Адвокат по недвижимости в Кунсане: клиент выиграл дело по иску о передаче земельного участка во владение при содействии Дэрюн

Клиент подробно изложил следующие обстоятельства.

Около 40 лет назад отец клиента приобрел земельный участок, являющийся предметом спора, и разрешил своему другу возделывать его. Друг вместе со своей супругой занимался сельским хозяйством на этом участке.

Со временем и отец клиента, и его друг скончались, однако ответчик, являющийся сыном отца клиента, продолжил пользоваться участком.

Клиент по телефону потребовал от ответчика «больше не пользоваться участком». Ответчик сообщил, что «слышал об этом от матери», и заявил: «Если с моей стороны имеются нарушения, я все признаю».

Увидев, что ответчик продолжает пользоваться участком, клиент вновь позвонил ему и потребовал объяснений.

Ответчик заявил, что участок принадлежит ему, и предложил «больше не решать вопрос по телефону, а действовать в установленном законом порядке».

В настоящее время ответчик уложил на участке черную пленку, по-видимому, для последующей посадки сельскохозяйственных культур.

В связи с этим клиент намеревался подать иск о передаче во владение земельного участка против ответчика, занимавшего землю без каких-либо правовых оснований.

Самовольное занятие земельного участка означает использование или занятие земельного участка другим лицом без согласия собственника. Это является деликтом (причинением вреда неправомерными действиями) и нарушает имущественные права собственника.

Самовольное занятие земельного участка представляет собой серьезную проблему: собственник лишается возможности пользоваться участком и несет значительный ущерб, а происшествия или споры на используемой самовольным владельцем земле могут привести к конфликтам между соседями.

Эту проблему можно разрешить посредством иска о передаче земельного участка во владение. Иск о передаче земельного участка во владение представляет собой требование о восстановлении первоначального состояния земельного участка, незаконно занятого и используемого другим лицом, либо о его возврате.

До подачи иска собственник земельного участка должен уведомить лицо, самовольно занимающее участок, об основаниях передачи земли и основных сведениях о ней, в частности посредством уведомления с удостоверением содержания по корейскому праву.

До подачи иска также необходимо подать заявление о применении обеспечительной меры в виде запрета на передачу владения недвижимостью, чтобы лицо, самовольно занимающее участок, не передало владение 3-му лицу в ходе судебного разбирательства.

Вместе с иском о передаче земельного участка во владение может потребоваться предъявление иска о сносе здания или об установлении границ. Также может быть предъявлен иск о возврате неосновательного обогащения.

(※ 🔗Иск о выселении (освобождении недвижимости) предъявляется к лицу, самовольно занимающему здание.)

Ответчик продолжал утверждать, что спорный участок принадлежит ему, однако в действительности ему принадлежит другой участок сопоставимого размера, расположенный непосредственно рядом.

Адвокат подчеркнул, что ответчик самовольно занимал участок клиента, находящийся в непосредственной близости от участка, который действительно принадлежал ответчику.

Право на спорный земельный участок было однозначно зарегистрировано за клиентом, однако ответчик самовольно занимал его, в том числе возделывал землю.

Адвокат указал, что ответчик явно совершал противоправные действия: он убрал и проигнорировал установленную клиентом запрещающую табличку, предназначенную для воспрепятствования самовольному занятию участка.

Если собственник обнаружил, что его земельный участок незаконно занят другим лицом, и намерен обратиться в суд, в исковом заявлении необходимо подробно указать сведения об ответчике, основания предъявления иска и иные существенные обстоятельства.

Также необходимо установить, получило ли лицо, незаконно занимавшее участок, денежную выгоду от его использования. При наличии такой выгоды следует представить доказательства соответствующих обстоятельств.

Это позволяет предъявить требование о возврате неосновательного обогащения, полученного лицом вследствие незаконного занятия земли, а при повреждении участка — иск о возмещении вреда.

Поскольку такой процесс может оказаться сложным и обременительным для частного лица, при ведении дела по иску о передаче земельного участка во владение может быть целесообразна помощь профильного адвоката.

Дэрюн ведет практику в составе 🔗группы по строительству и недвижимости. Адвокаты с различным профессиональным опытом, включая специалистов по недвижимости, зарегистрированных Корейской ассоциацией адвокатов, оказывают клиентам правовую помощь при ведении дел.

При возникновении трудностей по соответствующим вопросам можно обратиться за 🔗юридической консультацией.