[กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู] ผู้ว่าจ้างได้รับคืนเงินประกันเต็มจำนวนโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู

ผู้ว่าจ้างซึ่งเข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูได้ชำระเงินประกันทั้งหมดให้แก่จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าเมื่อทำสัญญาเช่า

เมื่อสัญญาเช่าใกล้ครบกำหนด ผู้ว่าจ้างได้แจ้งว่าจะยุติสัญญาเช่าและไม่มีความประสงค์จะต่ออายุสัญญา

อย่างไรก็ตาม จำเลยหลีกเลี่ยงการติดต่อจากผู้ว่าจ้างและไม่คืนเงินประกัน

ด้วยเหตุนี้ ผู้ว่าจ้างจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกัน

■ บทกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู

■ การคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ การเรียกคืนเงินประกันการเช่าที่อยู่อาศัยในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าตามคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือตราสารอื่นที่มีผลใช้บังคับในลักษณะเดียวกัน แม้จะมีมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีก็ตาม การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากไม่ได้รับคืนเงินประกันหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีตราสารที่ใช้เป็นฐานในการบังคับคดี

1. ส่งหนังสือทางไปรษณีย์รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี: เพื่อทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อสงวนสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ผู้ว่าจ้างได้แจ้งจำเลยว่าประสงค์จะปฏิเสธการต่ออายุสัญญาเช่าตั้งแต่ 6 เดือนก่อนสัญญาครบกำหนด

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูยืนยันว่า จำเลยต้องคืนเงินประกันเนื่องจากจำเลยและผู้ว่าจ้างไม่เคยตกลงต่ออายุสัญญาเช่า

จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าต้องคืนเงินประกันให้แก่ผู้ว่าจ้างซึ่งเป็นผู้เช่าเมื่อสัญญาครบกำหนด

ผู้ว่าจ้างได้ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคืนแก่จำเลยแล้ว

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูได้ชี้ว่า จำเลยไม่ได้ปฏิบัติตามหน้าที่ในการคืนเงินประกัน

ผู้ว่าจ้างพยายามติดต่อจำเลยอย่างน้อย 6 ครั้ง แต่จำเลยไม่รับโทรศัพท์

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูยืนยันว่า จำเลยยังคงไม่ให้คำตอบที่แน่ชัดว่าจะคืนเงินประกันหรือไม่

ผู้ว่าจ้างในคดีนี้ไม่ได้รับคืนเงินประกันจากจำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่า แม้ว่าสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจู ผู้ว่าจ้างได้รับคืนเงินประกันเต็มจำนวนในคดีเรียกคืนเงินประกัน

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ว่าจ้างโดยทนายความที่มีความรู้เฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่ประสบปัญหาในลักษณะคล้ายกันสามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเชจูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้