за исключением случаев расторжения брака и отделения детей, достигших 19-летнего возраста, при условии отдельной регистрации населения по домохозяйству и фактического проживания отдельно.
3. После получения разрешения на учреждение кооператива (если до получения такого разрешения трастовая компания была назначена оператором проекта в соответствии со статьей 27, частью 1, пунктом 3, имеется в виду назначение оператора проекта; далее в настоящей статье применяется тот же порядок) несколько лиц приобрели право собственности на землю или здание либо право застройки у 1 собственника земли и иных объектов.
② При реализации проекта реконструкции в районе, признанном зоной перегрева спекулятивного спроса в соответствии со статьей 63, частью 1 Закона Республики Корея о жилье (далее — «зона перегрева спекулятивного спроса»), лицо, приобретшее здание или землю соответствующего проекта благоустройства после получения разрешения на учреждение кооператива, а при реализации проекта редевелопмента — после утверждения плана управления и распоряжения, предусмотренного статьей 74, не может стать членом кооператива независимо от положений части 1. Приобретение включает куплю-продажу, дарение и любые иные действия, влекущие изменение прав, но не включает передачу и приобретение вследствие наследования или расторжения брака; далее в настоящей статье применяется тот же порядок. Однако это ограничение не применяется к лицу, приобретшему здание или землю у отчуждателя, который относится к одной из следующих категорий.
1. Все члены домохозяйства (имеются в виду члены домохозяйства, в состав которого входит его глава; далее в настоящей статье применяется тот же порядок) переезжают в специальный город, город-метрополию, специальный самоуправляющийся город, специальную самоуправляющуюся провинцию, город или уезд, не расположенные в зоне реализации соответствующего проекта, по причинам, связанным с работой или источником средств к существованию члена домохозяйства, лечением заболевания (только если руководитель медицинского учреждения, предусмотренного статьей 3 Закона Республики Корея о медицинском обслуживании, признал необходимым лечение или уход продолжительностью не менее 1 года), учебой или заключением брака.
2. Все члены домохозяйства переезжают в жилое помещение, приобретенное в порядке наследования.
3. Все члены домохозяйства переселяются за границу либо намерены находиться за границей не менее 2 лет.
4. Если лицо относится к 1 домохозяйству (имеется в виду случай, предусмотренный частью 1, пунктом 2, когда несколько собственников относятся к 1 домохозяйству), владеет 1 жилым помещением, а срок владения отчуждаемым жилым помещением и срок проживания в нем составляют не менее периода, установленного указом президента Республики Корея.
5. Лицо намерено установить общую собственность на здание или землю совместно с Корейской корпорацией земли и жилья либо иной соответствующей организацией для получения жилья с долевым участием, предусмотренного статьей 80.
6. Лицо намерено передать здание или землю оператору проекта государственного редевелопмента, приобретающему их в целях предоставления государственного арендного жилья, государственного жилья для продажи в соответствии со Специальным законом Республики Корея о государственном жилье либо реализации проекта, установленного указом президента Республики Корея.
7. Иные случаи отчуждения вследствие неизбежных обстоятельств, установленные указом президента Республики Корея.
③ Если лицо, приобретшее землю, здание или иное право в рамках проекта благоустройства, не может получить статус члена кооператива согласно основной части части 2, оператор проекта обязан выплатить ему компенсацию за убытки с применением по аналогии статьи 73.

В рамках консультации с адвокатом в Мокпхо истец заявил, что не знал о смене главы домохозяйства, произведенной третьим лицом без его ведома, поэтому такое изменение не относится к предусмотренным Законом Республики Корея о жилье основаниям утраты статуса главы домохозяйства.

В ходе консультации с адвокатом в Мокпхо было подчеркнуто, что при смене главы домохозяйства третье лицо самовольно использовало печать истца и иные принадлежавшие ему средства удостоверения.