[กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยทนายความช็องจู] ได้รับเงินประกันการเช่าคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือของทนายความช็องจู

ผู้ว่าจ้างซึ่งขอความช่วยเหลือจากทนายความช็องจูได้ชำระเงินประกันทั้งหมดตามสัญญาเช่าที่ทำกับผู้ให้เช่า

ผู้ว่าจ้างติดต่อผู้ให้เช่าและแจ้งล่วงหน้าว่าจะเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด โดยกล่าวว่า ‘จำเป็นต้องย้ายที่อยู่’

เมื่อได้รับแจ้งเจตนาเลิกสัญญาของผู้ว่าจ้าง ผู้ให้เช่าได้นำอาคารออกประกาศผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นผู้ให้เช่าไม่ได้คืนเงินประกันการเช่าแก่ผู้ว่าจ้าง

ผู้ว่าจ้างจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความช็องจูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันจากผู้ให้เช่า

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีเรียกคืนเงินประกันซึ่งอธิบายโดยทนายความช็องจู

■ การส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า
▶ การเรียกคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า: คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี ก็ไม่ถือว่าการปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขตของสาธารณรัฐเกาหลี สาขาศาลเขต หรือศาลเมืองㆍเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อสงวนสิทธิในการบังคับคดีกับสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ทนายความช็องจูอ้างว่าผู้ว่าจ้างได้แจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าตั้งแต่ 3 เดือนก่อนการเลิกสัญญาเช่าว่าจะเลิกสัญญาดังกล่าว

ทนายความเน้นย้ำว่าผู้ว่าจ้างได้แจ้งเจตนาเลิกสัญญาแก่ผู้ให้เช่าแล้ว และเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง ผู้ว่าจ้างจึงต้องได้รับเงินประกันคืน

ตามสัญญาเช่า เมื่อผู้เช่าแสดงเจตนาให้สัญญาสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกัน

ทนายความช็องจูอ้างว่าผู้ให้เช่าไม่ได้คืนเงินประกันแก่ผู้ว่าจ้าง แม้จะได้รับมอบคืนอาคารแล้วก็ตาม

ผู้ให้เช่าอ้างว่าไม่เคยได้รับแจ้งจากผู้ว่าจ้างเกี่ยวกับเจตนาเลิกสัญญา

อย่างไรก็ตาม ทนายความช็องจูอ้างว่าจากข้อความสนทนาระหว่างทั้งสองฝ่ายปรากฏข้อเท็จจริงว่าผู้ให้เช่ายอมรับเจตนาเลิกสัญญาของผู้ว่าจ้าง

ผู้ว่าจ้างที่มาพบทนายความช็องจูไม่ได้รับเงินประกันคืนจากผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่า จึงขอความช่วยเหลือจากทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun

ผลคือ ผู้ว่าจ้างชนะคดีเรียกคืนเงินประกันด้วยความช่วยเหลือของทนายความช็องจู และได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนพร้อมค่าเสียหายจากการชำระล่าช้า

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่มีความรู้เกี่ยวกับคดีเงินประกันคอยให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ว่าจ้าง

หากกำลังประสบปัญหาคล้ายกับกรณีของผู้ว่าจ้างรายนี้ สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความช็องจูของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้