CONTENTS
- 1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Чхонане
- - Адвокат по недвижимости в Чхонане разъяснил необходимость профессиональной помощи при предъявлении иска о возврате обеспечительного взноса
- - Разъяснение адвоката по недвижимости в Чхонане об иске о возврате обеспечительного взноса
- 2. Юридическая помощь адвоката по недвижимости в Чхонане
- - Адвокат по недвижимости в Чхонане: «Ответчик обязан вернуть клиенту обеспечительный взнос»
- - Адвокат по недвижимости в Чхонане: «Неисполнение ответчиком обязанности по возврату обеспечительного взноса причинило клиенту имущественный ущерб»
- 3. Результат юридической помощи адвоката по недвижимости в Чхонане: выигрыш дела
1. Обстоятельства обращения к адвокату по недвижимости в Чхонане
Клиент, обратившийся за консультацией к адвокату по недвижимости в Чхонане, не получил обеспечительный взнос, хотя срок договора истек и объект недвижимости был передан арендодателю.
Клиент проживал в одной из квартир в Чхонане на условиях ежемесячной арендной платы, а впоследствии заключил договор аренды чонсе.
При заключении договора арендодатель сообщил, что вернет обеспечительный взнос в любое время, если клиент уведомит его о намерении расторгнуть договор за один месяц.
Однако когда за 2 месяца до истечения срока договора клиент сообщил, что не намерен его продлевать, и попросил вернуть обеспечительный взнос, арендодатель ответил лишь, что у него нет денег.
Арендодатель не вернул обеспечительный взнос и после истечения срока договора, вследствие чего клиент был вынужден получить кредит для переезда в другое жилье.
Клиент решил предъявить иск о возврате обеспечительного взноса и взыскании процентов за просрочку. Для получения юридической помощи он обратился к адвокату по недвижимости из офиса в Чхонане.
Адвокат по недвижимости в Чхонане разъяснил необходимость профессиональной помощи при предъявлении иска о возврате обеспечительного взноса
Адвокат по недвижимости в Чхонане подчеркнул, что для взыскания не только обеспечительного взноса за объект недвижимости, но и процентов за просрочку клиенту необходимо представить конкретные доказательства понесенных убытков.
Выслушав подробное изложение обстоятельств, адвокат по недвижимости в Чхонане провел консультацию и предложил варианты разрешения спора с учетом ситуации клиента.
Разъяснение адвоката по недвижимости в Чхонане об иске о возврате обеспечительного взноса
Иск о возврате обеспечительного взноса может быть предъявлен арендатором, если после окончания 🔗договора аренды, в том числе договора чонсе, обеспечительный взнос не был возвращен.
После прекращения договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное жилье в соответствии с условиями договора, а арендодатель обязан вернуть обеспечительный взнос.
Если арендодатель не исполняет эту обязанность, к нему может быть предъявлен иск о возврате обеспечительного взноса.
Нормы законодательства по делу, приведенные адвокатом по недвижимости в Чхонане
• Поскольку после прекращения аренды арендные отношения считаются продолжающимися до момента возврата арендатору обеспечительного взноса, арендодатель и арендатор сохраняют права и обязанности по договору аренды. (статья 4, часть 2 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья»)
• Арендатор обязан вносить арендную плату, но до возврата обеспечительного взноса вправе заявить возражение об одновременном исполнении и отказаться от передачи арендованного жилья. Арендодатель вправе требовать арендную плату, но до передачи ему арендованного жилья также вправе заявить возражение об одновременном исполнении и отказаться от возврата обеспечительного взноса. При этом арендатор может начать принудительное исполнение после получения исполнительного документа, даже если встречная обязанность по передаче арендованного жилья еще не исполнена. (статья 3-2, часть 1 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья» и статья 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве»)
2. Юридическая помощь адвоката по недвижимости в Чхонане
Адвокат по недвижимости в Чхонане тщательно изучил дело клиента и разработал стратегию защиты его интересов.
В обоснование требования о возврате клиенту обеспечительного взноса были приведены следующие доводы.
Адвокат по недвижимости в Чхонане: «Ответчик обязан вернуть клиенту обеспечительный взнос»
После прекращения договора аренды клиент возвратил арендодателю арендованное жилье, исполнив свои обязанности арендатора.
Однако ответчик до настоящего времени не вернул обеспечительный взнос клиента.
В связи с этим адвокат по недвижимости в Чхонане заявил, что ответчик не исполняет возложенную на него как на арендодателя обязанность возвратить обеспечительный взнос.
Адвокат по недвижимости в Чхонане: «Неисполнение ответчиком обязанности по возврату обеспечительного взноса причинило клиенту имущественный ущерб»
Ответчик не исполнил обязанность по возврату обеспечительного взноса.
Не получив обеспечительный взнос, клиент был вынужден оформить кредит и понес имущественный ущерб, включая расходы на уплату процентов по кредиту.
Адвокат по недвижимости в Чхонане заявил, что неисполнение ответчиком обязанности по возврату обеспечительного взноса причинило клиенту имущественный ущерб, который подлежит возмещению.
3. Результат юридической помощи адвоката по недвижимости в Чхонане: выигрыш дела
Суд принял доводы, подготовленные адвокатом по недвижимости в Чхонане в обоснование требования клиента о возврате обеспечительного взноса, и обязал ответчика выплатить обеспечительный взнос и проценты за просрочку.
Суд также возложил на ответчика судебные расходы.
Если обеспечительный взнос не возвращен
В данном деле клиент обратился к адвокату по недвижимости из офиса Дэрюн в Чхонане для предъявления к арендодателю иска о возврате обеспечительного взноса, не возвращенного после истечения срока договора аренды.
В Дэрюн адвокаты, специализирующиеся на спорах о недвижимости, непосредственно ведут различные дела, связанные с арендой, 🔗правом собственности и иными вопросами, начиная с консультации и заканчивая судебным разбирательством.
При возникновении аналогичных затруднений с возвратом обеспечительного взноса можно обратиться к 🔗адвокату Дэрюн по недвижимости в Чхонане.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
