[กรณีศึกษาของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู] ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า

แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ลูกความที่เข้าพบทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูยังไม่ได้รับเงินประกันตามสัญญาชอนเซ (jeonse) คืนจากเจ้าของบ้าน

ลูกความได้แจ้งเจตนาเลิกสัญญาแก่เจ้าของบ้านผ่านข้อความและช่องทางอื่น ๆ ตั้งแต่หลายเดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านไม่รับการติดต่อจากลูกความมาโดยตลอดและยังไม่คืนเงินประกัน แม้จะล่วงเลยวันสิ้นสุดสัญญามานานแล้ว

การไม่ได้รับเงินประกันคืนทำให้ลูกความเผชิญความยากลำบากในทางปฏิบัติ จึงเข้าพบทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูของ Daeryun เพื่อยื่นฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า

■ หลักกฎหมายเกี่ยวกับคดีตามคำอธิบายของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู

▶ เมื่อการเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่ามีหน้าที่คืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและหน้าที่อื่นตามเนื้อหาของสัญญาเช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันการเช่า (มาตรา 536 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี)

▶ แม้การเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว ความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังถือว่าคงอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืน ดังนั้น ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจึงยังคงมีสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเช่นเดิม (มาตรา 4 วรรค 2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี)

▶ ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่า และมีสิทธิยกข้อต่อสู้ปฏิเสธการส่งมอบที่อยู่อาศัยที่เช่าจนกว่าจะได้รับเงินประกันคืนตามหลักการชำระหนี้ตอบแทนพร้อมกัน ส่วนผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าเช่า และมีสิทธิยกข้อต่อสู้ปฏิเสธการคืนเงินประกันจนกว่าจะได้รับมอบที่อยู่อาศัยที่เช่า อย่างไรก็ตาม แม้ผู้เช่าจะยังไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนในการส่งมอบที่อยู่อาศัยที่เช่า แต่เมื่อได้รับเอกสารที่เป็นฐานแห่งการบังคับคดีแล้ว ก็สามารถเริ่มการบังคับคดีได้(มาตรา 3-2 วรรค 1 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี และมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี)

▶ หากผู้เช่าเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด อาจเรียกเงินประกันการเช่าคืนได้ยาก และหากการเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน ผู้เช่าไม่ควรย้ายออกจนกว่าจะได้รับเงินประกันคืน เพื่อรักษาสิทธิยกขึ้นต่อสู้บุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระคืนก่อน (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 13 มีนาคม 2008 คดีหมายเลข 2007다54023)

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูชี้แจงว่า ลูกความได้ส่งหนังสือแจ้งทางไปรษณีย์ที่รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีถึงเจ้าของบ้าน โดยแจ้งว่าได้ย้ายออกจากที่อยู่อาศัยตามสัญญาชอนเซ (jeonse) และเตรียมพร้อมส่งมอบการครอบครองแล้ว พร้อมขอให้คืนเงินประกัน

ในวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง ลูกความได้ขนย้ายสิ่งของทั้งหมดออกจากบ้านและเตรียมพร้อมส่งมอบบ้านแก่เจ้าของบ้านแล้ว

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านไม่ได้ตอบหนังสือดังกล่าวแต่อย่างใด ทำให้ลูกความจำเป็นต้องยื่นฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูของ Daeryun ได้ยื่นหนังสือที่ลูกความส่งถึงเจ้าของบ้านและประวัติข้อความเป็นเอกสารประกอบ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูชี้แจงว่า ลูกความได้แจ้งเจตนาเลิกสัญญาแก่เจ้าของบ้านมาตั้งแต่หลายเดือนก่อน

เมื่อวันสิ้นสุดสัญญาที่อยู่อาศัยตามสัญญาชอนเซ (jeonse) ใกล้เข้ามา ลูกความได้แจ้งเจตนาเลิกสัญญาแก่เจ้าของบ้านอย่างต่อเนื่องผ่านทางโทรศัพท์และข้อความมาตั้งแต่หลายเดือนก่อน

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านไม่ได้ตอบลูกความ หลีกเลี่ยงการติดต่อ และยังไม่คืนเงินประกันของลูกความจนถึงปัจจุบัน

ลูกความที่เข้าพบทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูไม่ได้รับเงินประกันการเช่าคืนจากเจ้าของบ้าน จึงประสงค์จะยื่นฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูของ Daeryun จึงได้จัดตั้งคณะทำงานซึ่งประกอบด้วยทนายความในอึยจองบูที่มีประสบการณ์ในคดีเรียกคืนเงินประกัน เพื่อให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดี

ศาลรับฟังข้อโต้แย้งของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบู ส่งผลให้ลูกความได้รับเงินประกันตามสัญญาชอนเซ (jeonse) คืนจากเจ้าของบ้านเต็มจำนวน

ผู้ที่ประสงค์จะยื่นฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าเช่นเดียวกับลูกความรายนี้ อาจหารือกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอึยจองบูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun