Пример выигрыша ильсанского адвоката, специализирующегося на гражданских делах | Благодаря содействию ильсанского адвоката, специализирующегося на гражданских делах, выигран иск о возврате обеспечительного взноса

Доверитель, обратившийся к ильсанскому адвокату, специализирующемуся на гражданских делах, заключил договор аренды с ответчиком-наймодателем и уплатил обеспечительный взнос в полном объёме.

Доверитель, которому предстоял переезд, при приближении даты окончания договора заранее уведомил ответчика об отказе от продления договора.

Ответчик с этим согласился и сказал, что в день окончания договора обеспечительный взнос по договору аренды можно будет получить обратно.

Однако с приближением даты окончания договора ответчик изменил своё отношение и попросил продлить срок аренды.

Доверитель, уже заключивший договор на жильё для переезда, обратился за содействием к ильсанскому адвокату, специализирующемуся на гражданских делах, юридической фирмы Дэрюн, чтобы подать иск о возврате обеспечительного взноса против ответчика.

■ Законодательство по делу, разъясняемое ильсанским адвокатом, специализирующимся на гражданских делах

■ Возврат нанятого жилья и возврат обеспечительного взноса нанимателя
▶ Возврат обеспечительного взноса по договору аренды (жильё) для выигрыша иска о залоге по договору чонсе

Наймодатель при прекращении найма, в том числе вследствие истечения срока найма, обязан вернуть нанимателю обеспечительный взнос. — решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 года по делу № 87дака1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель в отношении нанятого жилья подаёт заявление о публичных торгах на основании вступившего в силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве», касающуюся условий начала исполнения, исполнение встречной обязанности или её предложение не является условием начала исполнения.

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права найма)

① Если после окончания найма обеспечительный взнос не возвращён, наниматель может подать заявление о приказе о регистрации права найма в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения нанятого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление почтового отправления с удостоверением содержания: требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте: с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Ильсанский адвокат, специализирующийся на гражданских делах, представил историю переписки доверителя и ответчика.

Было заявлено, что доверитель за 2 месяца до окончания договора уведомил ответчика об отказе от продления договора аренды и впоследствии неоднократно сообщал об этом.

Ответчик-наймодатель по договору аренды в связи с окончанием договора обязан вернуть обеспечительный взнос доверителю-нанимателю.

Доверитель уже передал ответчику соответствующее здание.

Ильсанский адвокат, специализирующийся на гражданских делах, отметил, что ответчик не исполнил обязанность вернуть залоговый депозит по договору аренды чонсе.

Ответчик заявлял доверителю, что вернёт обеспечительный взнос одновременно с прекращением договора.

Ильсанский адвокат, специализирующийся на гражданских делах, заявил, что с приближением даты окончания договора ответчик отговаривался словами «подождите только, пока не появится новый наниматель».

Благодаря содействию ильсанского адвоката, специализирующегося на гражданских делах, доверитель выиграл иск о возврате обеспечительного взноса и смог получить залоговый депозит по договору аренды чонсе в полном объёме, а также судебные расходы.

В юридической фирме Дэрюн доверителям оказывают содействие адвокаты, специализирующиеся на гражданских делах и обладающие обширными профильными знаниями.

Если вы обеспокоены проблемой, подобной проблеме вышеуказанного доверителя, обращайтесь за консультацией к ильсанскому адвокату, специализирующемуся на гражданских делах, юридической фирмы Дэрюн в любое время.