[กรณีการให้ความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายกุนซาน] ได้รับเงินประกันประมาณ 200 ล้านวอนเกาหลีใต้พร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้าคืน โดยได้รับความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายกุนซาน

ผู้ว่าจ้างที่มายังสำนักงานกฎหมายกุนซานได้ชำระเงินประกันชอนเซ (jeonse) เต็มจำนวนให้แก่จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าและเข้าทำสัญญาเช่า

เมื่อวันสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา ผู้ว่าจ้างได้แจ้งเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาแล้วส่งมอบอะพาร์ตเมนต์คืน

อย่างไรก็ตาม จำเลยเพิกเฉยต่อเจตนาของผู้ว่าจ้างและขอให้รอจนกว่าจะมีผู้เช่ารายใหม่ โดยไม่คืนเงินประกันการเช่า

ผู้ว่าจ้างจึงขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun สาขากุนซานเพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งสำนักงานกฎหมายกุนซานนำเสนอ

■ การส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ การคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) เพื่อการชนะคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ

เมื่อการเช่าสิ้นสุดลง เช่น เนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. หมายเลขคดี 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าตามคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือตราสารที่ใช้เป็นฐานในการบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอที่จะปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากการเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง ศาลสาขาของศาลแขวง หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีตราสารที่ใช้เป็นฐานในการบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: เร่งรัดให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อคุ้มครองการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ตามสัญญาเช่า จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันแก่ผู้ว่าจ้างซึ่งเป็นผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง

ผู้ว่าจ้างได้ส่งมอบอาคารคืนให้แก่จำเลยแล้ว

สำนักงานกฎหมายกุนซานของ Daeryun จึงโต้แย้งว่าจำเลยมีหน้าที่คืนเงินประกัน

สำนักงานกฎหมายกุนซานได้ยื่นบันทึกการสนทนาระหว่างผู้ว่าจ้างกับจำเลย

พร้อมทั้งโต้แย้งว่าผู้ว่าจ้างได้แจ้งเจตนาสิ้นสุดสัญญาเช่าแก่จำเลยอย่างชัดเจน

ผู้ว่าจ้างไม่เคยตกลงกับจำเลยว่าจะต่ออายุสัญญาเช่า และได้แจ้งว่าจะย้ายออกตามวันที่กำหนดพร้อมขอให้คืนเงินประกัน

เนื่องจากผู้ว่าจ้างจำเป็นต้องย้ายที่อยู่อาศัย จึงต้องเรียกคืนเงินประกันการเช่าภายในเวลาอันรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม การที่จำเลยไม่คืนเงินประกันทำให้ผู้ว่าจ้างประสบปัญหาทางการเงิน

สำนักงานกฎหมายกุนซานจึงโต้แย้งว่า เนื่องจากจำเลยไม่คืนเงินประกัน ผู้ว่าจ้างจึงต้องหาผู้เช่ารายใหม่ทั้งที่ไม่มีหน้าที่ต้องดำเนินการดังกล่าว

ผู้ว่าจ้างรายนี้มายังสำนักงานกฎหมายกุนซานเพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า เนื่องจากไม่ได้รับเงินประกันคืนจากจำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่า

โดยได้รับเงินประกันการเช่าเต็มจำนวนพร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้าคืนจากความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายกุนซาน

หากกำลังประสบปัญหาในลักษณะเดียวกัน สามารถติดต่อสำนักงานกฎหมาย Daeryun สาขากุนซานได้