[กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอันซัน] ได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอันซัน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอันซันได้หารือรายละเอียดกับผู้ว่าจ้างอย่างรอบคอบ

ผู้ว่าจ้างชำระเงินประกันเชอนเซ (jeonse) ให้แก่จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าและทำสัญญาเช่า

ผู้ว่าจ้างแจ้งเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาล่วงหน้า 4 เดือนก่อนวันสิ้นสุดสัญญา เนื่องจากจำเป็นต้องย้ายที่อยู่

อย่างไรก็ตาม จำเลยไม่ได้คืนเงินประกันแก่ผู้ว่าจ้าง ทำให้ผู้ว่าจ้างไม่สามารถย้ายไปยังสถานที่ที่วางแผนไว้ได้

ผู้ว่าจ้างจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอันซันของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีเรียกร้องให้คืนเงินประกันการเช่า

■ การส่งมอบคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ การคืนเงินประกันการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อให้ได้รับคืนเงินเชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าตามคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกร้องให้คืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิเพื่อการบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากยังไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวงㆍสาขาศาลแขวง หรือศาลเมืองㆍศาลเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิเพื่อการบังคับคดี

1. ส่งหนังสือรับรองเนื้อหาทางไปรษณีย์ : เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ผู้ว่าจ้างมีกำหนดส่งมอบอาคารคืนแก่จำเลยและย้ายออกเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

แต่เนื่องจากจำเลยไม่คืนเงินประกัน ผู้ว่าจ้างจึงไม่สามารถย้ายตามกำหนดและได้รับความเสียหายทางการเงิน

ทนายความในอันซันโต้แย้งว่าจำเลยต้องชดใช้ความเสียหายทางการเงินของผู้ว่าจ้างด้วย

ทนายความในอันซันได้ยื่นบันทึกการสนทนาระหว่างผู้ว่าจ้างกับจำเลย

ผู้ว่าจ้างแจ้งเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาเช่าแก่จำเลยล่วงหน้า 4 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุดลง

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอันซันโต้แย้งว่าจำเลยต้องคืนเงินประกัน เนื่องจากจำเลยกับผู้ว่าจ้างไม่เคยตกลงกันว่าจะต่ออายุสัญญาเช่า

จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าต้องคืนเงินประกันแก่ผู้ว่าจ้างซึ่งเป็นผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง

ผู้ว่าจ้างได้ส่งมอบอาคารดังกล่าวคืนแก่จำเลยแล้ว

ทนายความในอันซันชี้ให้เห็นว่าจำเลยไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการคืนเงินประกัน

ผู้ว่าจ้างดำเนินคดีเรียกร้องให้ผู้ให้เช่าซึ่งไม่คืนเงินประกันชำระเงินประกันคืน

ผู้ว่าจ้างได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่ง

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ว่าจ้างผ่านทนายความที่มีความรู้ด้านคดีแพ่ง

หากประสบข้อกังวลในลักษณะเดียวกับผู้ว่าจ้างรายนี้ สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้