Пример содействия адвоката по недвижимости в Мокпхо | Выигрыш дела (решение в пользу стороны) по иску об установлении отсутствия договора к субподрядчику, оставившему строительные работы незавершенными

2024.07.15Го Пёнджун

Обратившийся в срочном порядке к адвокату по недвижимости в Мокпхо доверитель поручил субподрядчику строительство нового жилого дома и, по его словам, пострадал от его действий. Несмотря на выплату около 300 миллионов южнокорейских вон в счет стоимости работ, здание было оставлено недостроенным с оголенной арматурой.

1. Доверитель сообщил адвокату по недвижимости в Мокпхо о тяжелом положении

На консультации доверитель сообщил адвокату по недвижимости в Мокпхо, что испытывает тяжелые душевные страдания.

Доверитель рассказал адвокату по недвижимости в Мокпхо, что контрагент по договору строительства жилого дома получил более 300 миллионов южнокорейских вон в качестве аванса и оплаты строительных работ, но не выполнил работы.

На тот момент доверитель был изнурен сложившейся ситуацией и хотел как можно скорее расторгнуть договор с контрагентом и заключить договор строительного подряда с новой компанией.

В связи с этим доверитель обратился за помощью к адвокату по недвижимости в Мокпхо из Дэрюн.

Адвокат по недвижимости в Мокпхо об участившихся случаях мошенничества при строительстве новых жилых домов

Адвокат по недвижимости в Мокпхо указал, что в спорах об оплате строительных работ потерпевшими становятся не только субподрядчики.

Это связано с участившимися случаями, когда при строительстве новых жилых домов и проведении отделочных работ субподрядчики, ссылаясь на рост стоимости материалов, требуют дополнительную оплату и не выполняют работы надлежащим образом.

Адвокат по недвижимости в Мокпхо разъяснил, что в таких случаях целесообразно обратиться к профильному адвокату для получения точной правовой оценки обстоятельств дела.

Правовая оценка дела доверителя адвокатом по недвижимости в Мокпхо

Тщательно изучив дело доверителя, адвокат по недвижимости в Мокпхо установил наличие деликта (причинения вреда неправомерными действиями) со стороны контрагента и по просьбе доверителя решил подать иск об установлении отсутствия договора, чтобы подтвердить, что рассматриваемого договора строительного подряда не существует.

Нормы о договоре строительного подряда: разъяснение адвоката по недвижимости в Мокпхо

Рассмотрим вместе с адвокатом по недвижимости в Мокпхо нормы законодательства, касающиеся договора строительного подряда.

Нормы законодательства об исковой давности и оплате строительных работ

Гражданский кодекс Республики Корея
Статья 163 (3-летний сокращенный срок исковой давности) В отношении следующих прав требования исковая давность истекает, если они не осуществлялись в течение 3 лет.
1. Требования о выплате процентов, алиментов, заработной платы, платы за пользование и иных денежных средств либо о передаче вещей, срок выплаты или передачи которых установлен в пределах 1 года
2. Требования врачей, акушерок, медицинских сестер и фармацевтов, связанные с лечением, трудом и изготовлением лекарственных препаратов
3. Требования подрядчиков, инженеров и иных лиц, занимающихся проектированием строительных работ или надзором за ними
4. Требования к адвокатам, патентным поверенным, нотариусам, сертифицированным бухгалтерам и помуса (корейским специалистам по юридическому оформлению документов) о возврате документов, находящихся у них на хранении в связи с профессиональной деятельностью
5. Требования, связанные с профессиональной деятельностью адвокатов, патентных поверенных, нотариусов, сертифицированных бухгалтеров и помуса
6. Стоимость продукции и товаров, проданных производителями и торговцами
7. Требования, связанные с деятельностью ремесленников и изготовителей

Статья 671 (гарантийная ответственность подрядчика: специальные положения в отношении земельных участков, зданий и иных сооружений) ①Подрядчик по работам в отношении земельного участка, здания или иного сооружения несет гарантийную ответственность за недостатки объекта или работ по устройству основания в течение 5 лет после передачи. Однако если объект сооружен из камня, известковых материалов, кирпича, металла или иных аналогичных материалов, этот срок составляет 10 лет.
②Согласно предыдущей части, если вследствие указанных недостатков объект погиб или был поврежден, заказчик должен в течение 1 года со дня его гибели или повреждения реализовать права по статье 667.

Статья 673 (право заказчика на расторжение договора до завершения работ) До завершения подрядчиком работы заказчик вправе расторгнуть договор, возместив убытки.

2. Адвокат по недвижимости в Мокпхо: «Ответчик неоднократно требовал дополнительную оплату строительных работ, но работы не выполнил»

После подробной консультации с доверителем Дэрюн сформировала команду адвокатов по недвижимости в Мокпхо из специалистов, имеющих опыт ведения дел по договорам строительного подряда, установлению отсутствия договора и оплате строительных работ.

Команда адвокатов по недвижимости в Мокпхо из Дэрюн утверждала, что ответчик неоднократно требовал дополнительную оплату строительных работ, которую истец вносил, однако работы не выполнял.

Команда также указала, что, совершив деликт (причинение вреда неправомерными действиями), ответчик попытался возложить всю ответственность на истца и даже обратился с заявлением о предварительном аресте права требования.

■ Согласно договору, работы уже должны были быть завершены, однако было установлено, что объект оставлен недостроенным с оголенной арматурой

■ Было установлено, что ответчик не выполнил работы даже после получения от истца дополнительной оплаты строительных работ

■ Имелись многочисленные доказательства того, что ответчик не выполнял работы

■ Истец испытывал страдания вследствие деликта (причинения вреда неправомерными действиями) ответчика

■ Истец предъявил требование об установлении отсутствия договора, поскольку ответчик ложно утверждал, что не получил оплату, и обратился с заявлением о предварительном аресте права требования

■ Истец рассчитывал, что по результатам этого разбирательства отсутствие договора будет признано в кратчайший срок, после чего он сможет найти новую компанию и продолжить работы

3. Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Мокпхо и удовлетворил требование по делу

Суд принял доводы адвоката по недвижимости в Мокпхо из Дэрюн и вынес решение: «Подтвердить, что договор на строительство жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком в указанную дату, не существует».

Доверитель испытывал тяжелые страдания вследствие деликта (причинения вреда неправомерными действиями) со стороны контрагента. Контрагент получил денежные средства, но не выполнил работы и даже обратился с заявлением о предварительном аресте права требования, утверждая, что оплата строительных работ не была получена.

Адвокат по недвижимости в Мокпхо дал точную правовую оценку положению доверителя и принял необходимые правовые меры, в результате чего доверитель получил желаемый результат.

Благодаря этому доверитель смог найти другую компанию и оперативно возобновить строительные работы.

В Дэрюн действуют группы по вопросам строительства и недвижимости, а также по гражданским спорам и возмещению вреда (ущерба), что позволяет оперативно вести соответствующие дела.

Специалисты соответствующих направлений совместно ведут дела по спорам об оплате строительных работ, возмещении вреда (ущерба), компенсации морального вреда и иным непредвиденным правовым спорам.

При необходимости комплексного юридического сопровождения командой специалистов можно обратиться в Дэрюн. Дэрюн обеспечивает сопровождение доверителя на всех этапах работы по делу.

목포부동산변호사 조력사례 | 목포부동산변호사, 공사 방치한 하수급인에 계약부존재소송 진행해 승소

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.