Дела и кейсы

Обеспечительный судебный запрет на воспрепятствование деятельности

Обеспечительный судебный запрет на воспрепятствование деятельностиОтказ в удовлетворении требования (по существу)

[Защита по спору о договорном управлении] Дэрюн защитила орган управления здания от предъявленного требования

2024.08.23Го Пёнджун

Клиент, которому требовалась защита по спору о договорном управлении, являлся представителем органа управления зданием и поручил управление новой управляющей компании N.

После того как ранее назначенная застройщиком-продавцом управляющая компания D обратилась в суд с заявлением о применении обеспечительной меры в виде запрета на воспрепятствование деятельности по управлению, клиент поручил группе Дэрюн по строительству и недвижимости защиту по данному делу.

1. Клиент, обратившийся в Дэрюн для защиты по спору о договорном управлении

Клиент, в отношении которого было подано заявление о применении обеспечительной меры в виде запрета на воспрепятствование деятельности по управлению, являлся представителем органа управления здания и поручил управление новой управляющей компании N.

После начала продажи помещений прошло значительное время, и большинство жильцов уже заселилось. С учетом их требований орган управления здания заменил ранее назначенную застройщиком-продавцом управляющую компанию D новой управляющей компанией N.

В связи с этим управляющая компания D, ранее осуществлявшая управление, попыталась воспрепятствовать передаче соответствующих функций управляющей компании N, подав заявление о применении обеспечительной меры в виде запрета на воспрепятствование деятельности по управлению.

Для защиты по данному делу клиент обратился в группу Дэрюн по строительству и недвижимости.

2. Защита по спору о договорном управлении при содействии Дэрюн

Группа Дэрюн по строительству и недвижимости подробно изучила доводы другой стороны в споре о договорном управлении и выстроила защиту на следующих основаниях.

▶ Застройщик-продавец вправе осуществлять управление только до начала управления органом управления здания, поэтому полномочия застройщика-продавца и назначенной им управляющей компании D носили временный характер.

▶ Управляющая компания D утверждала, что срок ее договора с застройщиком-продавцом еще не истек. Однако этот договор являлся лишь договором поручения на управление, заключенным застройщиком-продавцом от имени органа управления здания, поэтому его можно было расторгнуть в любое время. Орган управления здания расторг договор поручения с управляющей компанией D.

▶ Даже если договоры продажи между застройщиком-продавцом и покупателями помещений (жильцами) содержали условие, согласно которому застройщик-продавец мог осуществлять управление до заселения установленной доли жильцов, такое условие не могло быть признано действительным. Его признание позволило бы застройщику-продавцу посредством договора продажи обойти положения Закона Республики Корея о собственности и управлении зданиями с обособленными помещениями.

Положения законодательства о споре по поводу договорного управления: обзор Дэрюн

Закон Республики Корея о собственности и управлении зданиями с обособленными помещениями: подстатья 3 статьи 9 (обязанности застройщика-продавца по управлению и прочее)

① До начала исполнения обязанностей управляющим, назначенным в соответствии с частью 3 статьи 24, застройщик-продавец обязан управлять зданием, земельным участком и вспомогательными объектами с должной заботливостью добросовестного управляющего.

② Застройщик-продавец должен, руководствуясь типовыми правилами, предусмотренными частью 4 статьи 28, и региональными типовыми правилами, предусмотренными той же статьей , а именно частью 5, определить в нотариальном акте положения, соответствующие правилам, и передать их лицу, намеревающемуся приобрести объект, до заключения договора продажи.

③ Когда не менее 1/2 предполагаемых покупателей зарегистрировали переход права собственности, застройщик-продавец обязан уведомить собственников отдельных помещений о необходимости созвать для утверждения правил и назначения управляющего общее собрание органа управления здания (статья 23; имеется в виду собрание органа управления здания, предусмотренное указанной статьей; далее — то же) в порядке, установленном указом Президента Республики Корея. В уведомлении должно быть указано, что общее собрание органа управления здания необходимо созвать не позднее чем через 3 месяца со дня получения уведомления.

④ Если собственники отдельных помещений не созвали общее собрание органа управления здания не позднее чем через 3 месяца со дня получения уведомления, предусмотренного частью 3, застройщик-продавец обязан без промедления созвать такое собрание.

Статья 689 Гражданского кодекса Республики Корея (свобода каждой стороны расторгнуть договор поручения)

① Каждая сторона вправе расторгнуть договор поручения в любое время.

② Если одна из сторон без уважительной причины расторгла договор в неблагоприятный для другой стороны момент, она обязана возместить причиненный этим ущерб.

3. Защита интересов клиента в споре о договорном управлении при содействии Дэрюн

Суд согласился с доводами группы Дэрюн по строительству и недвижимости и отказал в удовлетворении заявления управляющей компании D, указав следующее.

«Полномочия управляющей компании D по управлению сохранялись лишь временно, до фактического образования органа управления здания и начала самостоятельного управления. Поскольку орган управления здания приступил к самостоятельному управлению, управляющая компания D более не обладает полномочиями в отношении управления».

При содействии группы Дэрюн по строительству и недвижимости клиент смог защитить свои интересы в споре о договорном управлении.

Дэрюн оказывает юридическую помощь в целях защиты законных прав и интересов доверителей.

[위탁관리 소송 방어] 법무법인 대륜, 관리단에 제기된 위탁관리 소송 방어

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.