Дела и кейсы

Возврат обеспечительного взноса по договору аренды

Возврат обеспечительного взноса по договору арендыВыигрыш дела (решение в пользу стороны)

Адвокат по недвижимости в Чхонане: выигрыш дела | Возврат обеспечительного взноса и взыскание процентов за просрочку при содействии адвоката

2024.08.13Го Пёнджун

Клиент, обратившийся к адвокату по недвижимости в Чхонане, передал объект недвижимости, однако не получил обратно обеспечительный взнос. Для предъявления иска о возврате обеспечительного взноса он посетил офис в Чхонане.

1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Чхонане

Клиент, обратившийся за консультацией к адвокату по недвижимости в Чхонане, не получил обеспечительный взнос, хотя срок договора истек и объект недвижимости был передан арендодателю.

Клиент проживал в одной из квартир в Чхонане на условиях ежемесячной арендной платы, а впоследствии заключил договор аренды чонсе.

При заключении договора арендодатель сообщил, что вернет обеспечительный взнос в любое время, если клиент уведомит его о намерении расторгнуть договор за один месяц.

Однако когда за 2 месяца до истечения срока договора клиент сообщил, что не намерен его продлевать, и попросил вернуть обеспечительный взнос, арендодатель ответил лишь, что у него нет денег.

Арендодатель не вернул обеспечительный взнос и после истечения срока договора, вследствие чего клиент был вынужден получить кредит для переезда в другое жилье.

Клиент решил предъявить иск о возврате обеспечительного взноса и взыскании процентов за просрочку. Для получения юридической помощи он обратился к адвокату по недвижимости из офиса в Чхонане.

адвокат по недвижимости в Чхонане-возврат обеспечительного взноса

Адвокат по недвижимости в Чхонане разъяснил необходимость профессиональной помощи при предъявлении иска о возврате обеспечительного взноса

Адвокат по недвижимости в Чхонане подчеркнул, что для взыскания не только обеспечительного взноса за объект недвижимости, но и процентов за просрочку клиенту необходимо представить конкретные доказательства понесенных убытков.

Выслушав подробное изложение обстоятельств, адвокат по недвижимости в Чхонане провел консультацию и предложил варианты разрешения спора с учетом ситуации клиента.

Разъяснение адвоката по недвижимости в Чхонане об иске о возврате обеспечительного взноса

Иск о возврате обеспечительного взноса может быть предъявлен арендатором, если после окончания 🔗договора аренды, в том числе договора чонсе, обеспечительный взнос не был возвращен.

После прекращения договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное жилье в соответствии с условиями договора, а арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос.

Если арендодатель не исполняет эту обязанность, к нему может быть предъявлен иск о возврате обеспечительного взноса.

Нормы законодательства по делу, приведенные адвокатом по недвижимости в Чхонане

• После прекращения аренды арендатор обязан, в частности, возвратить арендованное жилье в соответствии с условиями договора, а арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос. (статья 536 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

• Поскольку после прекращения аренды арендные отношения считаются продолжающимися до момента возврата арендатору обеспечительного взноса, арендодатель и арендатор сохраняют права и обязанности по договору аренды. (статья 4, часть 2 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья»)

• Арендатор обязан вносить арендную плату, но до возврата обеспечительного взноса вправе заявить возражение об одновременном исполнении и отказаться от передачи арендованного жилья. Арендодатель вправе требовать арендную плату, но до передачи ему арендованного жилья также вправе заявить возражение об одновременном исполнении и отказаться от возврата обеспечительного взноса. При этом арендатор может начать принудительное исполнение после получения исполнительного документа, даже если встречная обязанность по передаче арендованного жилья еще не исполнена. (статья 3-2, часть 1 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья» и статья 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве»)

2. Юридическая помощь адвоката по недвижимости в Чхонане

Адвокат по недвижимости в Чхонане тщательно изучил дело клиента и разработал стратегию защиты его интересов.

В обоснование требования о возврате клиенту обеспечительного взноса были приведены следующие доводы.

адвокат по недвижимости в Чхонане-спор о недвижимости

Адвокат по недвижимости в Чхонане: «Ответчик обязан вернуть клиенту обеспечительный взнос»

После прекращения договора аренды клиент возвратил арендодателю арендованное жилье, исполнив свои обязанности арендатора.

Однако ответчик до настоящего времени не вернул обеспечительный взнос клиента.

В связи с этим адвокат по недвижимости в Чхонане заявил, что ответчик не исполняет возложенную на него как на арендодателя обязанность возвратить обеспечительный взнос.

Адвокат по недвижимости в Чхонане: «Неисполнение ответчиком обязанности по возврату обеспечительного взноса причинило клиенту имущественный ущерб»

Ответчик не исполнил обязанность по возврату обеспечительного взноса.

Не получив обеспечительный взнос, клиент был вынужден оформить кредит и понес имущественный ущерб, включая расходы на уплату процентов по кредиту.

Адвокат по недвижимости в Чхонане заявил, что неисполнение ответчиком обязанности по возврату обеспечительного взноса причинило клиенту имущественный ущерб, который подлежит возмещению.

3. Результат юридической помощи адвоката по недвижимости в Чхонане: выигрыш дела

Суд принял доводы, подготовленные адвокатом по недвижимости в Чхонане в обоснование требования клиента о возврате обеспечительного взноса, и обязал ответчика выплатить обеспечительный взнос и проценты за просрочку.

Суд также возложил на ответчика судебные расходы.

адвокат по недвижимости в Чхонане-выигрыш дела — Нажав на изображение выше, можно ознакомиться с примером выигранного дела о возврате обеспечительного взноса по договору чонсе.

Если обеспечительный взнос не возвращен

В данном деле клиент обратился к адвокату по недвижимости из офиса Дэрюн в Чхонане для предъявления к арендодателю иска о возврате обеспечительного взноса, не возвращенного после истечения срока договора аренды.

В Дэрюн адвокаты, специализирующиеся на спорах о недвижимости, непосредственно ведут различные дела, связанные с арендой, 🔗правом собственности и иными вопросами, начиная с консультации и заканчивая судебным разбирательством.

При возникновении аналогичных затруднений с возвратом обеспечительного взноса можно обратиться к 🔗адвокату Дэрюн по недвижимости в Чхонане.

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.