[กรณีชนะคดีของทนายความอสังหาริมทรัพย์กังนัม] ทนายความอสังหาริมทรัพย์กังนัมแห่ง Daeryun ยกคำขอการแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าได้สำเร็จ

สัญญาเช่าข้อ 3 และข้อ 4 คืออะไร ลูกความจึงได้รับหนังสือรับรองเนื้อความแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าขึ้นมาอย่างกะทันหัน?

ทนายความอสังหาริมทรัพย์กังนัมแห่งสำนักงานกฎหมาย Daeryun จะอธิบายให้ทราบ

สัญญาเช่าคือสัญญาที่มีเนื้อหาว่าผู้ให้เช่าจะมอบอาคารให้แก่ผู้เช่า และผู้เช่าจะชำระค่าเช่าจำนวนหนึ่งเป็นการตอบแทน

สัญญาเช่าข้อ 3นี้มีเนื้อหาว่าผู้เช่าจะเปลี่ยนแปลงประโยชน์ใช้สอยหรือโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าไม่ได้

หากผู้เช่าเปลี่ยนแปลงประโยชน์ใช้สอยหรือโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ก็จะเป็นการฝ่าฝืนสัญญาเช่าข้อ 3 และตามสัญญาเช่าข้อ 4 ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญานี้ได้ทันที

ถ้าเช่นนั้น ในคดีอสังหาริมทรัพย์กังนัมครั้งนี้ ระหว่างลูกความกับโจทก์มีปัญหาอะไรเกิดขึ้น?

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Gangnam ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เน้นย้ำว่า "เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้ว เนื่องจากในสัญญาเช่าคดีนี้ไม่ได้เกิดเหตุแห่งการบอกเลิกสัญญาตามที่โจทก์กล่าวอ้าง การแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าจึงไม่ชอบด้วยกฎหมายและไม่มีผลบังคับ"

ลูกความติดตั้งห้องน้ำโดยไม่ได้รับความยินยอม จึงเป็นการฝ่าฝืนข้อ 3 ของสัญญาเช่า และโจทก์สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าคดีนี้ได้ตามข้อ 4 ของสัญญาเช่าคดีนี้ ใช่หรือไม่?

ลูกความได้ติดตั้งห้องน้ำโดยได้รับความยินยอมจากโจทก์

อีกทั้ง การติดตั้งห้องน้ำภายในอาคารพาณิชย์ดังกล่าวไม่ถือเป็นเหตุที่เข้าข่าย 'การเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง' ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 3 ของสัญญาเช่า

ลูกความติดตั้งห้องน้ำที่ไม่มีถังบำบัดน้ำเสีย จึงปล่อยสิ่งปฏิกูลและน้ำเสียจากห้องน้ำโดยพลการ และทำให้อาคารพาณิชย์ของโจทก์ตกอยู่ในความเสี่ยงที่จะถูกลงโทษทางปกครองจากหน่วยงานราชการ ใช่หรือไม่?

จากผลการตรวจสอบของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Gangnam ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun อาคารพาณิชย์ดังกล่าวมีการติดตั้งท่อระบายน้ำเสียที่เชื่อมต่อกับระบบบำบัดน้ำเสียสาธารณะอยู่บนถนนโดยรอบ จึงไม่มีหน้าที่ต้องติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย

ดังนั้น ข้อกล่าวอ้างของโจทก์ที่ว่า 'ทำให้ตกอยู่ในความเสี่ยงที่จะถูกลงโทษเนื่องจากไม่ได้ติดตั้งถังบำบัดน้ำเสีย' จึงไม่อาจรับฟังได้

โจทก์อ้างว่ายากที่จะดำเนินสัญญาเช่าต่อไปเนื่องจากความสัมพันธ์ที่ไว้เนื้อเชื่อใจกับลูกความได้เสื่อมสลายลง

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Gangnam ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun โต้แย้งว่าเหตุผลดังกล่าวไม่อาจถือเป็นเหตุแห่งการบอกเลิกสัญญาเช่าได้

คดีอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่เป็นข้อพิพาททางแพ่งและอาญาเท่านั้น แต่ยังมีกฎระเบียบทางปกครองต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ทำให้อาจเกิดข้อพิพาททางกฎหมายในหลายด้านพร้อมกันได้ จึงจำเป็นต้องได้รับความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Gangnam ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun มีประสบการณ์ในคดีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ตั้งแต่คดีก่อสร้างเช่น คดีการก่อสร้างและค่าก่อสร้าง ไปจนถึงข้อพิพาทเรื่องการเช่าและการส่งมอบคืนการครอบครอง

หากท่านต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ Gangnam โปรดติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ Gangnam ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun