สำนักงานกฎหมายอิลซาน | ได้รับเงินชดใช้คืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายอิลซาน

ผู้ขอรับบริการทำสัญญาเช่าอะพาร์ตเมนต์แบบเชอนเซ (jeonse) ตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลีกับผู้ให้เช่า โดยมีเงินประกันจำนวน 350 ล้านวอนเกาหลีใต้และระยะเวลาตามสัญญา 2 ปี

หลายเดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ขอรับบริการแจ้งผู้ให้เช่าว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา จากนั้นจึงเริ่มหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่

ต่อมาผู้ขอรับบริการพบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและทำสัญญาเช่าแบบเชอนเซสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่โดยชำระเงินมัดจำตามสัญญาแล้ว

อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญา ผู้ให้เช่าแจ้งว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้ในขณะนั้นเนื่องจากยังหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ได้ ทำให้ผู้ขอรับบริการจำเป็นต้องยกเลิกการย้ายที่อยู่อาศัย

นอกจากนี้ ผู้ขอรับบริการยังไม่สามารถเรียกคืนเงินมัดจำตามสัญญาเชอนเซสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่ชำระไปแล้ว รวมถึงค่าทำสัญญากับบริษัทขนย้ายและค่าทำความสะอาดก่อนเข้าอยู่อาศัย

มาตรา 3 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่ได้รับคืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้

มาตรา 4 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

แม้ระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลงแล้ว ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับคืนเงินประกัน

มาตรา 393 วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี

ความเสียหายที่เกิดจากพฤติการณ์พิเศษนั้น ลูกหนี้ต้องรับผิดชดใช้เฉพาะเมื่อได้รู้หรืออาจรู้ถึงพฤติการณ์ดังกล่าวเท่านั้น

ก่อนสัญญาสิ้นสุด ผู้ขอรับบริการได้แจ้งผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนแล้วว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา และในขณะนั้นผู้ให้เช่ายังตอบกลับข้อความที่มีเนื้อหาดังกล่าวด้วย

สำนักงานกฎหมายอิลซานอ้างโดยอาศัยหลักฐานดังกล่าวว่าควรดำเนินการคืนเงินประกันเชอนเซโดยเร็ว

หลังจากแจ้งผู้ให้เช่ารายเดิมว่าจะไม่ต่ออายุสัญญา ผู้ขอรับบริการได้เริ่มหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ ต่อมาได้ทำสัญญาเช่าแบบเชอนเซสำหรับที่อยู่อาศัยแห่งใหม่และโอนเงินมัดจำตามสัญญามากกว่า 20 ล้านวอนเกาหลีใต้ อีกทั้งยังเตรียมการขนย้ายและการทำความสะอาดก่อนเข้าอยู่อาศัยเรียบร้อยแล้ว

อย่างไรก็ตาม ผู้ขอรับบริการไม่สามารถย้ายที่อยู่อาศัยได้ตามแผน เนื่องจากผู้ให้เช่ารายเดิมไม่คืนเงินประกันเชอนเซ ส่งผลให้ได้รับความเสียหายอย่างมาก สำนักงานกฎหมายอิลซานจึงยืนยันว่าผู้ให้เช่าควรชดใช้ความเสียหายดังกล่าวด้วย

แม้สัญญาเช่าแบบเชอนเซจะสิ้นสุดแล้ว แต่มีผู้ให้เช่าจำนวนมากที่แจ้งว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้ในขณะนั้นเนื่องจากยังหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ได้

หากผู้เช่าหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่แล้วแต่ไม่สามารถเรียกคืนเงินประกันได้ภายในกำหนด ย่อมทำให้เกิดความกังวลและความลำบาก

โดยเฉพาะข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์มีคำศัพท์เฉพาะที่อาจเข้าใจได้ยาก ทำให้ผู้ขอรับบริการจำนวนมากรู้สึกกังวลเกี่ยวกับการดำเนินคดี

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่ปฏิบัติงานด้านอสังหาริมทรัพย์และพิจารณาแนวทางแก้ไขให้เหมาะสมกับข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี

ผู้ที่ประสบข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่าสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมายอิลซานของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อขอรับ 🔗คำปรึกษาเกี่ยวกับกรณีของตนได้