สารบัญ
- 1. เหตุใดผู้ขอรับบริการจึงเข้าพบสำนักงานกฎหมายอิลซาน?
- - ข้อเท็จจริงของคดีที่สำนักงานกฎหมายอิลซานตรวจสอบ
- - บทบัญญัติกฎหมายที่เกี่ยวข้องจากสำนักงานกฎหมายอิลซาน
- 2. แนวทางของสำนักงานกฎหมายอิลซานในการเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ
- - สำนักงานกฎหมายอิลซานยืนยันว่าผู้ขอรับบริการได้แจ้งเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาแล้ว
- - สำนักงานกฎหมายอิลซานชี้แจงความเสียหายที่เกิดจากผู้ให้เช่า
- 3. ผลจากความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายอิลซาน: ได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเต็มจำนวน
- - หากยังไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืน
1. เหตุใดผู้ขอรับบริการจึงเข้าพบสำนักงานกฎหมายอิลซาน?
ผู้ขอรับบริการซึ่งเข้าพบสำนักงานกฎหมายอิลซานได้ติดต่อมาเพื่อแก้ไขปัญหาที่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน แม้สัญญาเช่าอะพาร์ตเมนต์แบบเชอนเซ (jeonse) ระยะเวลา 2 ปีตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีจะสิ้นสุดแล้ว
ข้อเท็จจริงของคดีที่สำนักงานกฎหมายอิลซานตรวจสอบ
ผู้ขอรับบริการทำสัญญาเช่าอะพาร์ตเมนต์แบบเชอนเซ (jeonse) ตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีกับผู้ให้เช่า โดยมีเงินประกันจำนวน 350 ล้านวอนเกาหลีใต้และระยะเวลาตามสัญญา 2 ปี
หลายเดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ขอรับบริการแจ้งผู้ให้เช่าว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา จากนั้นจึงเริ่มหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่
ต่อมาผู้ขอรับบริการพบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและทำสัญญาเช่าแบบเชอนเซสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่โดยชำระเงินมัดจำตามสัญญาแล้ว
อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญา ผู้ให้เช่าแจ้งว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้ในขณะนั้นเนื่องจากยังหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ได้ ทำให้ผู้ขอรับบริการจำเป็นต้องยกเลิกการย้ายที่อยู่อาศัย
นอกจากนี้ ผู้ขอรับบริการยังไม่สามารถเรียกคืนเงินมัดจำตามสัญญาเชอนเซสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่ชำระไปแล้ว รวมถึงค่าทำสัญญากับบริษัทขนย้ายและค่าทำความสะอาดก่อนเข้าอยู่อาศัย
บทบัญญัติกฎหมายที่เกี่ยวข้องจากสำนักงานกฎหมายอิลซาน
มาตรา 3 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่ได้รับคืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้
มาตรา 4 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี
แม้ระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลงแล้ว ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับคืนเงินประกัน
มาตรา 393 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี
ความเสียหายที่เกิดจากพฤติการณ์พิเศษนั้น ลูกหนี้ต้องรับผิดชดใช้เฉพาะเมื่อได้รู้หรืออาจรู้ถึงพฤติการณ์ดังกล่าวเท่านั้น
2. แนวทางของสำนักงานกฎหมายอิลซานในการเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ
สำนักงานกฎหมายอิลซานเริ่มตรวจสอบข้อเท็จจริงอย่างละเอียดเพื่อให้ผู้ขอรับบริการได้รับเงินประกันเชอนเซมูลค่าหลายร้อยล้านวอนเกาหลีใต้คืนภายในระยะเวลาอันเหมาะสม
สำนักงานกฎหมายอิลซานยืนยันว่าผู้ขอรับบริการได้แจ้งเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาแล้ว
ก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ขอรับบริการได้แจ้งผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนแล้วว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา และในขณะนั้นผู้ให้เช่ายังตอบกลับข้อความที่มีเนื้อหาดังกล่าวด้วย
สำนักงานกฎหมายอิลซานอ้างโดยอาศัยหลักฐานดังกล่าวว่าควรดำเนินการคืนเงินประกันเชอนเซโดยเร็ว
สำนักงานกฎหมายอิลซานชี้แจงความเสียหายที่เกิดจากผู้ให้เช่า
หลังจากแจ้งผู้ให้เช่ารายเดิมว่าจะไม่ต่ออายุสัญญา ผู้ขอรับบริการได้เริ่มหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ ต่อมาได้ทำสัญญาเช่าแบบเชอนเซสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่และโอนเงินมัดจำตามสัญญามากกว่า 20 ล้านวอนเกาหลีใต้ อีกทั้งยังเตรียมการขนย้ายและการทำความสะอาดก่อนเข้าอยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว
อย่างไรก็ตาม ผู้ขอรับบริการไม่สามารถย้ายที่อยู่อาศัยได้ตามแผน เนื่องจากผู้ให้เช่ารายเดิมไม่คืนเงินประกันเชอนเซ ส่งผลให้ได้รับความเสียหายอย่างมาก สำนักงานกฎหมายอิลซานจึงยืนยันว่าผู้ให้เช่าควรชดใช้ความเสียหายดังกล่าวด้วย
3. ผลจากความช่วยเหลือของสำนักงานกฎหมายอิลซาน: ได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเต็มจำนวน
ผู้ขอรับบริการซึ่งได้รับความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายอิลซานได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเต็มจำนวนจากผู้ให้เช่า รวมทั้งได้รับการชดใช้ความเสียหายที่เกิดจากการที่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินภายในกำหนดเวลา
หากยังไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซคืน
แม้สัญญาเช่าแบบเชอนเซจะสิ้นสุดแล้ว แต่มีผู้ให้เช่าจำนวนมากที่แจ้งว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้ในขณะนั้นเนื่องจากยังหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ได้
หากผู้เช่าหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่แล้วแต่ไม่สามารถเรียกคืนเงินประกันได้ภายในกำหนด ย่อมทำให้เกิดความกังวลและความลำบาก
โดยเฉพาะข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์มีคำศัพท์เฉพาะที่อาจเข้าใจได้ยาก ทำให้ผู้ขอรับบริการจำนวนมากรู้สึกกังวลเกี่ยวกับการดำเนินคดี
สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่ปฏิบัติงานด้านอสังหาริมทรัพย์และพิจารณาแนวทางแก้ไขให้เหมาะสมกับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี
ผู้ที่ประสบข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายอิลซานของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อขอรับ 🔗คำปรึกษาเกี่ยวกับกรณีของตนได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
