ข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ | คดีขับไล่ผู้เช่าที่ค้างชำระค่าเช่าเป็นเวลานาน ซึ่งชนะคดีด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รวบรวมพยานหลักฐานต่อไปนี้เพื่อพิสูจน์อย่างเป็นรูปธรรมว่าอีกฝ่ายไม่ได้ชำระค่าเช่าเป็นเวลานาน

นอกจากนี้ ยังได้เรียบเรียงตามลำดับเวลาว่าไม่มีการชำระค่าเช่าเลยหลังจากอีกฝ่ายถูกคุมขัง และการค้างชำระดำเนินต่อเนื่องเป็นเวลานาน เพื่อชี้แจงต่อคณะผู้พิพากษาว่ามีการฝ่าฝืนสัญญาซ้ำหลายครั้ง

ในขั้นตอนนี้ ได้เน้นย้ำว่าการกระทำของอีกฝ่ายเป็นการไม่ชำระหนี้ที่ร้ายแรงถึงระดับทำลายความสัมพันธ์แห่งความไว้วางใจตามสัญญาเช่า

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารยังไม่ได้รับการส่งคืนแม้สัญญาจะถูกเลิกแล้ว

แม้อีกฝ่ายอยู่ระหว่างถูกคุมขัง แต่ทรัพย์สินที่เช่าก็ยังไม่ได้รับการส่งคืน และผู้ให้เช่าไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้ จึงถูกจำกัดการใช้สิทธิในทรัพย์สิน

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รวบรวมข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการสิ้นสุดสัญญา การค้างชำระเป็นเวลานาน และการไม่ปฏิบัติหน้าที่ส่งคืนทรัพย์สิน เพื่อชี้แจงต่อคณะผู้พิพากษาถึงความจำเป็นในการส่งมอบอาคารและความชอบธรรมของคำขอให้ขับไล่และคืนการครอบครอง

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาตามกระบวนการของสาธารณรัฐเกาหลี เพื่อแจ้งให้อีกฝ่ายทราบอย่างชัดเจนถึงการค้างชำระค่าเช่าและหน้าที่ตามสัญญา พร้อมเรียกร้องให้ชำระค่าเช่าและแจ้งโดยชอบตามขั้นตอนว่าอาจเลิกสัญญาเช่าได้หากไม่ปฏิบัติตาม

แม้ได้รับหนังสือดังกล่าวแล้ว อีกฝ่ายก็ยังไม่ชำระค่าเช่าที่ค้างและไม่ได้แก้ไขภาวะฝ่าฝืนสัญญา

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จึงยื่นหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาและหลักฐานการส่งเป็นพยานหลักฐาน พร้อมชี้แจงต่อคณะผู้พิพากษาว่าอีกฝ่ายไม่ปฏิบัติตามแม้ผู้ขอคำปรึกษาจะให้โอกาสปฏิบัติหน้าที่อย่างเพียงพอแล้ว และขั้นตอนการเลิกสัญญาได้ดำเนินการโดยชอบด้วยกฎหมาย

• ตรวจสอบสัญญา : ตรวจสอบระยะเวลาของสัญญา ข้อตกลงพิเศษ และข้อกำหนดการเลิกสัญญาในสัญญาเช่าแล้วหรือไม่?
• ตรวจสอบการค้างชำระ : จัดทำรายละเอียดระยะเวลาและจำนวนค่าเช่ากับค่าบริหารจัดการที่ค้างชำระไว้อย่างถูกต้องแล้วหรือไม่?
• รวบรวมพยานหลักฐาน : รวบรวมหลักฐาน เช่น สัญญา รายการบัญชี ข้อความทางโทรศัพท์หรือ KakaoTalk และหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาแล้วหรือไม่?
• องค์ประกอบในการเลิกสัญญา : ตรวจสอบแล้วหรือไม่ว่าเหตุดังกล่าวครบองค์ประกอบตามกฎหมายสำหรับการเลิกสัญญา?
• ส่งหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหา : ได้แจ้งการเลิกสัญญาและเรียกร้องให้ปฏิบัติหน้าที่ผ่านหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาแล้วหรือไม่?
• ตรวจสอบสถานะการครอบครอง : ตรวจสอบแล้วหรือไม่ว่าปัจจุบันผู้ใดเป็นผู้ครอบครองและมีการครอบครองโดยไม่มีสิทธิหรือไม่?
• จัดทำรายละเอียดความเสียหาย : คำนวณจำนวนความเสียหาย เช่น ค่าเช่าค้างชำระ ค่าบริหารจัดการ และค่าใช้จ่ายในการคืนสภาพเดิมแล้วหรือไม่?
• พิจารณาความเป็นไปได้ในการเจรจา : พิจารณาแล้วหรือไม่ว่าสามารถแก้ไขข้อพิพาทด้วยการประนีประนอมยอมความหรือการไกล่เกลี่ยก่อนฟ้องคดีได้หรือไม่?
• เตรียมดำเนินการทางกฎหมาย : พิจารณาแนวทางดำเนินการ เช่น คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์ การเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร และการเรียกร้องค่าเสียหายแล้วหรือไม่?

ข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่คดีที่เรียบง่ายซึ่งจะสิ้นสุดเพียงแค่ตรวจสอบว่าสามารถเลิกสัญญาได้หรือไม่

จำเป็นต้องพิจารณาประเด็นทางกฎหมายหลายประการร่วมกัน เช่น ระยะเวลาที่ค้างชำระค่าเช่า ขั้นตอนการสิ้นสุดสัญญา หน้าที่ในการส่งมอบอาคาร ความสัมพันธ์เกี่ยวกับเงินประกันการเช่า และสิทธิอันเป็นฐานแห่งการครอบครอง

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งอยู่ในอันดับ 9 ของสาธารณรัฐเกาหลี (ตามเกณฑ์ข้อมูลการยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรแห่งสาธารณรัฐเกาหลีประจำปี 25) ให้ความช่วยเหลือโดยวิเคราะห์สัญญาเช่าและประวัติการชำระค่าเช่า พร้อมตรวจสอบองค์ประกอบในการเลิกสัญญา

นอกจากนี้ ยังให้ความช่วยเหลือในการดำเนินการทางกฎหมายตลอดกระบวนการของคดี เช่น การจัดทำหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหาและคำฟ้อง การจัดระเบียบพยานหลักฐาน และการเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร

หากอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องการความช่วยเหลือเช่นเดียวกับผู้ขอคำปรึกษาในกรณีนี้ อาจพิจารณาขอคำปรึกษาจาก 🔗ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์