[กรณีการให้ความช่วยเหลือของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซาน] ได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนและเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับความทุกข์ทรมานทางจิตใจด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซาน

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานได้หารือกับผู้ขอรับบริการอย่างละเอียดรอบคอบ

ผู้ขอรับบริการทำสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าและเข้าอยู่อาศัยในบ้านดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม บ้านที่เข้าอยู่อาศัยมีกลิ่นสีรุนแรงมากจนสมาชิกในครอบครัวของผู้ขอรับบริการมีอาการผิดปกติ เช่น อาเจียน

เมื่อให้บริษัทผู้เชี่ยวชาญตรวจวัดคุณภาพอากาศ พบว่าค่าที่วัดได้ภายในบ้านสูงกว่าเกณฑ์แนะนำด้านคุณภาพอากาศภายในอาคารถึง 6 เท่า

ผู้ขอรับบริการพักอยู่ในที่พักชั่วคราวและขอให้จำเลยแก้ไขปัญหา แต่จำเลยไม่ได้ดำเนินมาตรการใด

ผู้ขอรับบริการส่งมอบอาคารคืนและแจ้งบอกเลิกสัญญา

แต่จนถึงขณะนี้จำเลยยังไม่คืนเงินประกัน ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานเพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกัน

■ บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซาน

■ เหตุที่ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญา

▶ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 627

กรณีที่ส่วนหนึ่งของบ้านเช่าสูญสิ้นหรือไม่อาจใช้หรือแสวงหาประโยชน์ได้ด้วยเหตุอื่นโดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า และส่วนที่เหลือไม่เพียงพอที่จะบรรลุวัตถุประสงค์ของการเช่า

■ การส่งคืนบ้านเช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ การเรียกคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองㆍเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีซึ่งมีเขตอำนาจเหนือที่ตั้งของบ้านเช่าได้

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิที่ใช้บังคับคดีได้

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อคุ้มครองการบังคับคดีเหนือสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ผู้ขอรับบริการส่งมอบอาคารคืนแก่จำเลยและเตรียมย้ายออก

อย่างไรก็ตาม ผู้ขอรับบริการไม่ได้รับเงินประกันคืนจากจำเลย จึงยังคงพักอาศัยอยู่ในที่พักชั่วคราว

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานชี้แจงว่าผู้ขอรับบริการมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับเงินประกันการเช่าคืนโดยเร็วเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่ง

จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าฝ่าฝืนหน้าที่ในการทำให้ผู้ขอรับบริการสามารถใช้บ้านเช่าได้อย่างสมบูรณ์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานอ้างว่าเจตนาของผู้ขอรับบริการที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากจำเลยไม่ปฏิบัติตามหนี้นั้นชอบด้วยกฎหมาย

แม้จำเลยจะพบข้อบกพร่องร้ายแรงของบ้าน แต่ไม่ได้ดำเนินมาตรการใดให้แก่ผู้ขอรับบริการ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานอ้างว่านี่เป็นข้อบกพร่องร้ายแรงที่ทำให้ไม่สามารถใช้บ้านได้ จึงเป็นเหตุให้ผู้ขอรับบริการสามารถบอกเลิกสัญญาได้

นอกจากนี้ ยังขอให้ชดใช้ความเสียหายทางการเงินแก่ผู้ขอรับบริการ

ผู้ขอรับบริการรายดังกล่าวพบข้อบกพร่องร้ายแรงในบ้านที่ทำสัญญาเช่า แต่จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าไม่ได้ดำเนินมาตรการใด จึงประสงค์จะบอกเลิกสัญญาและขอรับเงินประกันคืน

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซาน ผู้ขอรับบริการสามารถบอกเลิกสัญญา ได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน และเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับความทุกข์ทรมานทางจิตใจได้

หากประสบปัญหาในลักษณะดังกล่าว สามารถขอคำปรึกษาจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในอุลซานของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้