[ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทกู คดีเรียกคืนเงินประกัน] ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทกู

ลูกความที่มาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทกูได้จัดหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ให้ตนเองเมื่อประมาณ 2 ปีก่อน

ลูกความทำงานในสายอาชีพที่ต้องเดินทางไปปฏิบัติงานนอกสถานที่บ่อยครั้ง และไม่ได้แจ้งปฏิเสธการต่อสัญญาเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง จึงเกิดการต่อสัญญาโดยปริยาย หลังจากนั้นลูกความได้แจ้งเลิกสัญญาอย่างชัดเจน

นับจากนั้นผู้ให้เช่าเริ่มหลีกเลี่ยงการคืนเงินประกันและติดต่อได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ

ต่อมาผู้ให้เช่ากลับบอกให้ลูกความเป็นฝ่ายฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันก่อนและแสดงท่าทีผลักภาระให้ลูกความ

ลูกความได้รับความเครียดอย่างมากและจำเป็นต้องได้รับเงินประกันเชอนเซ (jeonse) คืน จึงมาที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun

▶ การคืนเงินประกันการเช่าที่อยู่อาศัยในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

เมื่อการเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดี 87다카1315

▶ มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดบ้านเช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」การชำระหน้าที่ต่างตอบแทนหรือการเสนอชำระหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี

▶ มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

① หลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากยังไม่ได้รับคืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง ศาลสาขาของศาลแขวง หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือท้องที่ที่บ้านเช่าตั้งอยู่

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เร่งรัดให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อสงวนสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทกูตรวจสอบแล้วว่าลูกความได้แจ้งเลิกสัญญาเช่าทางโทรศัพท์

จำเลยในฐานะผู้ให้เช่าย่อมมีหน้าที่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) อันเป็นผลจากการเลิกสัญญา

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทกูตรวจสอบพบว่าก่อนหน้านี้จำเลยก็ไม่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่ารายอื่นภายในกำหนดเช่นกัน

จำเลยมีพฤติการณ์ไม่คืนเงินประกันเป็นอาจิณและใช้พฤติการณ์ดังกล่าวโดยเจตนาร้าย

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในแทกูให้ความช่วยเหลือเพื่อให้ลูกความแก้ไขปัญหาด้านที่อยู่อาศัยได้โดยเร็ว

ผลจากการดำเนินการทำให้ลูกความได้รับเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ที่ควรได้รับคืน และสามารถย้ายไปยังที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกว่าเพื่อใช้ชีวิตได้อย่างสบายใจ

กรณีไม่คืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ซึ่งเป็นประเด็นทางสังคมในช่วงที่ผ่านมา จำเป็นต้องเตรียมการอย่างชัดเจนตั้งแต่การแจ้งเลิกสัญญา และการรวบรวมเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วนจะช่วยให้การเตรียมคดีดำเนินไปได้สะดวกยิ่งขึ้น

เงินประกันเชอนเซ (jeonse) เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญต่อการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สำนักงานกฎหมาย Daeryun จะให้ความช่วยเหลืออย่างรอบคอบ