กรณีของทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจู | การส่งมอบอาคารและเงินตามข้อตกลงเพื่อส่งมอบคืนการครอบครอง

ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูมีข้อเท็จจริงดังต่อไปนี้

ลูกความเป็นเจ้าของอาคารในตัวเมืองช็อนจูและเป็นผู้ให้เช่าที่ทำสัญญาเช่ากับจำเลย

ลูกความและจำเลยทำสัญญาเช่าอาคารในตัวเมืองช็อนจูเมื่อปี 2018 และต่ออายุสัญญาจนถึงวันที่ 31 เดือน 12 ปี 2022

ในเดือน 6 ปี 2022 ซึ่งเป็นเวลา 6 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ลูกความได้ส่งหนังสือแจ้งที่รับรองเนื้อหาตามระบบไปรษณีย์ของสาธารณรัฐเกาหลี โดยระบุว่าไม่มีเจตนาจะต่ออายุสัญญาเช่าอีก

แม้หลังจากส่งหนังสือดังกล่าวแล้ว ลูกความยังได้แจ้งด้วยวาจาหลายครั้งว่าไม่มีเจตนาจะทำสัญญาต่อ

อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 31 เดือน 12 ปี 2022 จำเลยได้โอนค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูสำหรับปี 2023 เป็นระยะเวลา 1 ปีให้แก่ลูกความโดยพลการ

ลูกความจึงแจ้งอีก 1 ครั้งว่าไม่มีเจตนาจะต่ออายุสัญญาและโอนค่าเช่าดังกล่าวคืน

อย่างไรก็ตาม แม้ระยะเวลาตามสัญญาจะสิ้นสุดลงแล้ว จำเลยยังคงครอบครองอาคารของผู้ให้เช่าในตัวเมืองช็อนจูโดยมิชอบด้วยกฎหมาย และยังข่มขู่ลูกความอีกด้วย

ลูกความจึงตัดสินใจดำเนินคดีอสังหาริมทรัพย์และมาพบทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจู

จากข้อมูลที่ได้จากการหารือดังกล่าว ทนายความในช็อนจู และทีมงานที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับคดีประเภทนี้ได้จัดตั้งทีมดำเนินคดีเพื่อรับมือกับกรณีดังกล่าว

ทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูชี้แจงว่า แม้จะเป็นอาคารของตนเอง การเข้าไปโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายอาจทำให้ถูกยื่นคำร้องทุกข์ทางอาญาในข้อหาขัดขวางการประกอบธุรกิจหรือข้อหาอื่นได้

เนื่องจากแม้ระยะเวลาตามสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงและอีกฝ่ายยังคงครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมาย หากไม่มีอำนาจบังคับคดี เจ้าของอาคารก็อาจถูกยื่นคำร้องทุกข์ในกรณีกระทำการโดยมิชอบหรือบุกรุกเคหสถานได้

ทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูจึงตรวจสอบข้อกำหนดในสัญญาและรวบรวมพยานหลักฐานที่เป็นกลาง เพื่อให้มีการส่งมอบอาคารตามกระบวนการทางกฎหมาย

ทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูอ้างว่า ลูกความได้แจ้งแก่จำเลยหลายครั้งว่าไม่มีเจตนาจะต่ออายุสัญญา

นับตั้งแต่ 6 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ลูกความได้แจ้งหลายครั้งว่าไม่มีเจตนาจะต่ออายุสัญญา ทั้งทางหนังสือแจ้งที่รับรองเนื้อหาและการแจ้งด้วยวาจา

อย่างไรก็ตาม ภายหลังสัญญาสิ้นสุด จำเลยได้โอนค่าเช่าที่ไม่ได้ตกลงไว้โดยพลการ

ทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูชี้แจงว่า ลูกความได้โอนเงินจำนวนเท่ากับเงินตามสัญญาคืนโดยทันที และแจ้งอีก 1 ครั้งว่าไม่มีเจตนาจะต่ออายุสัญญา

ทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูยังเน้นย้ำถึงความเอื้อเฟื้อที่ลูกความมีต่อจำเลย

แม้ระยะเวลาตามสัญญาจะสิ้นสุดลงแล้ว ลูกความได้เสนอเวลา 6 เดือนให้จำเลยจัดการปิดกิจการ และยังแจ้งว่าจะไม่เรียกเก็บค่าเช่ารายเดือนในช่วงเวลาดังกล่าว

แม้ลูกความจะแสดงความเอื้อเฟื้อเช่นนี้ จำเลยกลับเริ่มข่มขู่และดูหมิ่นลูกความ

จำเลยโทรศัพท์มาด่าทอลูกความและข่มขู่อย่างต่อเนื่องว่าจะฆ่าลูกความ

จำเลยถึงขั้นนำแคร่ศพมาตั้งไว้หน้าบ้านของลูกความและติดป้ายที่มีข้อความลามก ทำให้ลูกความเสื่อมเสียชื่อเสียงอย่างร้ายแรงและได้รับความเครียดอย่างมาก

คดีข้างต้นเป็นกรณีที่ผู้เช่าครอบครองอาคารโดยมิชอบด้วยกฎหมายต่อไป แม้ผู้ให้เช่าจะแจ้งหลายครั้งแล้วว่าไม่มีเจตนาจะต่ออายุสัญญา ผู้ให้เช่าจึงตัดสินใจดำเนินคดีอสังหาริมทรัพย์

สาเหตุที่คดีอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการส่งมอบอาคารซึ่งถูกครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมายมีความซับซ้อน คือแม้จะเป็นอาคารของตนเอง หากดำเนินการให้ผู้ครอบครองออกไปโดยไม่ได้รับความยินยอม ก็อาจถูกยื่นคำร้องทุกข์ทางอาญาได้

ในกรณีเช่นนี้ ควรดำเนินการรับอาคารคืนตามกระบวนการทางกฎหมายโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ตรวจสอบข้อกำหนดในสัญญาและมูลเหตุทางกฎหมาย เพื่อช่วยดำเนินคดีอสังหาริมทรัพย์ของลูกความด้วยการแถลงต่อสู้คดีโดยอาศัยพยานหลักฐานที่เป็นกลาง

หากอยู่ในสถานการณ์เช่นเดียวกับข้างต้น อาจขอความช่วยเหลือจากทนายความเฉพาะทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในช็อนจูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun