Пример выигранного дела адвокатом по недвижимости в Сеуле | Выигрыш дела с возвратом полной суммы обеспечительного взноса

Доверитель, обратившийся к адвокату по недвижимости в Сеуле, не смог вернуть обеспечительный взнос от наймодателя и пожелал подать иск.

Доверитель, заключив договор аренды сроком на 2 года, проживал в арендованном по чонсе жилье, когда сменился наймодатель.

Чтобы прояснить данный факт, доверитель составил новый договор с новым наймодателем.

За несколько месяцев до даты прекращения договора аренды доверитель сообщил наймодателю об отсутствии намерения продлевать договор, однако новый наймодатель не дал никакого ответа.

Доверитель, не получивший обратно обеспечительный взнос и после даты прекращения договора, посетил Дэрюн, чтобы с содействием адвоката по недвижимости в Сеуле вернуть обеспечительный взнос.

■ Законодательство по делу о возврате обеспечительного взноса

Наймодатель обязан вернуть нанимателю обеспечительный взнос при прекращении найма, в том числе по истечении срока найма. - решение Верховного суда Республики Корея от 19 января 1988 года по делу 87다카1315

▶Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья

Статья 3 (сила в отношении третьих лиц и др.)
① Даже при отсутствии регистрации (登記) наём приобретает силу в отношении третьих лиц со следующего дня после того, как наниматель принял жильё во владение и завершил регистрацию по месту жительства. В этом случае регистрация по месту жительства считается состоявшейся с момента подачи уведомления о вселении.
④ Приобретатель арендованного жилья (в том числе иное лицо, к которому перешло право сдачи внаём) считается перенявшим статус наймодателя.

Статья 3-3 (приказ о регистрации права найма)
① Если после прекращения найма обеспечительный взнос не был возвращён, наниматель может подать заявление о приказе о регистрации права найма в районный суд, отделение районного суда либо в городской или уездный суд по месту нахождения арендованного жилья.

Адвокат по недвижимости в Сеуле подчеркнул тот факт, что доверитель направил наймодателю письмо с уведомлением о содержании, чтобы сообщить об отсутствии намерения продлевать договор по арендованному по чонсе жилью.

Доверитель, чтобы сообщить наймодателю об отсутствии намерения продлевать договор, неоднократно пытался связаться, однако не смог получить никакого ответа.

В связи с этим доверитель, чтобы вновь потребовать возврата обеспечительного взноса за арендованное по чонсе жильё, направил наймодателю письмо с уведомлением о содержании.

Было заявлено, что данный договор аренды подлежит прекращению без молчаливого продления, предусмотренного Законом Республики Корея о защите нанимателей жилья.

Адвокат по недвижимости в Сеуле заявил, что наймодатель не исполняет обязанность по возврату обеспечительного взноса.

Нынешний наймодатель, купивший недвижимость у прежнего наймодателя, завершил регистрацию перехода права собственности и перенял статус наймодателя.

Несмотря на то что наймодатель обязан вернуть нанимателю обеспечительный взнос при прекращении найма, в том числе по истечении срока найма, он не возвращал обеспечительный взнос чонсе доверителя.

В связи с этим адвокат-специалист по недвижимости в Сеуле подчеркнул, что наймодатель умышленно уклоняется от связи с доверителем, сообщившим об отсутствии намерения продлевать договор, и не возвращает обеспечительный взнос.

Адвокат по недвижимости в Сеуле — доверитель, обратившийся к нему, не смог вернуть от наймодателя обеспечительный взнос за арендованное по чонсе жильё и пожелал подать иск.

В связи с этим Дэрюн сформировал команду из адвокатов по недвижимости, обладающих богатым опытом в делах о возврате обеспечительного взноса, и оказал содействие в ведении дела.

В результате суд принял доводы адвоката по недвижимости, и доверитель вернул от собственника жилья полную сумму обеспечительного взноса за арендованное по чонсе жильё.

Если, как и в приведённой ситуации, вам необходимо подать иск о возврате обеспечительного взноса, вы можете в любое время обратиться за консультацией к 🔗адвокату-специалисту по недвижимости в Сеуле Юридической фирмы Дэрюн.