“ผมย้ายไปห้อง 201 แต่เขาให้ห้อง 202 มาให้”...กฎหมาย: “ตามป้ายทางเข้า”

ศาลวินิจฉัยว่าเมื่อหมายเลขห้องในเอกสารอสังหาริมทรัพย์และหมายเลขห้องบนป้ายประตูต่างกัน กรรมสิทธิ์ในห้องจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่จัดทำสัญญาเช่า

ศาลเขตตะวันตกของกรุงโซลประกาศเมื่อวันที่ 21 ว่าได้พิพากษาให้ยกฟ้องข้อเรียกร้องของโจทก์ในคดีการส่งมอบอาคารที่บริษัททรัสต์ยื่นฟ้องต่อผู้เช่า A เมื่อวันที่ 18 เดือนที่ผ่านมา

นาย A ซึ่งเช่าออฟฟิศเทลในกรุงโซล ได้รับแจ้งจากบริษัททรัสต์เมื่อเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ให้ส่งมอบห้องที่เขาเช่า

ก่อนหน้านี้มีการลงนามในสัญญาทรัสต์จำนองอสังหาริมทรัพย์รอบอาคารสำนักงานแห่งนี้ และเจ้าของอาคารได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับบริษัททรัสต์ในปี 2561 และได้รับเงินกู้จากสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง

ต่อมาเจ้าของได้เซ็นสัญญาเช่าห้อง 201 ซึ่งเป็น 1 ใน 16 ห้องของออฟฟิศเทลกับนาย ก ในปี 2564

จากนั้นจากเงินมัดจำที่ได้รับจากนาย ก ก็ได้ชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 201 เรียบร้อยแล้ว

อย่างไรก็ตาม ห้อง 202 บนชั้นเดียวกันยังคงเป็นของบริษัททรัสต์ และกระบวนการกำจัดเริ่มขึ้นเมื่อเจ้าของไม่ชำระหนี้เงินกู้

ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อหมายเลขที่แสดงบนป้ายประตูและหมายเลขในแผนผังสถานะอาคารไม่ตรงกัน

ห้องของนาย ก มีหมายเลข 201 บนป้ายประตู แต่เขียนไว้เป็นหมายเลข 202 ในแผนที่สถานะอาคาร

บนพื้นฐานนี้ บริษัททรัสต์อ้างว่ากรรมสิทธิ์เป็นของพวกเขา

อย่างไรก็ตาม นายเอ แย้งว่าบริษัททรัสต์ไม่มีกรรมสิทธิ์ โดยบอกว่า สถานที่ที่เขาเข้าไปหลังจากเซ็นสัญญากับเจ้าของคือห้อง 201 ซึ่งระบุไว้ที่ประตูหน้า

นอกจากนี้ยังอ้างว่าไม่มีภาระผูกพันในการส่งมอบห้อง

ศาลจึงตัดสินให้นาย A เห็นด้วย โดยกล่าวว่า “เจ้าของบ้านและนาย A จำห้องที่ทำสัญญาได้ว่าเป็นห้อง 201 ที่ระบุไว้ที่ประตู” และ “ผู้เช่าห้องอื่นก็สร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมายโดยอิงจากป้ายประตู”

ขณะเดียวกันคำพิพากษากล่าวว่า “แม้โจทก์เคยได้รับสิทธิตามกฎหมายโดยขอส่งมอบอาคารให้ผู้เช่าซึ่งมีหมายเลข 202 บนป้ายประตู (หมายเลข 201 ในเอกสาร)” และกล่าวเสริมว่า “เนื่องจากเจ้าหน้าที่อาคารรวมทั้งโจทก์แบ่งกรรมสิทธิ์จริงตามหมายเลขที่เขียนไว้ที่ประตูจึงไม่อาจกล่าวได้ว่ากรรมสิทธิ์ถูกกำหนดตามเอกสาร”

อัยการจูฮยอนโดจากสำนักงานกฎหมายแดรยุนซึ่งรับผิดชอบตัวแทนทางกฎหมายของนายเอ อธิบายว่า "สาเหตุที่แผนผังสถานะอาคารและแผ่นประตูไม่ตรงกันนั้นเป็นเพราะแผ่นประตูติดอยู่แตกต่างจากเวลาที่ก่อสร้าง เป็นการยากที่จะจับผู้เช่ารวมทั้งนายเอเป็นความผิดเพียงลงนามในสัญญาตามที่ระบุไว้ที่ประตู แต่โจทก์มีหน้าที่รับผิดชอบในการแก้ไขหรือแก้ไขสิ่งนี้"

[ดูบทความเต็ม] - “ผมย้ายไปห้อง 201 แต่เขาให้ห้อง 202 มาให้”...กฎหมาย: “ตามป้ายทางเข้า”(ทางลัด)