Пример оказания правовой помощи юридической фирмой в Мокпхо | Возврат обеспечительного взноса в полном объеме и выигрыш дела при содействии юридической фирмы в Мокпхо

Юридическая фирма в Мокпхо провела консультацию, чтобы подробно изучить обстоятельства дела клиента, намеревавшегося подать иск о возврате обеспечительного взноса.

Несмотря на прекращение договора аренды, клиент не получил от арендодателя возврат обеспечительного взноса.

За несколько месяцев до даты окончания договора клиент четко сообщил об отсутствии намерения продлевать договор, однако арендодатель не предоставил никакого ответа.

Непосредственно перед датой окончания договора клиент узнал о начале торгов в отношении арендованного жилья по договору чонсе.

После этого арендодатель по-прежнему не выходил на связь. В связи с этим клиент намеревался добиться возврата обеспечительного взноса при содействии юридической фирмы в Мокпхо.

■ Нормы законодательства по делу, разъясняемые юридической фирмой в Мокпхо

Статья 536 Гражданского кодекса Республики Корея

После прекращения аренды арендатор в соответствии с условиями договора аренды обязан, в частности, возвратить арендованное жилое помещение, а арендодатель обязан возвратить обеспечительный взнос.

Пункт 2 статьи 4 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья

Даже после прекращения аренды арендные отношения считаются сохраняющимися до возврата обеспечительного взноса арендатору, поэтому арендодатель и арендатор сохраняют предусмотренные договором аренды права и обязанности.

Пункт 1 статьи 3-2 Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 41 Закона Республики Корея об исполнительном производстве

Арендатор обязан вносить арендную плату, но вправе отказаться от передачи арендованного жилого помещения до возврата обеспечительного взноса, ссылаясь на необходимость одновременного исполнения встречных обязательств. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, но может отказаться от возврата обеспечительного взноса до передачи ему арендованного жилого помещения на том же основании. При этом после получения исполнительного документа арендатор может начать принудительное исполнение, даже если встречное обязательство по передаче арендованного жилого помещения еще не исполнено.

После прекращения аренды арендатор в соответствии с условиями договора аренды обязан, в частности, возвратить арендованное жилое помещение, а арендодатель обязан возвратить обеспечительный взнос.

Однако арендодатель не исполнял обязанность по возврату обеспечительного взноса.

Юридическая фирма в Мокпхо заявила, что арендодатель намеренно уклонялся от контактов с клиентом и до настоящего времени не возвратил обеспечительный взнос.

Юридическая фирма в Мокпхо заявила, что клиент, лишь недавно начавший трудовую деятельность, испытывал финансовые затруднения из-за невозврата залогового депозита по договору аренды чонсе.

После трудоустройства клиент привлек кредитные средства для внесения депозита чонсе и заключил договор аренды.

После истечения срока договора клиенту требовалось найти жилье для переезда, однако арендодатель не возвращал обеспечительный взнос, в связи с чем клиент испытывал серьезные финансовые затруднения.

Адвокат Дэрюн в Мокпхо указал, что из-за начала торгов в отношении арендованного жилья по договору чонсе продолжение арендных отношений также стало невозможным.

Клиент, обратившийся в юридическую фирму в Мокпхо, не мог получить от арендодателя возврат обеспечительного взноса даже после прекращения договора аренды.

Юридическая фирма в Мокпхо сформировала рабочую группу из адвокатов в Мокпхо, имеющих опыт ведения споров о недвижимости, и оказала содействие на всех этапах дела.

По результатам судебного разбирательства суд принял доводы адвоката в Мокпхо, и клиент смог получить от арендодателя обеспечительный взнос в полном объеме.

Лица, которые, как и этот клиент, не получили возврат обеспечительного взноса, могут обратиться за консультацией в офис Дэрюн в Мокпхо.