ความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ | ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชนะคดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดิน

ลูกความที่มาขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับมรดกเป็นที่ดินพิพาทและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว

จำเลยปลูกบ้านและพักอาศัยบนที่ดินพิพาทโดยไม่ได้รับอนุญาตจากลูกความ จึงเป็นการครอบครองที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต และยังปฏิเสธคำขอของลูกความที่มาพบสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ทำสัญญาเช่าก่อนใช้ที่ดิน

ลูกความขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียกคืนลาภมิควรได้ที่จำเลยได้รับจากที่ดินพิพาทและขอให้รื้อถอนบ้าน

การส่งมอบที่ดินหมายถึงการคืนสภาพเดิมหรือส่งคืนที่ดินซึ่งบุคคลอื่นครอบครองและใช้อย่างไม่ชอบด้วยกฎหมาย

คดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินอาจจำเป็นในสถานการณ์ต่อไปนี้

-เมื่อชนะการประมูลแล้วแต่ผู้ครอบครองเดิมปฏิเสธที่จะออกจากที่ดิน

-เมื่อมีการครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีอำนาจ

-เมื่อผู้เช่าทำสัญญาเช่าช่วงกับบุคคลภายนอกโดยไม่ได้รับอนุญาต

-เมื่อไม่ยอมออกจากอสังหาริมทรัพย์ภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ก่อนเริ่มดำเนินคดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องแจ้งเหตุแห่งการเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินและข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการส่งมอบแก่ผู้ครอบครองที่ดินโดยไม่มีอำนาจผ่านหนังสือรับรองเนื้อหา เป็นต้น

นอกจากนี้ ก่อนยื่นฟ้องต้องยื่นคำร้องขอวิธีการชั่วคราวห้ามโอนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เพื่อมิให้ผู้ครอบครองโดยไม่มีอำนาจโอนการครอบครองให้แก่บุคคลที่ 3 ระหว่างการพิจารณาคดี

คดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินอาจต้องดำเนินควบคู่กับคดีเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารหรือคดีขอให้กำหนดแนวเขต เช่นเดียวกับคดีของลูกความที่มาขอรับบริการจากสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ และอาจยื่นคดีเรียกคืนลาภมิควรได้ด้วย

จำเลยในคดีของลูกความอ้างว่าได้ก่อสร้างและซื้ออาคารก่อนที่ลูกความจะได้รับมรดกเป็นที่ดินดังกล่าว แต่จำเลยได้ปลูกอาคารบนที่ดินของลูกความโดยไม่ได้รับอนุญาตและพักอาศัยอยู่ในอาคารนั้น

จำเลยไม่ทราบว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินและถูกบุคคลที่แอบอ้างเป็นเจ้าของที่ดินหลอกให้ชำระภาษีที่ดิน ข้อเท็จจริงนี้แสดงว่าจำเลยไม่ได้ซื้ออาคารจากลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์

จากความช่วยเหลือของ Daeryun ซึ่งเป็นสำนักงานกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ศาลมีคำสั่งให้จำเลยรื้อถอนอาคารบนที่ดินพิพาท ส่งมอบที่ดิน และชำระค่าเช่าจนกว่าจะรื้อถอนอาคารและส่งมอบที่ดินเสร็จสิ้น