Юридическая консультация в Ыйджонбу | клиент Дэрюн добился возврата обеспечительного взноса от скрывшегося арендодателя

Клиент, обратившийся в Дэрюн за юридической консультацией в Ыйджонбу, был обычным офисным работником.

Поскольку родительский дом находился далеко от места работы, клиенту пришлось искать однокомнатное жилье недалеко от работы.

После тщательных поисков он нашел однокомнатное жилье в удобном месте и без колебаний заключил договор аренды сроком на 2 года.

Клиент внес обеспечительный взнос в размере 100 миллионов южнокорейских вон плюс около 5 тысяч единиц по 10 000 южнокорейских вон, после чего вселился и получил подтверждение фиксированной даты договора.

Через 1 год и 6 месяцев клиент получил назначение на работу в другом регионе.

Поскольку ему предстоял переезд, клиент сообщил арендодателю о намерении освободить жилье без продления договора.

Арендодатель ответил, что понял его намерение.

Однако через несколько месяцев позиция арендодателя изменилась на 180 градусов.

Он стал утверждать, что не может вернуть обеспечительный взнос, пока не будет найден следующий наниматель.

Через несколько дней возникла еще одна неожиданная ситуация.

Арендодатель уведомил клиента, что право собственности на недвижимость перешло к другому лицу и обеспечительный взнос следует получить от нового арендодателя.

Однако новый арендодатель также не вернул клиенту обеспечительный взнос.

В связи с этим клиент обратился в Дэрюн за юридической консультацией в Ыйджонбу и попросил помощи у команды адвокатов.

■ Применимые нормы законодательства

Статья 3 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья

Если после прекращения аренды обеспечительный взнос не был возвращен, наниматель вправе обратиться за вынесением приказа о регистрации права аренды в районный суд, отделение районного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендованного жилья.

Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 4

Даже после истечения срока аренды арендные отношения считаются сохраняющимися до момента возврата нанимателю обеспечительного взноса.

Пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Республики Корея

Ответственность за вред, причиненный особыми обстоятельствами, возникает только в том случае, если должник знал или мог знать об этих обстоятельствах.

■ Применимая судебная практика

Если договор аренды жилья, имеющий силу в отношении третьих лиц, прекращен вследствие истечения срока или соглашения сторон, то в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья арендные отношения считаются сохраняющимися до возврата нанимателю обеспечительного взноса. Поэтому при отчуждении арендуемой недвижимости в этот период приобретатель в силу пункта 2 статьи 3 того же закона автоматически принимает на себя статус арендодателя по уже прекращенному договору аренды. Поскольку при переходе статуса арендодателя обязанность по возврату обеспечительного взноса переходит вместе с правом собственности на недвижимость как единое целое, статус прежнего собственника в качестве арендодателя и его обязанность вернуть обеспечительный взнос прекращаются. Однако с учетом цели Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья, направленной на защиту нанимателя, если наниматель не желает перехода статуса арендодателя, он вправе освободиться от обязательности перешедших арендных отношений, заявив возражение в течение разумного срока после того, как узнал об отчуждении жилья. В этом случае обязанность прежнего собственника вернуть нанимателю обеспечительный взнос не прекращается(см., в частности, решение Верховного суда Республики Корея от 2002. 9. 4. по делу 2001다64615)

Адвокаты Дэрюн, проводившие юридическую консультацию в Ыйджонбу, сформировали специализированную группу и разработали стратегию ведения дела, чтобы клиент смог вернуть обеспечительный взнос в максимально короткий срок.

В результате содействия, оказанного клиенту адвокатами Дэрюн после юридической консультации в Ыйджонбу, суд вынес решение в пользу истца.

Суд обязал прежнего и нового арендодателей совместно вернуть клиенту обеспечительный взнос.