Пример юридической консультации в Кванджу | Проведена юридическая консультация в Кванджу, в деле о возврате обеспечительного взноса достигнут полный возврат

Дело клиента, установленное в ходе юридической консультации в Кванджу, таково.

Клиент заключил договор аренды с наймодателем одного здания в Кванджу и выплатил обеспечительный взнос в полном объёме.

За 3 месяца до даты окончания договора аренды клиент заявил наймодателю о намерении не продлевать договор.

Однако после этого связаться с наймодателем не удавалось, а когда клиент попытался связаться через лицензированного агента по недвижимости, тот лишь ответил, что «не в состоянии вернуть обеспечительный взнос», и более не отвечал.

В связи с этим клиент, желая передать здание наймодателю и вернуть обеспечительный взнос, обратился за помощью в рамках юридической консультации в Кванджу.

■ Законодательство о возврате обеспечительного взноса, изучаемое в ходе юридической консультации в Кванджу

■ Возврат арендуемого жилья и возврат арендного обеспечительного взноса
▶ Возврат арендного обеспечительного взноса (жильё) для победы в деле о залоге чонсе

При прекращении аренды в связи с истечением срока аренды и по иным основаниям наймодатель обязан вернуть нанимателю обеспечительный взнос. - решение Верховного суда от 19 января 1988 г. № 87ДаКа1315

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (взыскание обеспечительного взноса)

① Если наниматель подаёт заявление о проведении торгов в отношении арендуемого жилья на основании вступившего в силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве», исполнение встречной обязанности или её предоставление не является условием для начала исполнения.

▶ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (приказ о регистрации права нанимателя)

① Если после окончания аренды обеспечительный взнос не возвращён, наниматель вправе подать заявление о вынесении приказа о регистрации права нанимателя в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендуемого жилья.

▶ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Отправка почтового отправления с удостоверением содержания: требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте: с целью обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

Была представлена переписка между клиентом и ответчиком, полученная в ходе юридической консультации в Кванджу.

Адвокат заявил, что клиент за 3 месяца до окончания договора сообщил наймодателю о намерении отказаться от продления договора аренды и что впоследствии также прилагал усилия, чтобы донести своё намерение об отказе.

Адвокат из Кванджу заявил, что наймодатель в связи с окончанием договора аренды обязан вернуть обеспечительный взнос нанимателю — клиенту.

Адвокат заявил, что наймодатель, несмотря на истечение срока договора, по-прежнему не исполняет обязанность по возврату обеспечительного взноса.

Адвокат заявил, что наймодатель до сих пор не отвечает на обращения клиента, прошедшего юридическую консультацию в Кванджу.

Адвокат подчеркнул, что наймодатель, даже когда с ним удавалось связаться, лишь отговаривался, заявляя, что «не в состоянии вернуть обеспечительный взнос».

Клиент, посетивший юридическую контору Дэрюн в Кванджу для получения юридической консультации, хотел вернуть обеспечительный взнос.

Благодаря помощи адвоката из Кванджу клиент смог вернуть обеспечительный взнос в полном объёме.

Если вы столкнулись с проблемой, схожей с историей описанного клиента, вы можете в любое время прийти на юридическую консультацию в Кванджу в юридическую фирму Дэрюн.