การให้ความช่วยเหลือด้านกฎหมายในแทกู | กรณีลูกความได้รับเงินตามสัญญาสมาชิกสหกรณ์คืน

เพื่อดำเนินการเรียกคืนเงินตามสัญญาให้แก่ลูกความที่เข้ารับการปรึกษากฎหมายในแทกู จึงได้สอบถามรายละเอียดข้อเท็จจริงของคดี

ลูกความซึ่งมีความจำเป็นเร่งด่วนในการมีบ้านเป็นของตนเองเห็นโฆษณาของโครงการที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นว่า สามารถมีบ้านในราคาย่อมเยาโดยไม่ต้องแข่งขันสมัครจอง จึงสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะในท้องถิ่นแห่งหนึ่งและชำระเงินค่าสมัครประมาณ 7600 หมื่นวอนเกาหลีใต้

อย่างไรก็ตาม ต่อมาลูกความทราบจากรายงานข่าวว่า ผู้ที่มิใช่ “หัวหน้าครัวเรือน” ไม่สามารถเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะในท้องถิ่นได้

ลูกความจึงประสงค์ดำเนินคดีเรียกคืนเงินตามสัญญาต่อสมาชิกสหกรณ์ซึ่งทำให้ลูกความเข้าทำสัญญา ทั้งที่ทราบว่าลูกความมิใช่หัวหน้าครัวเรือนและไม่อาจมีคุณสมบัติเป็นสมาชิกสหกรณ์ได้

สหกรณ์การเคหะในท้องถิ่นตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่ประชาชนในพื้นที่จัดตั้งสหกรณ์และจัดหาที่อยู่อาศัยหลังได้รับอนุมัติแผนโครงการ โดยสหกรณ์ดำเนินโครงการด้วยการซื้อที่ดินโดยตรงและจัดหาเงินทุนสำหรับค่าก่อสร้าง เป็นต้น

ด้วยเหตุนี้ เมื่อเทียบกับการก่อสร้างหรือจำหน่ายห้องชุดโดยทั่วไปที่มีผู้ดำเนินโครงการเข้ามาเกี่ยวข้อง จึงสามารถซื้อห้องชุดได้ในราคาที่ต่ำกว่า และต่างจากโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยทั่วไปซึ่งอยู่ภายใต้รัฐบัญญัติของสาธารณรัฐเกาหลีว่าด้วยการปรับปรุงสภาพเมืองและที่อยู่อาศัย เนื่องจากอยู่ภายใต้รัฐบัญญัติการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี กระบวนการอนุญาตและอนุมัติจึงค่อนข้างไม่ซับซ้อน

หากลูกความถูกฉ้อโกงในขณะทำสัญญาเช่นกรณีนี้และ 🔗ต้องการถอนตัวจากการเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะในท้องถิ่นดังกล่าว อาจอ้างหลัก ‘การแสดงเจตนาอันเกิดจากการฉ้อโกง (เพิกถอน)’ และ ‘การไม่อาจปฏิบัติได้ตั้งแต่แรก (โมฆะ)’ เพื่อขอถอนตัวและขอคืนเงินมัดจำตามสัญญาได้

ในการปรึกษากฎหมายในแทกู ขั้นแรกได้ช่วยเหลือลูกความส่งหนังสือแจ้งที่ไปรษณีย์รับรองเนื้อหา เพื่อพิสูจน์การฉ้อโกงของสมาชิกสหกรณ์ซึ่งทำให้ลูกความเข้าทำสัญญา ทั้งที่ทราบว่าลูกความไม่มีคุณสมบัติเป็นสมาชิกสหกรณ์

จากนั้น จดหมายตอบของสมาชิกสหกรณ์ได้ใช้เป็นหลักฐานว่า ขณะทำสัญญาสมาชิกสหกรณ์ทราบอยู่แล้วว่าลูกความไม่อาจมีคุณสมบัติเป็นสมาชิกสหกรณ์ได้

ลูกความเพิ่งทราบจากรายงานข่าวในภายหลังว่า ตนไม่มีคุณสมบัติเป็นสมาชิกสหกรณ์เนื่องจากมิใช่หัวหน้าครัวเรือน

ฝ่ายลูกความจึงโต้แย้งว่า สมาชิกสหกรณ์หลอกลวงให้ลูกความเข้าใจว่าสามารถมีคุณสมบัติเป็นสมาชิกสหกรณ์ได้ในภายหลังและชักจูงให้เข้าทำสัญญา สัญญาดังกล่าวจึงอาจถูกเพิกถอนได้

นอกจากนี้ ยังโต้แย้งว่าสัญญาสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์ที่ทำกับลูกความซึ่งไม่มีคุณสมบัติเป็นสมาชิกเป็นสัญญาที่ไม่มีผลใช้บังคับ ดังนั้นสหกรณ์จึงมีหน้าที่คืนเงินตามสัญญาทั้งหมดแก่ลูกความในฐานะลาภมิควรได้

เมื่อไม่นานมานี้ มีรายงานข่าวการตรวจพบการยักยอกทรัพย์และการฉ้อโกงที่เกี่ยวข้องกับสหกรณ์การเคหะในท้องถิ่นมูลค่าระดับ 290 ร้อยล้านวอนเกาหลีใต้ ซึ่งทำให้สมาชิกสหกรณ์ได้รับความเสียหายต่อทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก

แม้จะมีการแก้ไขกฎหมายเพื่อป้องกันความเสียหายจากการฉ้อโกงซึ่งเกิดขึ้นบ่อยในโครงการสหกรณ์การเคหะในท้องถิ่น แต่การถอนตัวหรือขอคืนเงินยังทำได้ไม่ง่าย

ดังนั้น หากได้รับความเสียหายจากการฉ้อโกง อาจขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อรวบรวมพยานหลักฐานที่เกี่ยวข้อง วางแนวทางดำเนินคดี และดำเนินคดีเรียกคืนเงิน

กลุ่มงานก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความซึ่งขึ้นทะเบียนเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กับสมาคมทนายความแห่งสาธารณรัฐเกาหลีและให้ความช่วยเหลือแก่ลูกความ โดยสามารถยื่นคำขอรับคำปรึกษาได้เมื่อจำเป็น

🔗 ดูขอบเขตงานด้านสหกรณ์การเคหะในท้องถิ่นของกลุ่มงานก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ Daeryun