[กรณีชนะคดีของทนายความคดีแพ่งในกรุงโซล] ความช่วยเหลือจากทนายความป้องกันการเลิกข้อตกลงชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินฝ่ายเดียว

ลูกความในคดีนี้ซึ่งเป็นจำเลยดำรงตำแหน่งผู้แทนบริษัทก่อสร้างแห่งหนึ่ง

หลายปีก่อน บริษัทก่อสร้างดังกล่าวได้ก่อสร้างอาคารออฟฟิศเทลแห่งหนึ่ง และในระหว่างนั้นได้ทำสัญญาชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนกับโจทก์ซึ่งเป็นผู้แทนบริษัทติดตั้งอ่างล้างจาน

สัญญาระบุว่าจำเลยจะไม่ชำระค่าติดตั้งอ่างล้างจานจำนวนหลายสิบล้านวอนเกาหลีใต้แก่โจทก์เป็นเงินสด แต่จะโอนห้องชุดออฟฟิศเทลหนึ่งห้องให้แทน

เนื่องจากห้องชุดออฟฟิศเทลมีราคาสูงกว่าค่าก่อสร้างมาก แม้หักค่าก่อสร้างแล้ว โจทก์ยังต้องชำระเงินเพิ่มอีกเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ โจทก์ยังต้องรับช่วงหนี้เงินกู้อพาร์ตเมนต์เดิมของจำเลยด้วย แม้จะมีเงื่อนไขดังกล่าว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายก็ตกลงและทำสัญญากัน

อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นไม่นาน โจทก์ได้เปลี่ยนท่าที โดยแจ้งว่าวงเงินกู้ลดลงเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาล ทำให้รับช่วงหนี้เงินกู้ของจำเลยได้ยาก

โจทก์ยังอ้างว่าสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นข้อพิพาทถูกยึดไว้ชั่วคราวเพราะเหตุอันเกิดจากจำเลย และเรียกร้องให้เลิกข้อตกลง

โจทก์อาศัยพฤติการณ์ดังกล่าวยื่นฟ้องโดยอ้างว่าข้อตกลงชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนถูกเลิกโดยความยินยอมร่วมกันแล้ว จำเลยจึงต้องชำระค่าก่อสร้างแก่โจทก์ตามเดิม

การชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนหมายถึงอะไร

กล่าวอย่างง่ายคือการชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินแทนเงิน อย่างไรก็ตาม การชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนจะมีผลได้ จำเป็นต้องได้รับ ความยินยอมจากเจ้าหนี้

มาตรา 466 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (การชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทน)

เมื่อผู้เป็นหนี้ได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้และชำระสิ่งอื่นแทนการปฏิบัติการชำระหนี้ตามมูลหนี้เดิม ย่อมมีผลเช่นเดียวกับการชำระหนี้

โจทก์อ้างว่าวงเงินกู้ลดลงเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาล ทำให้รับช่วงหนี้เงินกู้ของจำเลยได้ยาก

อย่างไรก็ตาม ทนายความคดีแพ่งในกรุงโซลได้โต้แย้งข้อกล่าวอ้างดังกล่าวโดยตรง โดยชี้ว่าความแตกต่างระหว่างวงเงินกู้เดิมกับวงเงินกู้หลังการเปลี่ยนแปลงไม่ได้มากนัก

ทนายความคดีแพ่งในกรุงโซลจึงมีความเห็นว่า หากโจทก์มีเจตนาดำเนินการ ก็ยังสามารถรับช่วงหนี้เงินกู้ดังกล่าวได้

ข้อกล่าวอ้างประการหนึ่งของโจทก์คือ สิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ถูกยึดไว้ชั่วคราวเพราะเหตุอันเกิดจากจำเลย

อย่างไรก็ตาม ทนายความคดีแพ่งในกรุงโซลเน้นย้ำว่าข้อกล่าวอ้างดังกล่าวไม่เป็นความจริงเช่นกัน

ในทางกลับกัน โจทก์ไม่ได้รับช่วงหนี้เงินกู้จนเวลาผ่านไป 3 เดือน และสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จึงถูกยึดไว้ชั่วคราวภายหลังจากนั้น

การที่โจทก์ไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนทำให้จำเลยได้รับความเสียหายเพิ่มเติมด้วย

จำเลยต้องชำระดอกเบี้ยของเงินกู้จำนวนหลายร้อยล้านวอนเกาหลีใต้ทุกเดือน และทนายความคดีแพ่งในกรุงโซลใช้ข้อเท็จจริงดังกล่าวในการต่อสู้คดีให้แก่ลูกความ

ในกรณีที่ชำระหนี้เป็นเงินได้ยาก มีการใช้วิธีที่เรียกว่า “การชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทน” ซึ่งนำทรัพย์สินอื่นที่มีมูลค่ามาใช้ชำระหนี้เพิ่มขึ้น

เนื่องจากการชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนเป็นสัญญาประเภทหนึ่ง จึงควรพิจารณาขอความช่วยเหลือจากคณะทนายความในขณะจัดทำข้อตกลง

หากเผชิญความเสี่ยงที่ข้อตกลงชำระหนี้ด้วยทรัพย์สินอื่นแทนจะถูกเลิกโดยไม่ทราบล่วงหน้า สามารถขอคำปรึกษาจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งมีทนายความคดีแพ่งในกรุงโซลปฏิบัติงานอยู่